물건 기본사항
- 물건종류기타
- 토지면적10,263.00㎡(3,104.56평)
- 건물면적1,260.41㎡(381.27평)
- 배당요구종기2024.05.16
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023타경550615 |
|---|---|
| 물건종류 | 인천 옹진군 기타 경매 |
| 소재지 | 인천광역시 옹진군 영흥면 외리 213-1 |
| 감정평가액 | 2,032,100,530원 |
| 최저매각가격 | 341,535,000원83% 할인 |
| 담당법원 | 인천지방법원 |
2023타경550615 · 법원경매
2023타경550615 기타 법원경매
인천광역시 옹진군 영흥면 외리 213-1
진행관할법원 인천지방법원2026.11.18 기일
공개 자료에는 2026년 11월 18일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액2,032,100,530원
최저매각가격341,535,000원
감정가 대비16.8%
누적 저감83.2%
가격 차액1,690,565,530원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2023타경550615 |
|---|---|
| 물건번호 | 16 |
| 관할법원 | 인천지방법원 |
| 담당계 | 경매24계 |
| 법원 연락처 | 032-860-1624 |
| 경매물건 주소 | 인천광역시 옹진군 영흥면 외리 213-1 |
| 물건종류 | 기타 |
| 입찰기일 | 2026.11.18 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.21 |
공개 자료상 물건 유형은 기타입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 41장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 2,032,100,530원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,422,470,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 995,729,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 697,010,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 487,907,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 341,535,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 2,032,100,530원
- 최저매각가격
- 341,535,000원
- 감정가 대비율
- 16.8%
- 누적 저감률
- 83.2%
- 가격 차액
- 1,690,565,530원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장
참고사항 보기
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 계획관리지역임 - 목록(9,10,13)은 농지취득자격증명 제출 요함(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환, 2025. 1. 3.자 영흥면의 사실조회회신서에 의하면 목록13은 원상회복명령이 발하여 질 수 있다고 함) - 박상규가 2024. 8. 12. 유치권신고(공사비 등 102,640,404원)를 하였으나 그 성립 여부는 불분명함 - 2026. 3. 4. 신청채권자 석곡농업협동조합이 박상규의 유치권신고에 대한 유치권배제신청서를 제출함 - 목록(1,3,4,5,6,8,11,12)는 일단으로 하는 부정형의 평탄한 토지로 현황은 '전축사'임 - 목록2는 부정형의 평탄한 토지로 현황은 '도로'임 - 목록7은 부정형의 경사가 완만한 토지로 현황은 '자연림'임 - 목록(9,10)은 부정형의 평탄한 토지로 현황은 '묵전'임 - 목록13은 부정형의 평탄한 토지로 현황은 '전축사'임. 지상에 건축중인 제시외 건물 1개동(동, 식물관련시설)이 소재하고 있으나 이에 구애됨이 없이 토지를 정상평가하였으며, 건축중인 제시외건물로 인하여 제한받는 금액은 83,979,000원임 - 목록(14,15,16,17)은 동, 식물관련시설로서 '축사(돈사)'로 이용중임
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.04.28 근저당권
2021.04.28소유권권리 순서 1-소멸
2021.04.28근저당권권리 순서 21,188,000,000원소멸기준
2021.10.27근저당권권리 순서 3440,000,000원소멸
2021.12.16근저당권권리 순서 4200,000,000원소멸
2021.12.20근저당권권리 순서 5240,000,000원소멸
2024.02.23임의경매권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2024.03.21가압류권리 순서 786,143,121원소멸
2024.03.21가압류권리 순서 872,015,245원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1동
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1동
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2동 598평방미터 · 보증금 기록 30,000,000원
2018. 9. 18.~2023. 9. 17.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2023타경550615 자주 묻는 질문
- 2023타경550615의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 18일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2023타경550615의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 기타입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 16.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2023타경550615 기타는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 영흥초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2023타경550615 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 10개, 반경 1km 안에 26개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 숙박, 소매, 음식 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교영흥초등학교 (영흥초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체10개
- 반경 1km 사업체26개
- 주요 업종숙박 16 · 소매 6 · 음식 2 · 교육 1 · 예술·스포츠 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
인천광역시 옹진군 영흥면 외리 213-1 2023타경550615 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2023-550615
인천 옹진군 영흥면 외리 210 축사(농가시설)
- 감정가20억 3210만원
- 최저매각가3억 4153만원 (17%)
- 매각기일2026-11-18 · D-28
물건 사진
기일내역
2023-550615 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/04/23 | 20억 3210만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/05/28 | 14억 2247만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/07/02 | 9억 9572만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/08/03 | 6억 9701만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/10/15 | 4억 8790만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/11/18 | 3억 4153만원 | 진행 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 안OO | 1동 | 2017. 6. 16. | - | - | 있음 |
| 오OO | 1동 | 2016. 8. 3. | - | - | 있음 |
| 청OOO | 2동 598평방미터 | 2018. 10. 26. | 3000만원 | - | 있음 |
옹진군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 23건
- 평균 낙찰가율53.1%
- 평균 낙찰가1억 7,732만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지인천 옹진군 영흥면 외리 210
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등영흥초등학교 (1287m)
- 인근 고교백령고등학교
- 인근 고교덕적고등학교
- 인근 고교서도고등학교
- 인근 고교강화고등학교
- 인근 고교인천공항고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 14억 2247만원 | 7억 1123만원 | 7억 3488만원 |
| 기준 | 15억 3626만원 | 9억 2176만원 | 6억 3940만원 |
| 공격 | 16억 5006만원 | 10억 7254만원 | 6억 367만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
인천광역시 옹진군 영흥면 외리 213-1 입지 및 가치 분석
🏷️ 백령공항2029🏷️ 백령도두무진기암괴석🏷️ 영흥청정에너지파크
교통·인프라백령공항 2029년 개항 (김포-백령 50분) & 연도교 평화도로: 서울 김포공항에서 백령도를 50분에 잇는 백령공항 착공과 영종-신도 연도교 개통으로 서해 5도 섬지역이 반나절 항공 생활권으로 대전환됩니다.
상권·라이프백령도 두무진 천혜의 해금강 & 영흥도 십리포 갯벌·해수욕장 캠핑: 신이 빚은 기암괴석 백령도 두무진 유람선 절경과 영흥도 십리포 소사나무 숲 해변, 덕적도 서포리 오토캠핑장으로 대한민국 최고의 비경 섬 레저지입니다.
산업·일자리영흥 화력발전 첨단 수소·신재생에너지 전환 & 서해 5도 K-해양바이오: 영흥 신재생 청정에너지 단지 전환과 연평도 꽃게, 백령도 자연산 해삼·전복 등 고부가가치 서해 청정 수산물 수출 기지로 수산업 경제를 견인합니다.
옹진군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 23건
- 평균 낙찰가율53.1%
- 평균 낙찰가1억 7,732만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 16.8%이며 차액은 1,690,565,530원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.