물건 기본사항
- 물건종류다세대주택
- 토지면적29.53㎡(8.93평)
- 건물면적82.44㎡(24.94평)
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023타경6551 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 관악구 다세대주택 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 관악구 행운8길 7-10, 4층401호 (봉천동,에스베네스트) · 지번주소: 서울특별시 관악구 봉천동 100-199 |
| 감정평가액 | 412,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 서울중앙지방법원 |
2023타경6551 · 법원경매
2023타경6551 다세대주택 법원경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
서울특별시 관악구 행운8길 7-10, 4층401호 (봉천동,에스베네스트) · 지번주소: 서울특별시 관악구 봉천동 100-199
변경관할법원 서울중앙지방법원2026.07.30 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액412,000,000원
변경 전 가격 기록263,680,000원
감정가 대비64.0%
누적 저감36.0%
가격 차액148,320,000원
입찰보증금 기록26,368,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2023타경6551 |
|---|---|
| 물건번호 | 4 |
| 관할법원 | 서울중앙지방법원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 관악구 행운8길 7-10, 4층401호 (봉천동,에스베네스트) · 지번주소: 서울특별시 관악구 봉천동 100-199 |
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.07.30 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 19장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 412,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 329,600,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 263,680,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 263,680,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 210,944,000원 | 변경 | - | |
| 6차 | 263,680,000원 | 매각 | - | |
| 7차 | 263,680,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 412,000,000원
- 변경 전 가격 기록
- 263,680,000원
- 감정가 대비율
- 64.0%
- 누적 저감률
- 36.0%
- 가격 차액
- 148,320,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조
참고사항 보기
①401호 전입세대확인서 내역에는 세대주 2명이 등재되어 있고, 501호는 전입세대확인서에 세대주가 등재되어 있지 않음. ② 현황은 401호와 501호 문패로 표시된 출입문이 별도로 있으며, 각 호수 표시되어 있음. ③현황 501호 점유자는 소유자와 보증 금 5,000만 원, 차임 30만 원으로 임대차계약하여 거주하고 있다고 진술함. ④현황 501호 거주 임대차계약서는 임대할 부분 401의 일부, 면적 약 25.92평방미터로 기재되어 있고, 건축물대장 현황에 4층 62.88평방미터, 4층 25.92.평방미터 각 구분 기재 되어 있음. ⑤현황 501호 내부 구조는 거실겸 주방 양옆에 좌우로 각 방 1개씩, 2개가 있는 형OO(①②③④⑤ 각 현황조사서 참조) ①501호는 401호의 위층(해당 건물 옥상부분)에 별도로 존재하는 독립된 건축물로서, 건축물대장 및 등기사항전부증명서-집합 건물상에 등재되지 않은 불법건축물(제시외건물)임을 확인하였으며, 401호의 일부분에 501호가 존재하는 상황은 아님. ②해당 501호의 임대차계약은 담보설정계약 이후인 2023.09.07.이며, 담보물 설정을 위한 담보평가 당시(2022.08.02.)에도 불법건축물 로서 담보평가물건의 목록에서 빠져있음을 확인함. ③해당 501호는 401호의 종물 및 부합물로서 역할을 하고 있지 않으며 401 호와 별도로 독립된 불법 건축물이므로 소유권자의 명확한 확인이 어려운 상황이고, 의뢰목록 및 공부상에도 목록이 존재하지 않으므로 구분건물의 성격 및 감정평가목적을 고려했을 때 501호의 감정평가에는 어려움이 있으며, 401호의 감정평가액 안에 도 501호에 관한 금액이 포함되어 있는 것은 아님(①②③감정평가서 참조) - 이 사건은 무잉여통지에 따른 채권자의 매수신청이 있는 사건으로 압류채권자로부터 315,000,000원의…
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.08.08 근저당권
2017.01.09소유권권리 순서 1-선행 기록
2022.08.08근저당권권리 순서 2432,000,000원소멸기준
2023.12.22가압류권리 순서 348,689,310원소멸
2024.01.09임의경매권리 순서 4-소멸
2024.01.30가압류권리 순서 5160,000,000원소멸
2024.03.28압류권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2024.04.18가압류권리 순서 7160,000,000원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 401호 · 전입 2021.08.03 · 확정일자 2021.07.13 · 보증금 기록 250,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 401호의일부(문패상501호) · 전입 2023.11.06 · 확정일자 2023.11.06 · 보증금 기록 50,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 401호 · 전입 2021.08.03
임차·점유 조사 기록
용도·점유 401호 · 전입 2021.08.03 · 보증금 기록 250,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2023타경6551 자주 묻는 질문
- 2023타경6551의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2023타경6551의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 64.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2023타경6551 다세대주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 서울원당초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2023타경6551 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1,472개, 반경 1km 안에 4,874개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2023타경6551의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 4. 2.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2023타경6551의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2022. 8. 8. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교서울원당초등학교 (서울원당초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1,472개
- 반경 1km 사업체4,874개
- 주요 업종음식 1,474 · 소매 875 · 수리·개인 645 · 과학·기술 516 · 교육 446 · 예술·스포츠 245
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 29. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 4. 2. |
| 말소기준권리 | 2022. 8. 8. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2025년03월04일16시35분 2025년03월05일19시12분 2025년03월06일12시50분 |
| 도로명주소 | 서울특별시 관악구 행운8길 7-10 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트조및 경량철골구조 |
| 전유부분 면적 | 8244㎡ |
| 목록 지번 | 1. 서울특별시관악구봉천동100-199 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
서울특별시 관악구 행운8길 7-10, 4층401호 (봉천동,에스베네스트) · 지번주소: 서울특별시 관악구 봉천동 100-199 2023타경6551 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
서울특별시 관악구 행운8길 7-10, 4층401호 (봉천동,에스베네스트) 입지 및 가치 분석
🏷️ 관악S밸리🏷️ 신림선경전철🏷️ 샤로수길맛집
산업·일자리관악S밸리(낙성대·신림) 벤처창업특구 & 서울대 AI연구원: 서울대 우수 인재와 연계된 낙성대·신림 관악S밸리에 300여 개 AI·바이오 스타트업이 입주해 테헤란로를 잇는 서남권 대표 창업 거점으로 성장했습니다.
교통·인프라신림선 경전철 개통 & 2호선 서울대입구·신림역 메가환승: 여의도 샛강역을 16분에 잇는 신림선 경전철 개통과 2호선 서울대입구·신림역의 유동인구 파워로 강남·여의도 통근 청년 직장인 수요가 1위입니다.
상권·라이프샤로수길 트렌드 다이닝 & 관악산 으뜸 국립공원 힐링: 서울대입구역 골목을 젊은 감성 F&B로 채운 샤로수길과 주말 등산객과 주민 힐링을 책임지는 관악산 국립공원이 어우러진 다이나믹 상권입니다.
관악구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 186건
- 평균 낙찰가율70.5%
- 평균 낙찰가4억 5,289만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 64.0%이며 차액은 148,320,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.