물건 기본사항
- 물건종류상가
- 토지면적17.00㎡(5.14평)
- 건물면적26.77㎡(8.10평)
- 배당요구종기2023.10.23
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023타경53946 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 목포시 상가 경매 |
| 소재지 | 전라남도 목포시 수문로 102-2 |
| 감정평가액 | 16,268,850원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 목포지원 |
2023타경53946 · 법원경매
2023타경53946 상가 법원경매
전라남도 목포시 수문로 102-2
정지관할법원 목포지원2026.08.03 기일
최근 확인된 사건 상태는 정지입니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액16,268,850원
마지막 기일 가격 기록9,110,000원
감정가 대비56.0%
누적 저감44.0%
가격 차액7,158,850원
입찰보증금 기록911,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2023타경53946 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 목포지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전라남도 목포시 수문로 102-2 |
| 물건종류 | 상가 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.03 |
| 사건 상태 | 정지 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 16,268,850원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 11,388,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 9,110,000원 | 정지 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 16,268,850원
- 마지막 기일 가격 기록
- 9,110,000원
- 감정가 대비율
- 56.0%
- 누적 저감률
- 44.0%
- 가격 차액
- 7,158,850원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량 접근이 가능
참고사항 보기
일괄매각. 본건 2층 중 확장된 면적 포함하여 매각. 본건 목적물은 공부상 '스래트지붕 2층 7.60㎡'이나 현황은 '기와지붕 2층 24.7㎡'이고, 확장된 면적 부분은 무단증축에 따른 것으로 추정됨. 목록 1.은 목록 2. 외 인접필지 '목포시 죽교동 6-2, 629-22, 629-21' 지상에 소재하고, 목록 2. 토지 일부에 인접 지상의 타인 소유 건물 일부가 소재하는 것으로 추정됨. 본건 건물을 위하여 매각외 대지에 법정지상권 성립 여부 및 본건 토지 일부에 소재하는 매각에서 제외되는 인접 지상의 타인 소유 건물 일부를 위하여 이 사건 대지 부분에 법정지상권 성립 여부는 각 불분명함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.01.26 가압류
2012.06.26소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2023.01.26가압류등기사항요약 · 권리 순서 224,220,091원소멸기준
2023.03.03가압류등기사항요약 · 권리 순서 311,079,403원소멸
2023.07.20강제경매등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
2023.09.22가압류등기사항요약 · 권리 순서 59,480,829원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2017.09.20
미상
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2023타경53946 자주 묻는 질문
- 2023타경53946의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 상태는 정지입니다.
- 2023타경53946의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 56.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2023타경53946 상가는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 목포북교초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2023타경53946 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 368개, 반경 1km 안에 1,688개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 음식, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2023타경53946의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2023. 10. 23.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2023타경53946의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2023. 1. 26. 가압류입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교목포북교초등학교 (목포북교초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체368개
- 반경 1km 사업체1,688개
- 주요 업종소매 583 · 음식 505 · 수리·개인 216 · 과학·기술 102 · 시설관리·임대 71 · 숙박 67
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 13. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2023. 10. 23. |
| 말소기준권리 | 2023. 1. 26. 가압류 |
| 법정지상권 성립 여부 | 1. 본건 건물이 타지번 일부 등에 걸쳐 있고, 본건 건물을 위하여 매각외 대지에 법정지상권 성립 여부는 불분명함. |
| 현황조사 일시 | 2023년07월27일 2023년08월03일 2023년08월10일 |
| 도로명주소 | 전라남도 목포시 수문로 102-2 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
전라남도 목포시 수문로 102-2 2023타경53946 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
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로컬 밸류 인텔리전스
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전라남도 목포시 수문로 102-2 입지 및 가치 분석
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목포시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 167건
- 평균 낙찰가율57.7%
- 평균 낙찰가1억 2,401만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 56.0%이며 차액은 7,158,850원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.