물건 기본사항
- 물건종류콘도(호텔)
- 토지면적7.14㎡(2.16평)
- 건물면적25.39㎡(7.68평)
- 배당요구종기2023.07.31
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023타경67584 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 나주시 콘도(호텔) 경매 |
| 소재지 | 전라남도 나주시 빛가람로 36, 6층629호 (송월동,엠스테이호텔나주) · 지번주소: 전라남도 나주시 송월동 1483 |
| 감정평가액 | 95,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 광주지방법원 |
2023타경67584 · 법원경매
2023타경67584 콘도(호텔) 법원경매
전라남도 나주시 빛가람로 36, 6층629호 (송월동,엠스테이호텔나주) · 지번주소: 전라남도 나주시 송월동 1483
매각관할법원 광주지방법원2026.05.08 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액95,000,000원
마지막 기일 가격 기록12,752,000원
감정가 대비13.4%
누적 저감86.6%
가격 차액82,248,000원
입찰보증금 기록1,275,200원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2023타경67584 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 광주지방법원 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전라남도 나주시 빛가람로 36, 6층629호 (송월동,엠스테이호텔나주) · 지번주소: 전라남도 나주시 송월동 1483 |
| 물건종류 | 콘도(호텔) |
| 최근 확인 기일 | 2026.05.08 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 콘도(호텔)입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 14장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 10차 | 60,800,000원 | 유찰 | - | |
| 11차 | 48,640,000원 | 유찰 | - | |
| 12차 | 38,912,000원 | 유찰 | - | |
| 13차 | 31,130,000원 | 유찰 | - | |
| 14차 | 24,904,000원 | 유찰 | - | |
| 15차 | 19,924,000원 | 유찰 | - | |
| 16차 | 15,940,000원 | 유찰 | - | |
| 17차 | 12,752,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 95,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 12,752,000원
- 감정가 대비율
- 13.4%
- 누적 저감률
- 86.6%
- 가격 차액
- 82,248,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
전라남도 나주시 송월동 소재 "나주역" 북동측 인근에 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조
참고사항 보기
- 일괄매각 - 목록1 숙박시설(호텔객실), 목록2 숙박시설(연회장) 이용중임 - 목록2 부동산등기부등본 갑구 222번 지분 전부 매각(갑구 211번 및 219번 각 지분 각 매각 제외) - 목록2 대지권의 목적인 토지 전부에 별도등기(신탁등기) 있음 - 본 구분건물은 공부상 명칭은 '엠스테이호텔나주'로 되어 있으나, 실제는 '나주센텀호텔 및 빛가람호텔'임.(감정평가서 참조) - 건축물현황도상 지하1층에 B101호와 B102호로 구분되어 있으나, 지하1층 제102호는 집합건축물대장상 존재하지 않음. (감정평가서 참조) - 목록2 지하1층 101호 부분은 칸막이 구분없이 한공간으로 사용중임.(현황조사서 참조)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2016.08.30 근저당권
2016.08.30근저당권권리 순서 299,840,000원소멸기준
2023.05.09임의경매권리 순서 3-소멸
2023.06.20근저당권권리 순서 4200,000,000원소멸
확인 필요소유권권리 순서 1-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
세부 날짜와 금액 확인 필요
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2023타경67584 자주 묻는 질문
- 2023타경67584의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2023타경67584의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 콘도(호텔)입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 13.4%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2023타경67584 콘도(호텔)는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 영산포초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2023타경67584 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 123개, 반경 1km 안에 300개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 과학·기술, 소매 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2023타경67584의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2023. 7. 31.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2023타경67584의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2016.08.30. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교영산포초등학교 (나주초제한적공동통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체123개
- 반경 1km 사업체300개
- 주요 업종음식 117 · 과학·기술 63 · 소매 33 · 수리·개인 27 · 시설관리·임대 20 · 숙박 15
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 2. 23. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2023. 7. 31. |
| 말소기준권리 | 2016.08.30. 근저당권 |
| 도로명주소 | 전라남도 나주시 빛가람로 36 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 21.6464㎡ |
| 목록 지번 | 1. 전라남도나주시송월동1483 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
전라남도 나주시 빛가람로 36, 6층629호 (송월동,엠스테이호텔나주) · 지번주소: 전라남도 나주시 송월동 1483 2023타경67584 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
전라남도 나주시 빛가람로 36, 6층629호 (송월동,엠스테이호텔나주) 입지 및 가치 분석
🏷️ 한국전력본사나주🏷️ 한국에너지공과대학교켄텍🏷️ KTX나주역세권
산업·일자리빛가람 혁신도시 16개 공공기관(한국전력공사 본사·한전KPS) 에너지수도: 대한민국 최대 공기업 한국전력공사 본사와 전력그룹사 등 16개 공공기관 임직원 7천여 명이 근무하는 글로벌 에너지 신산업 메카입니다.
학군·에듀KENTECH(한국에너지공과대학교) 특성화 캠퍼스 & 빛가람 에듀벨트: 정부와 한전이 설립한 에너지 특화 공과대학 한국에너지공대(KENTECH)와 빛가람동 신축 대형 학원가로 전국적 교육 관심이 집중됩니다.
교통·인프라KTX 나주역 호남고속철도 & 광주-나주 광역철도(광역도시철도): 호남고속선 KTX 나주역 증축과 상무역-혁신도시-나주역을 30분대로 연결하는 광주-나주 광역철도 선도사업 확정으로 광역 통근이 편리합니다.
나주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 162건
- 평균 낙찰가율47.6%
- 평균 낙찰가1억 1,624만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 13.4%이며 차액은 82,248,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.