물건 기본사항
- 물건종류교육시설
- 토지면적56,940.00㎡(17,224.35평)
- 건물면적2,169.96㎡(656.41평)
- 배당요구종기2024.02.28
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023타경6580 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 하동군 교육시설 경매 |
| 소재지 | 경상남도 하동군 적량면 동리 993-2 |
| 감정평가액 | 3,792,395,220원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 진주지원 |
2023타경6580 · 법원경매
2023타경6580 교육시설 법원경매
경상남도 하동군 적량면 동리 993-2
변경관할법원 진주지원2026.07.27 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액3,792,395,220원
변경 전 가격 기록1,858,274,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액1,934,121,220원
입찰보증금 기록185,827,400원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2023타경6580 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 진주지원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 하동군 적량면 동리 993-2 |
| 물건종류 | 교육시설 |
| 최근 확인 기일 | 2026.07.27 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 교육시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 60장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 3,792,395,220원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 3,033,916,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 2,427,133,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 3,792,395,220원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 2,654,677,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 1,858,274,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 3,792,395,220원
- 변경 전 가격 기록
- 1,858,274,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 1,934,121,220원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
경상남도 하동군 적량면 동리 소재 "동촌마을" 남측 인근에 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/철근콘크리트구조
참고사항 보기
[2024.02.01]유치권자 주OOO OOOO 유치권권리신고서 제출 -일괄매각. 제시외 건물[감정서상 ㄱ]매각 포함.-목록[2]토지 면적은 정정된 66㎡로 평가함. -목록[8]지상 위 조형물 및 물탱크등은 토지에 포함하여 평가함. -목록[4,6,8,10,12,13,16]육안으로 확인되지 않는 분묘소재할 가능성 있음. -목록[4]철거 및 이설용이한 물탱크는 매각 제외함. -목록[5,7,9,11,14,15] "도로"로 지목변경 등기됨 -목록17 및 18은 목록1과 2, 양 지상에 소재함. -주식회사 대풍건설로부터 2024. 2. 1. 자 유치권신고[2024.02.01.자 공사잔대금 528,623,500원의 유치권신고가 있으나 유치권 이 존재하지 않는 것으로 판결확정[창원지법 진주지원 2024가합11408 유치권부존재]
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2019.10.11 근저당권
2019.10.11근저당권등기사항요약 · 권리 순서 22,760,000,000원소멸기준
2019.10.11근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3360,000,000원소멸
2023.11.07가압류등기사항요약 · 권리 순서 4860,000,000원소멸
2023.12.13임의경매등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
2024.01.22가압류등기사항요약 · 권리 순서 699,993,000원소멸
2024.01.31가압류등기사항요약 · 권리 순서 740,615,884원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층 중100㎡ · 전입 2020.10.20 · 확정일자 2024.02.27 · 보증금 기록 5,000,000원
2020.10.19.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층 중106㎡ · 전입 2023.06.01 · 확정일자 2024.02.27 · 보증금 기록 20,000,000원
2022.12.20~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층120㎡ · 전입 2021.05.17 · 확정일자 2024.02.27 · 보증금 기록 10,000,000원
2021.05.13.~
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2023타경6580 자주 묻는 질문
- 2023타경6580의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2023타경6580의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 교육시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2023타경6580 교육시설는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 영천초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2023타경6580 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1,386개, 반경 1km 안에 2,581개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 교육, 소매 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교영천초등학교 (영천초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,858,274,000원 | 929,137,000원 | 957,578,014원 |
| 기준 | 2,006,935,920원 | 1,204,161,552원 | 832,850,663원 |
| 공격 | 2,155,597,840원 | 1,401,138,596원 | 786,170,820원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 6건 있습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 4회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1,386개
- 반경 1km 사업체2,581개
- 주요 업종음식 723 · 교육 712 · 소매 421 · 수리·개인 253 · 과학·기술 158 · 예술·스포츠 115
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 하동군 적량면 동리 993-2 2023타경6580 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상남도 하동군 적량면 동리 993-2 입지 및 가치 분석
하동군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 58건
- 평균 낙찰가율38.1%
- 평균 낙찰가6,724만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 1,934,121,220원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.