물건 기본사항
- 물건종류토지
- 토지면적102.57㎡(31.03평)
- 배당요구종기2023.05.18
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023타경63209 |
|---|---|
| 물건종류 | 광주 북구 토지 경매 |
| 소재지 | 광주광역시 북구 청풍동 1205-3 |
| 감정평가액 | 5,743,920원 |
| 최저매각가격 | 541,000원91% 할인 |
| 담당법원 | 광주지방법원 |
2023타경63209 · 법원경매
2023타경63209 토지 법원경매
광주광역시 북구 청풍동 1205-3
진행관할법원 광주지방법원2026.11.11 기일
공개 자료에는 2026년 11월 11일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액5,743,920원
최저매각가격541,000원
감정가 대비9.4%
누적 저감90.6%
가격 차액5,202,920원
입찰보증금 기록105,600원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2023타경63209 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 광주지방법원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 광주광역시 북구 청풍동 1205-3 |
| 물건종류 | 토지 |
| 입찰기일 | 2026.11.11 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 토지입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 5차 | 2,574,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 2,060,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 1,648,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 1,319,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 1,056,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 845,000원 | 유찰 | - | |
| 11차 | 676,000원 | 유찰 | - | |
| 12차 | 541,000원 | 결과 확인 필요 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 5,743,920원
- 최저매각가격
- 541,000원
- 감정가 대비율
- 9.4%
- 누적 저감률
- 90.6%
- 가격 차액
- 5,202,920원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
대상물건 2),3)은 전라남도 담양군 고서면 금현리 소재 "금단동마을" 남측 인근에 대상물건 4)는 광주광역시 북구 청풍동 소재 "신촌마을" 남서측 인근에 대상물건 5)는 전라남도 곡성군 오곡면 구성리 소재 "구성저수지" 동측 인근에 위치/도시지역/농림지역/자연녹지지역/개발제한구역/보전산지/노선버스정류장
참고사항 보기
-지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) -지상 분묘 소재 -농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함) -광주광역시 북구 사실조회회신서에 의하면, 원상회복명령가능성 있으므로 입찰전 농지취득자격증명 발급 여부를 행정기관에 미리 확인할 것
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2019.09.03 압류
2016.12.05가등기등기사항요약 · 권리 순서 15-선행 기록
2019.09.03압류등기사항요약 · 권리 순서 16-소멸기준
2019.12.16압류등기사항요약 · 권리 순서 17-소멸
2020.10.07가압류등기사항요약 · 권리 순서 1853,345,129원소멸
2023.02.23강제경매등기사항요약 · 권리 순서 19-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2023타경63209 자주 묻는 질문
- 2023타경63209의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 11일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2023타경63209의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 토지입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 9.4%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2023타경63209 토지는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 광주동초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2023타경63209 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 6개, 반경 1km 안에 6개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 예술·스포츠 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2023타경63209의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2023. 5. 18.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2023타경63209의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2019.9.3. 압류입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교광주동초등학교 (광주동초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 676,000원 | 338,000원 | 8,345,436원 |
| 기준 | 730,080원 | 438,048원 | 8,300,062원 |
| 공격 | 784,160원 | 509,704원 | 8,283,081원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 8회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체6개
- 반경 1km 사업체6개
- 주요 업종음식 5 · 예술·스포츠 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 22. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2023. 5. 18. |
| 말소기준권리 | 2019.9.3. 압류 |
| 법정지상권 성립 여부 | 지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
광주광역시 북구 청풍동 1205-3 2023타경63209 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2023-63209
광주 북구 청풍동 1205-3 전
- 감정가574만원
- 최저매각가54만원 (9%)
- 매각기일2026-11-11 · D-20
- 관할법원광주지방법원
물건 사진
기일내역
광주지방법원 2023-63209 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 10차회 | 2026/08/19 | 84만원 | 유찰 |
| 11차회 | 2026/09/30 | 67만원 | 유찰 |
| 12차회 | 2026/11/11 | 54만원 | - |
| 1차회 | 2023/10/04 | 574만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2023/11/15 | 402만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2023/12/27 | 321만원 | 매각 |
| 4차회 | 2025/12/10 | 321만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/01/21 | 257만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/03/04 | 206만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/04/15 | 164만원 | 유찰 |
| 8차회 | 2026/05/27 | 131만원 | 유찰 |
| 9차회 | 2026/07/08 | 105만원 | 유찰 |
북구 전 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 4건
- 평균 낙찰가율48.0%
- 평균 낙찰가3,955만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지광주 북구 청풍동 1205-3
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학광주동신여자중학교
- 배정 중학광주동신중학교
- 배정 중학신광중학교 (3071m)
- 배정 중학문화중학교
- 배정 중학각화중학교 (2616m)
- 배정 중학두암중학교 (2849m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 67만원 | 33만원 | 834만원 |
| 기준 | 73만원 | 43만원 | 830만원 |
| 공격 | 78만원 | 50만원 | 828만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 8회입니다.
광주 북구 같은 지역 진행 물건
- 광주 북구 문흥동 1010-2 104동 3층301호 아파트2026-10-22 · 1억 3300만원
- 광주 북구 두암동 63-1 무등파크맨션 101동 10층1007 아파트2026-10-22 · 1억 7200만원
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매각기일이 가까운 순입니다.
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광주광역시 북구 청풍동 1205-3 입지 및 가치 분석
북구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 162건
- 평균 낙찰가율64.0%
- 평균 낙찰가2억 8,882만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 9.4%이며 차액은 5,202,920원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.