물건 기본사항
- 물건종류다가구주택
- 토지면적283.50㎡(85.76평)
- 건물면적514.32㎡(155.58평)
- 배당요구종기2026.01.23
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023타경540922 |
|---|---|
| 물건종류 | 인천 서구 다가구주택 경매 |
| 소재지 | 인천광역시 서구 오류동 1732-15 |
| 감정평가액 | 1,364,952,400원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 인천지방법원 |
2023타경540922 · 법원경매
2023타경540922 다가구주택 법원경매
인천광역시 서구 오류동 1732-15
변경관할법원 인천지방법원2026.10.01 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,364,952,400원
변경 전 가격 기록468,178,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액896,774,400원
입찰보증금 기록136,495,240원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2023타경540922 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 인천지방법원 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 인천광역시 서구 오류동 1732-15 |
| 물건종류 | 다가구주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.01 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 다가구주택입니다. 단독주택 다가구·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,364,952,400원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 955,466,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 668,826,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 468,178,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,364,952,400원
- 변경 전 가격 기록
- 468,178,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 896,774,400원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.03.30 근저당권
2023.03.30소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2023.03.30소유권등기사항요약 · 권리 순서 2-소멸
2023.03.30근저당권등기사항요약 · 권리 순서 31,008,000,000원소멸기준
2023.06.05근저당권등기사항요약 · 권리 순서 455,000,000원소멸
2023.10.27강제경매등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
2023.12.18임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 648,000,000원소멸
나머지 등기 기록 3건 보기
2024.05.28임의경매등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
2025.06.26압류등기사항요약 · 권리 순서 8-소멸
2025.11.14압류등기사항요약 · 권리 순서 9-소멸
매각조건 기록
건물 등기 을구 순위 3번 주택임차권등기
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부(102호) · 배당요구 2023.12.27 · 보증금 기록 130,000,000원
2021.4.30.~현재까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층110.15㎡전부 · 보증금 기록 48,000,000원
2021.3.11~2023.3.10
임차·점유 조사 기록
용도·점유 101호전부(1,2,3층복복층) · 전입 2021.03.18 · 확정일자 2021.03.03 · 배당요구 2023.12.20 · 보증금 기록 290,000,000원
2021.03.15 ~2023.03.15
임차·점유 조사 기록
용도·점유 3층전부(301호) · 배당요구 2023.11.24 · 보증금 기록 100,000,000원
2021.1.14.~현재까지
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2023타경540922 자주 묻는 질문
- 2023타경540922의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2023타경540922의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다가구주택입니다. 단독주택 다가구·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2023타경540922 다가구주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 인천단봉초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2023타경540922 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 84개, 반경 1km 안에 229개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2023타경540922에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "건물 등기 을구 순위 3번 주택임차권등기" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2023타경540922의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 1. 24.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2023타경540922의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2023.3.30. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교인천단봉초등학교 (인천단봉초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 668,826,000원 | 334,413,000원 | 349,770,086원 |
| 기준 | 722,332,080원 | 433,399,248원 | 304,878,484원 |
| 공격 | 775,838,160원 | 504,294,804원 | 288,077,575원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 12건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체84개
- 반경 1km 사업체229개
- 주요 업종음식 58 · 소매 54 · 수리·개인 41 · 교육 32 · 부동산 17 · 과학·기술 10
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 6. 8. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 1. 24. |
| 말소기준권리 | 2023.3.30. 근저당권 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 건물 등기 을구 순위 3번 주택임차권등기 |
| 현황조사 일시 | 2023년11월06일10시00분 2023년11월14일16시00분 |
| 도로명주소 | 인천광역시 서구 봉화로15번길 19-14 (오류동,아트리움101동) |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
인천광역시 서구 오류동 1732-15 2023타경540922 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
인천광역시 서구 오류동 1732-15 입지 및 가치 분석
🏷️ 구로디지털단지🏷️ 신도림역더블환승🏷️ 신도림디큐브시티
산업·일자리G밸리 1단지 첨단 IT·지식산업센터 벤처클러스터: 넷마블 본사 등 IT 소프트웨어·게임 벤처기업 1만여 개가 집적된 G밸리 1단지(구디)로 청년 IT 엔지니어들의 1인 가구 임대 및 지산 수요가 매우 탄탄합니다.
교통·인프라신도림역 1·2호선 더블환승 & GTX-B 복합역세권: 대한민국 최대 유동인구를 자랑하는 1·2호선 신도림역에 향후 GTX-B 노선이 정차 예정으로 여의도·용인·인천을 아우르는 광역 허브 기능을 수행합니다.
상권·라이프신도림 디큐브시티 & 고척스카이돔 복합문화체육: 현대백화점 디큐브시티 뮤지컬 공연장과 프로야구·K-POP 대형 콘서트가 열리는 고척스카이돔이 인접해 문화·쇼핑 인프라가 풍부합니다.
서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 646건
- 평균 낙찰가율58.3%
- 평균 낙찰가1억 7,615만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 896,774,400원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.