물건 기본사항
- 물건종류근린상가
- 토지면적189.46㎡(57.31평)
- 건물면적565.05㎡(170.93평)
- 배당요구종기2023.07.17
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023타경56618 |
|---|---|
| 물건종류 | 경기 하남시 근린상가 경매 |
| 소재지 | 경기도 하남시 감일백제로180번길 20, 5층501호 (감이동,반도유스퀘어) · 지번주소: 경기도 하남시 감이동 443-1 |
| 감정평가액 | 4,363,000,000원 |
| 최저매각가격 | 2,137,870,000원51% 할인 |
| 담당법원 | 성남지원 |
2023타경56618 · 법원경매
2023타경56618 근린상가 법원경매
경기도 하남시 감일백제로180번길 20, 5층501호 (감이동,반도유스퀘어) · 지번주소: 경기도 하남시 감이동 443-1
진행관할법원 성남지원2026.11.02 기일
공개 자료에는 2026년 11월 02일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액4,363,000,000원
최저매각가격2,137,870,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액2,225,130,000원
입찰보증금 기록305,410,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2023타경56618 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 성남지원 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 하남시 감일백제로180번길 20, 5층501호 (감이동,반도유스퀘어) · 지번주소: 경기도 하남시 감이동 443-1 |
| 물건종류 | 근린상가 |
| 입찰기일 | 2026.11.02 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 39장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 506,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 354,200,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 247,940,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 173,558,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 4,363,000,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 3,054,100,000원 | 변경 | - | |
| 7차 | 3,054,100,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 2,137,870,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 4,363,000,000원
- 최저매각가격
- 2,137,870,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 2,225,130,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
경기도 하남시 감이동 소재 "감일동행정복지센터" 북동측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/보전산지/버스정류장/주차장/철근콘크리트조/슬래브지붕
참고사항 보기
[2025.12.24]채권자 안OOOOOOO 유치권자의 낙찰자대항범위제한에관한의견 제출[2024.06.13]유치권자대리인 법OOO OOO 열람및복사신청 제출[2025.12.30]유치권자대리인 법OOO OOO 열람및복사신청 제출[2024.03.04]유치권자대리인 법OOO OOO 의견서 제출[2024.02.21]채권자 안OOOOOOO 유치권배제신청 제출[2023.11.14]유치권자대리인 법OOO OOO 열람및복사신청 제출[2023.11.06]유치권자 주OOO OOOOO 소송위임장 제출[2023.11.06]유치권자대리인 법OOO OOO 유치권행사 신고서 제출[2026.02.23]유치권자대리인 법OOO OOO 의견서 제출[2026.03.03]채권자 안OOOOOOO 유치권자의 낙찰자 대항범위관련 성명제출요 제출[2026.04.02]유치권자대리인 법OOO OOO 열람및복사신청 제출[2026.04.03]유치권자대리인 법OOO OOO 의견서 제출유치권자 (주)디자인선우가 공사대금 채권 금 554,074,975원을 위하여 본건 건물 전부(501~509호)를 점유하면서 유치권 행사중 임[2023.11.6. 유치권신고, 수원지방법원 성남지원 2024가합205381 유치권 부존재 확인의 소 원고 청구기각 판결(2025.9.2. 선 고, 2025.9.18. 확정)]. 목록1~9는 상호 경계 구분없이 하나의 영업장 용도로 인테리어 공사 중 중단한 상태임.(감정평가서 참조)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.06.24 근저당권
2022.06.24근저당권권리 순서 23,900,000,000원소멸기준
2022.07.06근저당권권리 순서 3840,000,000원소멸
2023.05.15임의경매권리 순서 4-소멸
확인 필요소유권권리 순서 1-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2023타경56618 자주 묻는 질문
- 2023타경56618의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 02일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2023타경56618의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2023타경56618 근린상가는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 단샘초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2023타경56618 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 396개, 반경 1km 안에 859개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 교육, 소매 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2023타경56618에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "해당사항없음" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2023타경56618의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2023. 7. 17.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2023타경56618의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2022.6.24. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명반도 유스퀘어
- 주용도제2종근린생활시설
- 사용승인일2021-11-05
- 승강기승용 1대
