물건 기본사항
- 물건종류주택건물
- 토지면적11,862.00㎡(3,588.26평)
- 건물면적3,129.26㎡(946.60평)
- 배당요구종기2024.02.14
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023타경5477 |
|---|---|
| 물건종류 | 경기 여주시 주택건물 경매 |
| 소재지 | 경기도 여주시 세종대왕면 신지리 392-3 |
| 감정평가액 | 2,138,582,550원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 여주지원 |
2023타경5477 · 법원경매
2023타경5477 주택건물 법원경매
경기도 여주시 세종대왕면 신지리 392-3
변경관할법원 여주지원2026.05.20 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액2,138,582,550원
변경 전 가격 기록1,047,906,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액1,090,676,550원
입찰보증금 기록104,790,600원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2023타경5477 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 여주지원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 여주시 세종대왕면 신지리 392-3 |
| 물건종류 | 주택건물 |
| 최근 확인 기일 | 2026.05.20 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 2,138,582,550원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,497,008,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,047,906,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 2,138,582,550원
- 변경 전 가격 기록
- 1,047,906,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 1,090,676,550원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/철근콘크리트조
참고사항 보기
1. 일괄매각. 제시외 건물(목록1. 지상 철파이프조 판넬지붕 돈사 64㎡, 철파이프조 스레트지붕 계근대 24㎡, 목록3. 지상 철파 이프조 스레트지붕 계근대 21㎡, 철파이프조 및 블록조 스레트지붕 창고 등 200㎡, 컨테이너박스 주택 45㎡, 샌드위치판넬 조 판넬지붕 관리사 63㎡, 목록1. 및 3. 지상 철파이프조 판넬지붕 창고 등 133㎡) 포함 2. 목록3. 지상 이동가능한 제시외 컨테이너박스 창고 12㎡는 매각에서 제외 3. 목록5. 중 1층 톱밥발효돈사 223.21㎡, 1층 돈분장 189.02㎡ 및 목록7. 중 1층 돈분장 200.2㎡는 현황, 관리 및 이용상태 등에 비추어 가치가 미미하여 평가에서 제외 4. 목록2. 농지취득자격증명 요함[미제출 시 매수보증금 반환하지 않음, 가설건축물(돈분장)을 해체하여 원상회복 필요 - 첨부 2025.12.04.자 세종대왕면장 사실조회회신서 참조] 5. 목록1.2.3.은 공부상 임야, 전이나 현황은 축사부지로 이용 중이며, 목록4.는 공부상 지목은 잡종지이나 현황 도로임 6. 목록5. 중 1층 톱밥발효돈사는 공부상 223.21㎡이나 현황은 120㎡이고, 1층 돈분장(189.02㎡)은 공부상 갈바륨(함OO)지붕 이나 현황 스레트지붕임 7. 목록7.은 공부상 철근콘크리트구조이나 현황은 철골파이프구조이고, 1층 돈분장(200.2㎡)은 공부상 철근콘크리트조 갈바륨지붕 이나 현황 파이프조 스레트지붕임 8. 목록7. 중 일부 등기사항증명서와 일반건축물대장상 면적 상이함 [일반건축물대장상 돈사(171.5㎡)는 38.5㎡로, 돈사(294㎡)는 274.4㎡로 일부말소됨(2020.11.02.기준)]
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2020.07.09 근저당권
2019.02.14소유권권리 순서 1-선행 기록
2019.02.14소유권권리 순서 2-선행 기록
2019.02.14소유권권리 순서 3-선행 기록
2019.02.14소유권권리 순서 4-선행 기록
2019.02.14소유권권리 순서 5-선행 기록
2020.07.09근저당권권리 순서 61,905,600,000원소멸기준
나머지 등기 기록 5건 보기
2021.11.09근저당권권리 순서 7400,000,000원소멸
2023.10.10가압류권리 순서 86,753,089원소멸
2023.10.10가압류권리 순서 938,267,504원소멸
2023.11.09임의경매권리 순서 10-소멸
2023.12.12가압류권리 순서 117,868,623원소멸
매각조건 기록
목록4. 을구 7번 구분지상권설정등기(2006.02.21. 제5432호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2023타경5477 자주 묻는 질문
- 2023타경5477의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2023타경5477의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2023타경5477 주택건물는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 매류초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2023타경5477 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1개, 반경 1km 안에 2개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 시설관리·임대, 과학·기술 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2023타경5477에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "목록4. 을구 7번 구분지상권설정등기(2006.02.21. 제5432호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2023타경5477의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 2. 14.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2023타경5477의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2020.07.09. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교매류초등학교 (매류초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1개
- 반경 1km 사업체2개
- 주요 업종시설관리·임대 1 · 과학·기술 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 2. 23. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 2. 14. |
| 말소기준권리 | 2020.07.09. 근저당권 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 목록4. 을구 7번 구분지상권설정등기(2006.02.21. 제5432호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함 |
| 법정지상권 성립 여부 | 해당사항없음 |
| 현황조사 일시 | 2023년11월17일11시20분 |
| 도로명주소 | 경기도 여주시 능서면 새미실1길 55-8 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경기도 여주시 세종대왕면 신지리 392-3 2023타경5477 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
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로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경기도 여주시 세종대왕면 신지리 392-3 입지 및 가치 분석
여주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 56건
- 평균 낙찰가율46.3%
- 평균 낙찰가1억 8,618만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 1,090,676,550원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.