물건 기본사항
- 물건종류임야
- 토지면적41,283.00㎡(12,488.11평)
- 배당요구종기2023.06.12
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023타경71704 |
|---|---|
| 물건종류 | 경기 가평군 임야 경매 |
| 소재지 | 경기도 가평군 청평면 고성리 산165 |
| 감정평가액 | 2,689,304,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 남양주지원 |
2023타경71704 · 법원경매
2023타경71704 임야 법원경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
경기도 가평군 청평면 고성리 산165
변경관할법원 남양주지원2026.10.15 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액2,689,304,000원
변경 전 가격 기록155,033,000원
감정가 대비5.8%
누적 저감94.2%
가격 차액2,534,271,000원
입찰보증금 기록31,639,400원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2023타경71704 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 남양주지원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 가평군 청평면 고성리 산165 |
| 물건종류 | 임야 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.15 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 36장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 3차 | 1,317,758,900원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 922,431,200원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 645,702,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 451,991,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 316,394,000원 | 매각 | - | |
| 8차 | 316,394,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 221,476,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 155,033,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 2,689,304,000원
- 변경 전 가격 기록
- 155,033,000원
- 감정가 대비율
- 5.8%
- 누적 저감률
- 94.2%
- 가격 차액
- 2,534,271,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/차량출입 가능/버스정류장
참고사항 보기
1. 일괄매각. 제시외 건물 제외. 2. 목록 1~11에 대해 2023.04.12.자 김성모(굿네이버건설)가 유치권신고(공사대금 676,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불 분명함. 3. 2023.05.30. 신청채권자가 김OO의 유치권신고에 대한 유치권배제신청(문건명: 보정서) 제출함 4. 목록 6 지상에 소재하는 제시외 건물(철근콘크리트조 2층 주택)은 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립 여부 불분명. 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격은 43,200,000원임(240,000/㎡). 5. 2025. 5. 28.자 가평군산림조합이 제출한 보정서에 의하면, 목록 6 지상에 소재하는 제시외 건물은 채무자가 가평군산림조 합으로부터 지상권동의서를 받아 건축허가 신청서를 관할구청에 제출하여 건축 하였으며, 사용승인은 받지 않아 건축물 대장 은 존재하지 않고, 채무자 및 소유자가 작성하여 신청채권자에게 교부한 2018. 7. 12.자 각서(청평면 고성리 산165 3,246㎡ 지 상 신축건물에 대하여 소유권보존등기가 이루어지기까지는 신청채권자에게 그 소유권을 양도하며 신청채권자가 동 건물을 임의처분하거나 철거하여도 아무런 이의를 하지 않기로 하는 내용)를 제출함. 6. 현황조사보고서에 의하면 목록 6 지상의 제시외 건물은 채권자 대리인 법무법인 로펌진화가 2023. 3. 4.에 채무자와 계약을 맺고 임대하여 사용하고 있다고 함. 7. 목록 1,3,5 공부상 지목은 '임야'이나 현황 '건축허가지'임. 8. 목록 6 공부상 지목은 '임야'이나 현황 '건축허가지'로서 '제시외건부지'임. 9. 목록 4,7 공부상 지목은 '임야'이나 현황 '도로'임. 10. 목록 8,9,10,11은 지적상 맹지임. 11, 입목은 토지에 포함 평가함. 12. 본건 토지에 소…
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2018.01.18 근저당권
2018.01.18근저당권권리 순서 2140,000,000원소멸기준
2018.01.18지상권권리 순서 3-소멸
2018.01.26소유권권리 순서 1-소멸
2018.06.05근저당권권리 순서 4208,000,000원소멸
2018.06.05근저당권권리 순서 5300,000,000원소멸
2019.09.04가등기권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 4건 보기
2022.01.28가압류권리 순서 753,942,640원소멸
2023.03.17임의경매권리 순서 8-소멸
2023.05.16압류권리 순서 9-소멸
2025.01.09임의경매권리 순서 10-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 목록6 및그지상건물 · 전입 2022.10.31 · 확정일자 2023.06.09 · 보증금 기록 60,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2023타경71704 자주 묻는 질문
- 2023타경71704의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2023타경71704의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 5.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2023타경71704 임야는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 청평초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2023타경71704 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1개, 반경 1km 안에 12개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 숙박, 소매, 음식 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교청평초등학교 (청평초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 451,991,000원 | 225,995,500원 | 238,967,401원 |
| 기준 | 488,150,280원 | 292,890,168원 | 208,629,765원 |
| 공격 | 524,309,559원 | 340,801,213원 | 197,275,751원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 공식 서류 문서 부족연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1개
- 반경 1km 사업체12개
- 주요 업종숙박 7 · 소매 2 · 음식 2 · 교육 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경기도 가평군 청평면 고성리 산165 2023타경71704 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
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로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경기도 가평군 청평면 고성리 산165 입지 및 가치 분석
🏷️ 자라섬재즈페스티벌🏷️ ITX청춘가평역🏷️ 아난티코드클럽
상권·라이프자라섬 재즈페스티벌·남이섬 & 청평호수 수상레저·쁘띠프랑스: 아시아 최대 자라섬 국제재즈페스티벌과 남이섬, 청평호수 익스트림 수상레저, 사계절 아침고요수목원이 어우러진 대한민국 최고의 관광 레저 1번지입니다.
교통·인프라ITX-청춘 가평역·청평역 용산 50분 & 제2경춘국도 착공: 준고속열차 ITX-청춘으로 서울 용산역 55분, 청량리 40분대 쾌속 주파가 가능하며, 제2경춘국도 개통 시 수도권 광역 접근성이 대폭 단축됩니다.
산업·일자리설악면 최고급 프라이빗 골프장·타운하우스 벨트 & 청정 농특산물 6차산업: 아난티코드 등 VVIP 프라이빗 리조트와 골프장이 밀집한 설악면 하이엔드 주거단지와 복합문화공간 음악역1939로 고부가가치 관광산업을 선도합니다.
가평군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 153건
- 평균 낙찰가율37.7%
- 평균 낙찰가2억 805만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 5.8%이며 차액은 2,534,271,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.