물건 기본사항
- 물건종류펜션(캠핑장)
- 토지면적70,076.00㎡(21,197.99평)
- 건물면적634.72㎡(192.00평)
- 배당요구종기2023.10.02
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023타경71934 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 곡성군 펜션(캠핑장) 경매 |
| 소재지 | 전라남도 곡성군 고달면 두가리 733 주1 |
| 감정평가액 | 1,386,734,400원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 광주지방법원 |
2023타경71934 · 법원경매
2023타경71934 펜션(캠핑장) 법원경매
전라남도 곡성군 고달면 두가리 733 주1
정지관할법원 광주지방법원2026.05.14 기일
최근 확인된 사건 상태는 정지입니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,386,734,400원
마지막 기일 가격 기록776,572,000원
감정가 대비56.0%
누적 저감44.0%
가격 차액610,162,400원
입찰보증금 기록77,657,200원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2023타경71934 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 광주지방법원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전라남도 곡성군 고달면 두가리 733 주1 |
| 물건종류 | 펜션(캠핑장) |
| 최근 확인 기일 | 2026.05.14 |
| 사건 상태 | 정지 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 펜션(캠핑장)입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 49장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,349,763,040원 | 변경 | - | |
| 2차 | 1,357,518,400원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 950,263,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 950,262,880원 | 변경 | - | |
| 5차 | 950,263,000원 | 변경 | - | |
| 6차 | 1,386,734,400원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 970,715,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 776,572,000원 | 정지 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,386,734,400원
- 마지막 기일 가격 기록
- 776,572,000원
- 감정가 대비율
- 56.0%
- 누적 저감률
- 44.0%
- 가격 차액
- 610,162,400원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
전라남도 곡성군 고달면 두가리 소재 "압록공원" 남측 인근에 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/차량접근 용이
참고사항 보기
-일괄매각. 제시외 건물(보일러실, 관정 및 물탱크 등) 및 조경시설(조경석 및 조경수 등) 각 매각 포함 -목록 8,9,13,14,16은 특별매각조건 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 -목록 2, 8~12는 공부상 지목은 유원지, 전, 도로이나 일단의 펜션부지로 이용중 -목록 13,14는 휴경농지 -목록 13,14,15는 맹지로서 펜션부지를 통해 접근함 -목록 2,11,12는 국가하천(저촉) -목록 16,17의 공부상 지목은 전, 유원지이나 일단의 펜션부지로 이용중 -목록 15 일부 지상의 이동 가능한 임산물저장고는 매각 제외 -부지조성을 위한 석축, 도로포장, 배수로 등은 토지에 포함하여 평가함 -목록 2,8,9,10,11,12,15에 자생하는 입목과 목록13,14에 유실수는 관리하지 않고 방치되고 있어 토지에 포함하여 평가함
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2019.05.31 근저당권
2019.05.31근저당권권리 순서 2540,000,000원소멸기준
2019.05.31근저당권권리 순서 3120,000,000원소멸
2022.03.24근저당권권리 순서 4400,000,000원소멸
2023.07.07임의경매권리 순서 5-소멸
2023.09.04임의경매권리 순서 6-소멸
2023.09.04임의경매권리 순서 7-소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
확인 필요소유권권리 순서 1-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2023타경71934 자주 묻는 질문
- 2023타경71934의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 상태는 정지입니다.
- 2023타경71934의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 펜션(캠핑장)입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 56.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2023타경71934 펜션(캠핑장)는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 고달초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2023타경71934의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2023. 10. 2.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2023타경71934의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2019.05.31. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교고달초등학교 (고달초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2025. 12. 22. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2023. 10. 2. |
| 말소기준권리 | 2019.05.31. 근저당권 |
| 도로명주소 | 전라남도 곡성군 고달면 두가리 733 주1 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
전라남도 곡성군 고달면 두가리 733 주1 2023타경71934 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2023-71934
전남 곡성군 고달면 두가리 733 주1 펜션(캠핑장)
- 감정가13억 8673만원
- 최저매각가7억 7657만원 (56%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원광주지방법원
물건 사진
기일내역
광주지방법원 2023-71934 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2024/05/23 | 13억 4976만원 | 변경 |
| 2차회 | 2024/07/04 | 13억 5751만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2024/08/14 | 9억 5026만원 | 변경 |
| 4차회 | 2025/07/24 | 9억 5026만원 | 변경 |
| 5차회 | 2025/11/27 | 9억 5026만원 | 변경 |
| 6차회 | 2026/02/19 | 13억 8673만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/04/02 | 9억 7071만원 | 유찰 |
| 8차회 | 2026/05/14 | 7억 7657만원 | 정지 |
곡성군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 16건
- 평균 낙찰가율75.6%
- 평균 낙찰가1억 9,698만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 곡성군 고달면 두가리 733 주1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
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전라남도 곡성군 고달면 두가리 733 주1 입지 및 가치 분석
곡성군 최근 낙찰 통계
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- 평균 낙찰가1억 9,698만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 56.0%이며 차액은 610,162,400원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.