물건 기본사항
- 물건종류다세대
- 토지면적대지권 7.23평 (23.9㎡)
- 건물면적건물 11.47평 (37.93㎡)
- 대상층5
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023타경5533 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 강북구 다세대 경매 |
| 소재지 | 서울 강북구 수유동 312-2 5층 501호 건물 11.47 평 (37.93m²) 대지권 7.23 평 (23.9m²) 선순위임차인, 공시가격 1~2억 |
| 감정평가액 | 220,160,000원 |
| 최저매각가격 | 6,195,000원97% 할인 |
| 담당법원 | 서울북부지방법원 |
2023타경5533 · 법원경매
2023타경5533 다세대 법원경매
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서울 강북구 수유동 312-2 5층 501호 건물 11.47 평 (37.93m²) 대지권 7.23 평 (23.9m²) 선순위임차인, 공시가격 1~2억
낙찰관할법원 서울북부지방법원2026.06.23 기일
최근 확인된 사건 기록에 낙찰 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액220,160,000원
마지막 기일 가격 기록6,195,000원
감정가 대비2.8%
누적 저감97.2%
가격 차액213,965,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2023타경5533 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 서울북부지방법원 |
| 담당계 | 북부9계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 서울 강북구 수유동 312-2 5층 501호 건물 11.47 평 (37.93m²) 대지권 7.23 평 (23.9m²) 선순위임차인, 공시가격 1~2억 |
| 물건종류 | 다세대 |
| 최근 확인 기일 | 2026.06.23 |
| 사건 상태 | 낙찰 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 다세대입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
날짜와 결과가 확인되는 기일 이력이 연결되지 않았습니다.
계산 기준
- 감정평가액
- 220,160,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 6,195,000원
- 감정가 대비율
- 2.8%
- 누적 저감률
- 97.2%
- 가격 차액
- 213,965,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
현재 공개 자료에 등기사항요약이 연결되지 않아 권리 순서를 표시하지 않습니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리 검토 후보등기사항 자료 미연결
이 사건에 연결된 등기사항 자료가 없습니다. 등기사항전부증명서는 별도로 확인해야 합니다.
매각조건 기록
선순위임차인
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2023타경5533 자주 묻는 질문
- 2023타경5533의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 낙찰 관련 절차가 있습니다.
- 2023타경5533의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다세대입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 2.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약의 날짜와 권리 유형을 정리한 기초 검토이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)3,044,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산371,368,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 고등학교군성신여자고등학교
- 관할 고등학교군고려대학교사범대학부속고등학교
- 관할 고등학교군서울대학교사범대학부설고등학교
- 관할 고등학교군한성여자고등학교
- 관할 고등학교군혜화여자고등학교 (1364m)
- 관할 고등학교군석관고등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4,956,000원 | 2,478,000원 | 10,532,516원 |
| 기준 | 5,352,480원 | 3,211,488원 | 10,199,869원 |
| 공격 | 5,748,960원 | 3,736,824원 | 10,075,374원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 5건 있습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 97.7%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 17회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
서울 강북구 수유동 312-2 5층 501호 건물 11.47 평 (37.93m²) 대지권 7.23 평 (23.9m²) 선순위임차인, 공시가격 1~2억 2023타경5533 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
서울 강북구 수유동 312-2 5층 501호 건물 11.47 평 (37. 입지 및 가치 분석
🏷️ 북서울꿈의숲🏷️ 미아뉴타운🏷️ 우이신설선
상권·라이프북서울꿈의숲 초대형 녹지 & 수유역·미아사거리 상권: 여의도공원 3배 크기의 북서울꿈의숲 대형 녹지와 롯데·현대백화점이 위치한 미아사거리역, 서울 북부 유동인구 1위 수유역 번화가가 결합된 활력 입지입니다.
학군·에듀미아뉴타운 신흥 주거타운 & 영훈·대일외고 인접 에듀존: 미아뉴타운 및 꿈의숲아이파크 등 대형 브랜드타운 형성과 신일고 자율형사립고, 영훈국제중 인접 통학권으로 가족 단위 실거주 수요가 탄탄합니다.
교통·인프라우이신설선 경전철 & 동북선 미아사거리역 쿼드러플 연결: 북한산 우이동을 잇는 우이신설선 경전철과 4호선 미아사거리역에 동북선 경전철이 교차하게 되어 왕십리·강남 방면 대중교통 접근성이 획기적으로 개선됩니다.
강북구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 66건
- 평균 낙찰가율68.2%
- 평균 낙찰가1억 7,438만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 2.8%이며 차액은 213,965,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.