물건 기본사항
- 물건종류토지
- 토지면적65,574.00㎡(19,836.13평)
- 배당요구종기2024.01.10
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023타경6532 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 김해시 토지 경매 |
| 소재지 | 경상남도 김해시 상동면 묵방리 산87 |
| 감정평가액 | 1,441,229,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 창원지방법원 |
2023타경6532 · 법원경매
2023타경6532 토지 법원경매
경상남도 김해시 상동면 묵방리 산87
매각관할법원 창원지방법원2026.05.07 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,441,229,000원
마지막 기일 가격 기록1,008,860,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액432,369,000원
입찰보증금 기록100,886,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2023타경6532 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 창원지방법원 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 김해시 상동면 묵방리 산87 |
| 물건종류 | 토지 |
| 최근 확인 기일 | 2026.05.07 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 토지입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 9장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,441,229,000원 | 변경 | - | |
| 2차 | 1,441,229,000원 | 변경 | - | |
| 3차 | 1,441,229,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 1,441,229,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 1,008,860,000원 | 매각 | - | |
| 6차 | 1,008,860,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,441,229,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 1,008,860,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 432,369,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
본건(기호1-5)은 경상남도 김해시 상동면 묵방리 소재 "장척마을" 북서측 인근에 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/방2
참고사항 보기
[2025.05.19]소유자 주OOO OOOO 매각기일연기신청서 제출일괄매각, 목록 1 지상에 컨테이너 1동이 소재하나 이동이 용이하므로 평가 및 매각에서 제외함, 목록 1은 두 개의 용도지역 (계획관리지역, 보전관리지역)에 걸쳐있는 점, 일부 소하천구역에 저촉되는 점을 감안하여 평가하였음, 목록 1 지상에 존재하는 분묘 3기 외 수풀 등으로 인하여 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있음(소재할 시 분묘기지권 성립여부 불분명), 본 건은 지적경계가 불분명하므로 전문적인 지적 경계 측량을 요함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2018.04.18 근저당권
2018.04.18근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2715,000,000원소멸기준
2018.04.18지상권등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸
2021.04.13근저당권등기사항요약 · 권리 순서 4325,000,000원소멸
2022.02.21근저당권등기사항요약 · 권리 순서 5400,000,000원소멸
2023.08.11근저당권등기사항요약 · 권리 순서 666,000,000원소멸
2023.10.10임의경매등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2024.06.14임의경매등기사항요약 · 권리 순서 8-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2023타경6532 자주 묻는 질문
- 2023타경6532의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2023타경6532의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 토지입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2023타경6532 토지는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 금동초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2023타경6532 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 4개, 반경 1km 안에 4개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 시설관리·임대 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2023타경6532의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 1. 10.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교금동초등학교 (금동초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체4개
- 반경 1km 사업체4개
- 주요 업종음식 2 · 시설관리·임대 2
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 16. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 1. 10. |
| 법정지상권 성립 여부 | 지상에 소재하는 분묘 3기로 인하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음. |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 김해시 상동면 묵방리 산87 2023타경6532 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2023-6532
경남 김해시 상동면 묵방리 산87 임야
- 감정가14억 4122만원
- 최저매각가10억 886만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원창원지방법원
물건 사진
기일내역
창원지방법원 2023-6532 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2024/11/28 | 14억 4122만원 | 변경 |
| 2차회 | 2025/02/13 | 14억 4122만원 | 변경 |
| 3차회 | 2025/08/21 | 14억 4122만원 | 변경 |
| 4차회 | 2025/12/04 | 14억 4122만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/01/15 | 10억 886만원 | 매각 |
| 6차회 | 2026/05/07 | 10억 886만원 | 매각 |
김해시 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 13건
- 평균 낙찰가율28.1%
- 평균 낙찰가1억 4,158만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 김해시 상동면 묵방리 산87
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 김해시 상동면 묵방리 산87 입지 및 가치 분석
🏷️ 율하2지구에듀타운🏷️ 주촌선천지구아파트🏷️ 부전마산장유역
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김해시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 391건
- 평균 낙찰가율50.5%
- 평균 낙찰가6억 5,509만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 432,369,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.