- 연면적5965.17㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)6,782,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산7,477,833,199원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교단샘초등학교 (단샘초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3,054,100,000원 | 1,527,050,000원 | 1,568,645,100원 |
| 기준 | 3,298,428,000원 | 1,979,056,800원 | 1,363,653,908원 |
| 공격 | 3,542,755,999원 | 2,302,791,399원 | 1,286,934,915원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 4회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체396개
- 반경 1km 사업체859개
- 주요 업종음식 193 · 교육 186 · 소매 177 · 수리·개인 83 · 과학·기술 61 · 부동산 56
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 20. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2023. 7. 17. |
| 말소기준권리 | 2022.6.24. 근저당권 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 해당사항없음 |
| 법정지상권 성립 여부 | 해당사항없음 |
| 도로명주소 | 경기도 하남시 감일백제로180번길 20(감이동) |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 65.6566㎡ |
| 목록 지번 | 1. 경기도하남시감이동443-1 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경기도 하남시 감일백제로180번길 20, 5층501호 (감이동,반도유스퀘어) · 지번주소: 경기도 하남시 감이동 443-1 2023타경56618 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2023-56618
경기 하남시 감일백제로180번길 20, 5층501호 (감이동,반도유스퀘어)구) 근린상가
- 감정가43억 6300만원
- 최저매각가21억 3787만원 (49%)
- 매각기일2026-11-02 · D-11
- 관할법원성남지원
물건 사진
기일내역
성남지원 2023-56618 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2024/03/11 | 5억 600만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2024/04/15 | 3억 5420만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2024/05/20 | 2억 4794만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2024/06/24 | 1억 7355만원 | 변경 |
| 5차회 | 2026/04/06 | 43억 6300만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/05/11 | 30억 5410만원 | 변경 |
| 7차회 | 2026/09/28 | 30억 5410만원 | 유찰 |
| 8차회 | 2026/11/02 | 21억 3787만원 | 진행 |
하남시 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 44건
- 평균 낙찰가율31.0%
- 평균 낙찰가4억 2,741만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경기 하남시 감일백제로180번길 20, 5층501호 (감이동,반도유스퀘어)구) 경기도 하남시 감이동 443-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명반도 유스퀘어
- 주용도제2종근린생활시설
- 사용승인일2021-11-05
- 승강기승용 1대
- 연면적5965.17㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)678만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산74억 7783만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등단샘초등학교 (350m)
- 배정 중학감일백제중학교 (425m)
- 배정 중학감일중학교 (1049m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 30억 5410만원 | 15억 2705만원 | 15억 6864만원 |
| 기준 | 32억 9842만원 | 19억 7905만원 | 13억 6365만원 |
| 공격 | 35억 4275만원 | 23억 279만원 | 12억 8693만원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (8점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
경기 하남시 같은 지역 진행 물건
- 경기 하남시 망월동 1099 하남미사롯데캐슬스타 26층2625 오피스텔(주거)2026-10-22 · 3억 2000만원
- 경기 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스지식산업센터 6층 지식산업센터2026-10-22 · 7억 3000만원
- 경기 하남시 망월동 1099 하남미사롯데캐슬스타 1층152호 근린상가2026-10-22 · 8억 3800만원
- 경기 하남시 덕풍동 743 트윈렉스1 4층에이-406호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 2억 6000만원
- 경기 하남시 감이동 440-2 퀸즈에비뉴주건축물제1동 1층11 근린상가2026-10-22 · 13억 4500만원
- 경기 하남시 풍산동 598 희가로프리미어주건축물제1동 지2층비 지식산업센터2026-10-22 · 7350만원
- 경기 하남시 망월동 1138 퀸즈파크미사2차 4층413호 외 오피스텔(주거)2026-10-22 · 1억 3400만원
- 경기 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스지식산업센터 6층 지식산업센터2026-10-22 · 3억 1900만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경기도 하남시 감일백제로180번길 20, 5층501호 (감이동,반도유스퀘 입지 및 가치 분석
🏷️ 스타필드하남🏷️ 5호선미사역🏷️ 하남교산3기신도시
상권·라이프스타필드 하남 국내 1호 & 미사호수공원 수변 카페거리: 국내 최초 교외형 메가 복합쇼핑몰 스타필드 하남과 망월천 미사호수공원 벚꽃 수변 테라스 상권으로 주말 가족 단위 힐링 명소입니다.
교통·인프라5호선 미사·하남시청역 & 3호선 교산신도시·9호선 미사 연장: 지하철 5호선 개통에 이어 3호선 교산 연장선(송파 직결)과 9호선 강동하남남양주 연장선 확정으로 강남 신논현·수서 접근성이 획기적으로 개선됩니다.
산업·일자리교산 3기 신도시 판교급 AI 바이오 혁신벨트 & 미사 지식산업센터: 송파 잠실 바로 옆 교산 3기 신도시 200만 평 자족 첨단업무지구와 한강변 미사 대형 지식산업센터 단지로 IT·바이오 일자리가 집중됩니다.
하남시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 144건
- 평균 낙찰가율56.2%
- 평균 낙찰가4억 9,069만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 2,225,130,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.