물건 기본사항
- 물건종류주택건물
- 토지면적5,965.00㎡(1,804.41평)
- 건물면적3,504.63㎡(1,060.15평)
- 배당요구종기2023.05.22
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023타경63193 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 나주시 주택건물 경매 |
| 소재지 | 전라남도 나주시 금천면 원곡길 209 · 지번주소: 전라남도 나주시 금천면 촌곡리 507-9 |
| 감정평가액 | 1,954,230,750원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 광주지방법원 |
2023타경63193 · 법원경매
2023타경63193 주택건물 법원경매
전라남도 나주시 금천면 원곡길 209 · 지번주소: 전라남도 나주시 금천면 촌곡리 507-9
매각관할법원 광주지방법원2026.06.19 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,954,230,750원
마지막 기일 가격 기록358,604,000원
감정가 대비18.4%
누적 저감81.6%
가격 차액1,595,626,750원
입찰보증금 기록35,860,400원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2023타경63193 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 광주지방법원 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전라남도 나주시 금천면 원곡길 209 · 지번주소: 전라남도 나주시 금천면 촌곡리 507-9 |
| 물건종류 | 주택건물 |
| 최근 확인 기일 | 2026.06.19 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 73장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 1,367,962,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,094,370,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 875,496,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 700,397,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 560,318,000원 | 변경 | - | |
| 7차 | 560,318,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 448,255,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 358,604,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,954,230,750원
- 마지막 기일 가격 기록
- 358,604,000원
- 감정가 대비율
- 18.4%
- 누적 저감률
- 81.6%
- 가격 차액
- 1,595,626,750원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/농림지역/계획관리지역/판넬지붕/슬래브지붕
참고사항 보기
- 일괄매각(제시외 건물 포함) - 목록4~6에 있는 자연석화단 및 정원수 매각에 포함 - 대부분의 기계기구를 철거 이전하여 소재불명인 상태이며 철거하고 일부 남아있는 기계기구(기계기구목록 일련번호 8번 보일러, 20번 소형살균기, 27번 자동포장기 4개 중 1개) 역시 내용년수가 경과하여 재사용이 어려울 것으로 보여 잔존가치 등으로 감정평가함 - 기계기구목록 일련번호 30번 생육실환기 Pan Model: DWN-16DRZ 90ea는 전 담보감정평가시 사진과 현 부착 기계기구가동일한 것으로 보이는바 현재 부착된 (주)만승전기 제작의 Mode:l MVD-150 66ea를 기준으로 감정평가함 - 목록 3은 농지취득자격증명이 필요하며(미제출시 매수신청보증금 물수함), 전용허가 없이 건축하여 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(2025. 03.11.자 나주시 금천면의 사실조회 회신 참조)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.03.28 가압류
2007.10.19소유권권리 순서 3-선행 기록
2009.07.03근저당권권리 순서 41,430,000,000원선행 기록
2023.01.13가압류권리 순서 5131,036,112원선행 기록
2023.02.08가압류권리 순서 6261,645,532원선행 기록
2023.02.08가압류권리 순서 746,172,741원선행 기록
2023.02.08가압류권리 순서 885,714,279원선행 기록
나머지 등기 기록 11건 보기
2023.02.08가압류권리 순서 935,594,294원선행 기록
2023.02.27가압류권리 순서 10368,000,000원선행 기록
2023.02.27임의경매권리 순서 11-선행 기록
2023.02.28가압류권리 순서 1244,786,218원선행 기록
2023.03.07가압류권리 순서 1340,719,848원선행 기록
2023.03.07가압류권리 순서 1425,213,231원선행 기록
2023.03.17가압류권리 순서 1514,710,843원선행 기록
2023.03.20가압류권리 순서 1619,686,233원선행 기록
2023.03.28가압류권리 순서 283,361,439원소멸기준
2025.02.25압류권리 순서 17-소멸
확인 필요권리 유형 확인 필요권리 순서 1-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 전입 2023.04.03 · 확정일자 2023.04.14 · 보증금 기록 7,000,000원
임차·점유 조사 기록
전입 2021.12.02
임차·점유 조사 기록
전입 2008.09.09
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2023타경63193 자주 묻는 질문
- 2023타경63193의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2023타경63193의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 18.4%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2023타경63193 주택건물는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 금천초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2023타경63193 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1개, 반경 1km 안에 6개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 과학·기술, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2023타경63193에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "해당사항없음" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2023타경63193의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2023. 5. 22.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2023타경63193의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2009.07.03. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교금천초등학교 (금천초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1개
- 반경 1km 사업체6개
- 주요 업종소매 4 · 과학·기술 1 · 수리·개인 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2025. 12. 24. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2023. 5. 22. |
| 말소기준권리 | 2009.07.03. 근저당권 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 해당사항없음 |
| 법정지상권 성립 여부 | 해당사항없음 |
| 현황조사 일시 | 2023년03월06일16시00분 2003년03월09일10시55분 2023년03월11일11시40분 2023년03월15일11시50분 2023년03월16일10시45분 |
| 도로명주소 | 전라남도 나주시 금천면 원곡길 209 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
전라남도 나주시 금천면 원곡길 209 · 지번주소: 전라남도 나주시 금천면 촌곡리 507-9 2023타경63193 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
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전라남도 나주시 금천면 원곡길 209 · 지번주소: 전라남도 나주시 금천 입지 및 가치 분석
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산업·일자리빛가람 혁신도시 16개 공공기관(한국전력공사 본사·한전KPS) 에너지수도: 대한민국 최대 공기업 한국전력공사 본사와 전력그룹사 등 16개 공공기관 임직원 7천여 명이 근무하는 글로벌 에너지 신산업 메카입니다.
학군·에듀KENTECH(한국에너지공과대학교) 특성화 캠퍼스 & 빛가람 에듀벨트: 정부와 한전이 설립한 에너지 특화 공과대학 한국에너지공대(KENTECH)와 빛가람동 신축 대형 학원가로 전국적 교육 관심이 집중됩니다.
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나주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 162건
- 평균 낙찰가율47.6%
- 평균 낙찰가1억 1,624만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 18.4%이며 차액은 1,595,626,750원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.