물건 기본사항
- 물건종류토지
- 토지면적134.00㎡(40.54평)
- 배당요구종기2023.11.17
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023타경5416 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 김해시 토지 경매 |
| 소재지 | 경상남도 김해시 진례면 고모리 1492-2 |
| 감정평가액 | 31,222,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 창원지방법원 |
2023타경5416 · 법원경매
2023타경5416 토지 법원경매
경상남도 김해시 진례면 고모리 1492-2
매각관할법원 창원지방법원2026.09.01 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액31,222,000원
마지막 기일 가격 기록1,257,000원
감정가 대비4.0%
누적 저감96.0%
가격 차액29,965,000원
입찰보증금 기록179,600원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2023타경5416 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 창원지방법원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 김해시 진례면 고모리 1492-2 |
| 물건종류 | 토지 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.01 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 토지입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 4장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 9차 | 8,184,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 6,547,000원 | 유찰 | - | |
| 11차 | 5,237,000원 | 유찰 | - | |
| 12차 | 3,666,000원 | 유찰 | - | |
| 13차 | 2,566,000원 | 매각 | - | |
| 15차 | 2,566,000원 | 유찰 | - | |
| 16차 | 1,796,000원 | 유찰 | - | |
| 17차 | 1,257,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 31,222,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 1,257,000원
- 감정가 대비율
- 4.0%
- 누적 저감률
- 96.0%
- 가격 차액
- 29,965,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
경상남도 김해시 진례면 고모리 소재 김해테크노밸리 일반산업단지 북측 인근에 위치/계획관리지역
참고사항 보기
- 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). - 매각으로 말소되지 않는 구분지상권 있음. - 지적도상 맹지임. 지적 경계 불분명하므로 지적측량 요함. - 감정평가액은 일부 하천구역, 일부 철탑부지 및 선하지 감안한 가액임. - 현재 포장(아스팔트)되어 있고, 인접번지 공장에서 별도의 임차계약 없이 야적장 및 주차장 등으로 이용 중임. -(2025.8.22. 정정ㆍ변경) 공부상 지목은 답으로, 일부 면적(56㎡)에 대하여 채무자 성명 비공개 전용허가(목적:단독주택) 있고, 일부 면적(68㎡) 전용허가 취소되었고, 허가 없이 토지현황이 변경된 경우는 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(2025.07.15.자 진 례면 사실조회회신.) -소재지 관서의 농지취득자격증명신청에 대한 반려처분이 있었음. -향후 농지취득자격증명을 신청하더라도 농지로 원상회복 되지 않는 이상 농지취득자격증명 발급이 불가하다는 회신있음 (2025.07.29.자 진례면 사실조회회신)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2016.05.02 근저당권
2014.02.17지상권등기사항요약 · 권리 순서 2-선행 기록
2016.05.02근저당권등기사항요약 · 권리 순서 38,400,000,000원소멸기준
2016.05.02지상권등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
2019.08.26지상권등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
2020.04.21가압류등기사항요약 · 권리 순서 6100,000,000원소멸
2020.05.26가압류등기사항요약 · 권리 순서 7897,500,000원소멸
나머지 등기 기록 6건 보기
2020.06.23가압류등기사항요약 · 권리 순서 82,888,148원소멸
2020.07.07압류등기사항요약 · 권리 순서 9-소멸
2020.08.10가압류등기사항요약 · 권리 순서 1021,434,934원소멸
2020.09.04압류등기사항요약 · 권리 순서 11-소멸
2023.04.05압류등기사항요약 · 권리 순서 12-소멸
2023.08.14임의경매등기사항요약 · 권리 순서 13-소멸
매각조건 기록
1. 2014.02.17. 구분지상권설정 등기(지상권자: 한국전력공사) 2. 2019.08.26. 구분지상권설정 등기(지상권자: 한국전력공사)
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2023타경5416 자주 묻는 질문
- 2023타경5416의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2023타경5416의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 토지입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 4.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2023타경5416 토지는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 대진초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2023타경5416 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 10개, 반경 1km 안에 21개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 과학·기술 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2023타경5416에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "1. 2014.02.17. 구분지상권설정 등기(지상권자: 한국전력공사) 2. 2019.08.26. 구분지상권설정 등기(지상권자: 한국전력공사)" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2023타경5416의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2023. 11. 17.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2023타경5416의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2016.05.02 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교대진초등학교 (대진초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 205,000원 | 102,500원 | 8,104,755원 |
