물건 기본사항
- 물건종류주택건물
- 토지면적772.00㎡(233.53평)
- 건물면적192.26㎡(58.16평)
- 배당요구종기2024.02.07
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023타경6122 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 사천시 주택건물 경매 |
| 소재지 | 경상남도 사천시 서포면 구랑리 811-10 |
| 감정평가액 | 261,437,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 진주지원 |
2023타경6122 · 법원경매
2023타경6122 주택건물 법원경매
경상남도 사천시 서포면 구랑리 811-10
변경관할법원 진주지원2026.06.15 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액261,437,000원
변경 전 가격 기록65,589,000원
감정가 대비25.1%
누적 저감74.9%
가격 차액195,848,000원
입찰보증금 기록6,558,900원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2023타경6122 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 진주지원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 사천시 서포면 구랑리 811-10 |
| 물건종류 | 주택건물 |
| 최근 확인 기일 | 2026.06.15 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 14장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 261,437,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 209,150,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 167,320,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 133,856,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 133,856,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 93,699,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 65,589,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 261,437,000원
- 변경 전 가격 기록
- 65,589,000원
- 감정가 대비율
- 25.1%
- 누적 저감률
- 74.9%
- 가격 차액
- 195,848,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/농림지역/농업보호구역/스라브지붕
참고사항 보기
[2026.05.27]채권자 케OOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOO) 유치권 신고자 관련 사실조회 요청서 제출-일괄매각 -제시외건물[감정서상 ㄱ,ㄴ] 매각 포함 -공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2018-75호 기계·기구 중 [감정서상 기호 1~3] 매각 포함 · [감정서상 기호 4, 5] 및 POS시스템, 레벨게이지 센서5기, 콘트롤러 1기 기타 소재 불명된 기계기구 등은 매각 제외(S-OIL소유권 주장 있음) -기계기구 등의 정상적인 작동 유무 등은 입찰 전 확인 요함-인접토지와 경계가 불분명하여 명확한 경계 확인 등은 측량 요함 -엘비즈로지스틱스 주식회사가 2024.05.07.자로 유치권신고(150,670,000원)를 하였으나 성립여부는 불분명함 -본 건은 주유소로 이용 중이며 신고 및 허가사항, 제한사항, 소유권이전시 승계여부 등은 입찰 전 관할관청 확인 요함 -[목록 1,3] 접도구역 저촉 감안 평가됨 -[목록 3] 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '주유소 부속토지'임 -[목록 3] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수)[별지 첨부 서포면 사실조 회 회신서 참조. 농지취득자격증명원 발급과 관련하여 반드시 입찰 전 관할 관청 확인 요함]
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2018.07.31 근저당권
2018.02.28소유권권리 순서 1-선행 기록
2018.07.31근저당권권리 순서 2245,700,000원소멸기준
2018.11.28근저당권권리 순서 330,000,000원소멸
2021.03.11압류권리 순서 4-소멸
2023.11.21임의경매권리 순서 5-소멸
2023.12.18가압류권리 순서 656,923,255원소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2024.01.09가압류권리 순서 725,597,720원소멸
2024.02.07임의경매권리 순서 8-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 3층90㎡ · 전입 2023.06.15 · 보증금 기록 5,000,000원
임차·점유 조사 기록
전입 2019.01.17
임차·점유 조사 기록
용도·점유 33.0580㎡ · 전입 2021.11.25
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2023타경6122 자주 묻는 질문
- 2023타경6122의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2023타경6122의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 25.1%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 사천시 서포면 구랑리 811-10 2023타경6122 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2023-6122
경남 사천시 서포면 구랑리 811-10 외 1필지 위험물저장및처리시설
- 감정가2억 6143만원
- 최저매각가6558만원 (25%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원진주
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 엘OOOOOOOOOOOO | 없음 | 2023-05-15 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 이OO | 없음 | 2019-01-17 | 2019만원 | - | 없음 |
| 한OOOOOOOOO | 없음 | 2021-11-23 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 350000억 30만원 | 30만원 | 없음 |
사천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 144건
- 평균 낙찰가율40.5%
- 평균 낙찰가2억 3,081만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
경남 사천시 같은 지역 진행 물건
- 경남 사천시 실안동 산246 외 1필지 임야2026-10-22 · 13억 140만원
- 경남 사천시 서포면 다평리 651-2 외 2필지 단독주택2026-10-22 · 2억 3487만원
- 경남 사천시 사천읍 금곡리 316-2 외 1필지 대지2026-10-22 · 1722만원
- 경남 사천시 송포동 산6-7 외 4필지 임야2026-10-22 · 27억 8693만원
- 경남 사천시 축동면 구호리 363 전2026-10-22 · 1270만원
- 경남 사천시 죽림동 100 외 1필지 상가주택2026-10-22 · 8억 4222만원
- 경남 사천시 서포면 구랑리 501 외 6필지 근린생활시설2026-10-22 · 12억 1119만원
- 경남 사천시 사남면 유천리 14-1 외 3필지 근린생활시설2026-10-22 · 52억 9652만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 사천시 서포면 구랑리 811-10 입지 및 가치 분석
사천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 144건
- 평균 낙찰가율40.5%
- 평균 낙찰가2억 3,081만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 25.1%이며 차액은 195,848,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.