물건 기본사항
- 물건종류전
- 토지면적79,235.00㎡(23,968.59평)
- 배당요구종기2023.08.21
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023타경51300 |
|---|---|
| 물건종류 | 청주 상당구 전 경매 |
| 소재지 | 충청북도 청주시 상당구 가덕면 한계리 산38-14 |
| 감정평가액 | 6,771,252,000원 |
| 최저매각가격 | 1,625,777,000원76% 할인 |
| 담당법원 | 청주지방법원 |
2023타경51300 · 법원경매
2023타경51300 전 법원경매
충청북도 청주시 상당구 가덕면 한계리 산38-14
진행관할법원 청주지방법원2026.11.18 기일
공개 자료에는 2026년 11월 18일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액6,771,252,000원
최저매각가격1,625,777,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액5,145,475,000원
입찰보증금 기록677,125,200원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2023타경51300 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 청주지방법원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청북도 청주시 상당구 가덕면 한계리 산38-14 |
| 물건종류 | 전 |
| 입찰기일 | 2026.11.18 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 전입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 4차 | 4,445,978,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 3,112,184,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 2,178,528,000원 | 변경 | - | |
| 7차 | 6,771,252,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 4,739,876,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 3,317,913,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 2,322,539,000원 | 유찰 | - | |
| 11차 | 1,625,777,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 6,771,252,000원
- 최저매각가격
- 1,625,777,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 5,145,475,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/생산관리지역/보전산지/차량접근이 가능/간선도로
참고사항 보기
[2025.08.04]기타 동OOO(O) 유치권신고 제출[2026.06.11]유치권자 주OOO OOOO 보정서 제출-일괄매각 -지상 위 소재하는 모든 컨테이너 매각 제외 -5번,6번,8번,10번,13번14번,15번,24번,25번 토지 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망) -25,28번 지상 위 농작물(다년생 인삼), 차양막시설 매각 제외 -3,13,21,25,26,27번 목록에 대하여 2025. 8. 4.자 유치권 신고인 동산건설 주식회사(대표자 유OO)으로 부터 공사대금 25억원 의 유치권신고서가 제출됨(유치권성립여부 불분명) -1번 목록 : 2023타경51300 감정서 참조 -2,3,5,6,8,10번 목록 : 2023타경3110 감정서 참조 -13,14,15,16,17,19,21번 목록 : 2024타경2923 감정서 참조 -18,20번 목록 : 2024타경52140 감정서 참조 -24,25,26,27,28번 목록 : 2024타경56173 감정서 참조
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.12.29 근저당권
2018.05.15소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2023.12.29근저당권등기사항요약 · 권리 순서 22,900,000,000원소멸기준
2023.12.29지상권등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸
2024.02.29근저당권등기사항요약 · 권리 순서 4400,000,000원소멸
2024.04.01압류등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
2024.04.22가압류등기사항요약 · 권리 순서 639,216,680원소멸
나머지 등기 기록 3건 보기
2024.06.03임의경매등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
2024.06.24가등기등기사항요약 · 권리 순서 8-소멸
2024.07.19근저당권등기사항요약 · 권리 순서 9250,000,000원소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2023타경51300 자주 묻는 질문
- 2023타경51300의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 18일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2023타경51300의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 전입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2023타경51300 전는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 가덕초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2023타경51300 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 1km 안에 1개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2023타경51300에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "해당사항없음" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2023타경51300의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 6. 7.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)3,350원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산3,574,450원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교가덕초등학교 (가덕초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4,739,876,000원 | 2,369,938,000원 | 2,430,076,636원 |
| 기준 | 5,119,066,080원 | 3,071,439,648원 | 2,111,936,158원 |
| 공격 | 5,498,256,160원 | 3,573,866,504원 | 1,992,870,473원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 5회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 1km 사업체1개
- 주요 업종음식 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 6. 12. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 6. 7. |
| 매수인이 인수하는 권리 | 해당사항없음 |
| 법정지상권 성립 여부 | 해당사항없음 |
| 현황조사 일시 | 2023년02월20일 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
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충청북도 청주시 상당구 가덕면 한계리 산38-14 2023타경51300 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
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충청북도 청주시 상당구 가덕면 한계리 산38-14 입지 및 가치 분석
🏷️ 동남지구에듀타운🏷️ 성안길로데오🏷️ 산남동법조타운
학군·에듀동남지구·방서지구 신흥 에듀벨트 & 금천동 대형 학원가: 청주 최대 신규 택지지구인 동남신도시와 방서지구 1만 5천 세대 신축 숲, 전통의 금천동 학원가가 어우러진 남동부 교육 주거의 중심입니다.
상권·라이프성안길 원도심 로데오 & 수암골 벽화마을 야경 카페거리: 청주 대표 전통시장 육거리시장과 젊음의 성안길 로데오, 우암산 자락 수암골 드라마 촬영지 야경 카페거리가 유명한 문화 핫스팟입니다.
학군·에듀산남동 법조타운 명문학군 & 분평동 대단지 에듀벨트: 청주 법원·검찰청 법조단지와 고급 학원가가 형성된 산남동, 대단지 아파트가 밀집한 분평동 에듀존으로 전문직 및 공무원 거주 밀도가 높습니다.
청주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 344건
- 평균 낙찰가율50.1%
- 평균 낙찰가3억 7,723만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 5,145,475,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.