| 기준 | 221,400원 | 132,840원 | 8,090,995원 |
| 공격 | 237,799원 | 154,569원 | 8,085,845원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 97.4%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 14회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체10개
- 반경 1km 사업체21개
- 주요 업종음식 10 · 소매 4 · 과학·기술 2 · 수리·개인 2 · 숙박 1 · 부동산 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 7. 3. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2023. 11. 17. |
| 말소기준권리 | 2016.05.02 근저당권 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 1. 2014.02.17. 구분지상권설정 등기(지상권자: 한국전력공사) 2. 2019.08.26. 구분지상권설정 등기(지상권자: 한국전력공사) |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 김해시 진례면 고모리 1492-2 2023타경5416 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2023-5416
경남 김해시 진례면 고모리 1493-4 답
- 감정가795만원
- 최저매각가14만원 (2%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원창원지방법원
물건 사진
기일내역
창원지방법원 2023-5416 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 10차회 | 2025/11/21 | 133만원 | 유찰 |
| 11차회 | 2025/12/22 | 106만원 | 유찰 |
| 12차회 | 2026/01/27 | 85만원 | 유찰 |
| 13차회 | 2026/03/05 | 59만원 | 유찰 |
| 14차회 | 2026/04/09 | 41만원 | 매각 |
| 16차회 | 2026/06/18 | 41만원 | 유찰 |
| 17차회 | 2026/07/23 | 29만원 | 유찰 |
| 18차회 | 2026/09/01 | 20만원 | 유찰 |
| 19차회 | 2026/10/06 | 14만원 | 매각 |
| 1차회 | 2024/06/26 | 795만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2024/07/31 | 636만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2024/09/04 | 509만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2024/10/16 | 407만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2024/11/20 | 325만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2024/12/23 | 260만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2025/02/04 | 208만원 | 유찰 |
| 8차회 | 2025/03/11 | 166만원 | 변경 |
| 9차회 | 2025/10/17 | 166만원 | 유찰 |
김해시 답 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 25건
- 평균 낙찰가율24.5%
- 평균 낙찰가1억 1,788만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 김해시 진례면 고모리 1493-4
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교김해분성고등학교
- 인근 고교김해영운고등학교
- 인근 고교김해여자고등학교
- 인근 고교김해임호고등학교
- 인근 고교김해분성여자고등학교
- 인근 고교구산고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 20만원 | 10만원 | 810만원 |
| 기준 | 22만원 | 13만원 | 809만원 |
| 공격 | 23만원 | 15만원 | 808만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 97.4%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 14회입니다.
경남 김해시 같은 지역 진행 물건
- 경남 김해시 삼방동 692 화인아파트 103동 4층408호 아파트2026-10-22 · 1억 4200만원
- 경남 김해시 동상동 1104 롯데캐슬가야2단지 202동 1층1 아파트2026-10-22 · 2억 3300만원
- 경남 김해시 어방동 499 대우유토피아아파트 9동 19층190 아파트2026-10-22 · 1억 3700만원
- 경남 김해시 한림면 명동리 1159-6 외 2필지 근린생활시설2026-10-22 · 26억 6682만원
- 경남 김해시 대동면 주중리 333-2 상가주택2026-10-22 · 4억 876만원
- 경남 김해시 어방동 1096-12 근린생활시설2026-10-22 · 59억 747만원
- 경남 김해시 대동면 초정리 952-11 외 1필지 상가주택2026-10-22 · 5억 5588만원
- 경남 김해시 삼계동 1439-1 화정마을부영아파트 104동 1 아파트2026-10-22 · 1억 8600만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 김해시 진례면 고모리 1492-2 입지 및 가치 분석
🏷️ 율하2지구에듀타운🏷️ 주촌선천지구아파트🏷️ 부전마산장유역
학군·에듀율하2지구 명품 신도시 에듀타운 & 장유 관동동 학원가: 김해 최고의 신도시 율하2지구 브랜드 아파트 숲과 김해외고 명문 학군, 율하천 카페거리가 결합되어 3040 고소득 학부모가 가장 선호합니다.
산업·일자리주촌 선천지구 & 김해 골든루트일반산단 의생명·의료기기 강소연구특구: 국내 유일 의생명·의료기기 강소연구개발특구와 주촌 선천지구 1만 세대 도시개발, 코스트코 김해점 입점으로 주거·산업이 급성장합니다.
교통·인프라부산김해경전철 수로왕릉역 & 부전-마산 장유역 KTX-이음: 부산 사상-김해공항을 잇는 경전철과 부전-마산 복선전철 장유역 KTX-이음 정차로 부산 서면까지 15분대 출퇴근이 가능해집니다.
김해시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 391건
- 평균 낙찰가율50.5%
- 평균 낙찰가6억 5,509만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 4.0%이며 차액은 29,965,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.