물건 기본사항
- 물건종류전답
- 토지면적27,500.87㎡(8,319.01평)
- 배당요구종기2023.11.13
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023타경745 |
|---|---|
| 물건종류 | 충북 옥천군 전답 경매 |
| 소재지 | 충청북도 옥천군 옥천읍 동안리 78-8 |
| 감정평가액 | 3,801,838,360원 |
| 최저매각가격 | 1,557,234,000원59% 할인 |
| 담당법원 | 영동지원 |
2023타경745 · 법원경매
2023타경745 전답 법원경매
충청북도 옥천군 옥천읍 동안리 78-8
진행관할법원 영동지원2026.11.17 기일
공개 자료에는 2026년 11월 17일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액3,801,838,360원
최저매각가격1,557,234,000원
감정가 대비41.0%
누적 저감59.0%
가격 차액2,244,604,360원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2023타경745 |
|---|---|
| 물건번호 | 8 |
| 관할법원 | 영동지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 043-740-4044 |
| 경매물건 주소 | 충청북도 옥천군 옥천읍 동안리 78-8 |
| 물건종류 | 전답 |
| 입찰기일 | 2026.11.17 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.21 |
공개 자료상 물건 유형은 전답입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 806,847,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 645,478,000원 | 변경 | - | |
| 3차 | 645,478,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 3,801,838,360원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 3,041,471,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 2,433,177,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 1,946,542,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 1,557,234,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 3,801,838,360원
- 최저매각가격
- 1,557,234,000원
- 감정가 대비율
- 41.0%
- 누적 저감률
- 59.0%
- 가격 차액
- 2,244,604,360원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
충청북도 옥천군 옥천읍 동안리 소재 "동안저수지" 북동측 인근에 위치/도시지역/보전관리지역/계획관리지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/간선도로
참고사항 보기
일괄매각 및 목록13~17번은 지분매각임. 단, 목록17번 지상에 소재하는 컨테이너는 매각 제외 목록1번은 농지취득자격증명원 제출 필요[미제출시 보증금 미반환, 농지불법전용(아스콘포장)된 토지로서 농지원상복구 조건으로 발급 가능, 발급가능 여부 및 발급가능 기간 등은 해당 관청에 문의한 후 입찰 필요) 목록1~11, 13~16번 토지의 공부상 지목은 "전", 목록17~23번 토지의 공부상 지목은 "임야"이나, 토목공사가 중단된 토지로서 도로, 법면 등으로 이용 중임. 목록12번 토지의 공부상 지목은 "전"이나, 도로로 이용 중임. 2024.01.23. 유치권 신고가 있었으나, 이 법원 2024가단10555 사건의 확정판결에 의하여 유치권이 부존재함이 확인되었음.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2019.12.05 근저당권
2019.12.05근저당권등기사항요약 · 권리 순서 21,560,000,000원소멸기준
2019.12.05지상권등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸
2022.11.11근저당권등기사항요약 · 권리 순서 4700,000,000원소멸
2022.11.18근저당권등기사항요약 · 권리 순서 5500,000,000원소멸
2023.08.16임의경매등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2023타경745 자주 묻는 질문
- 2023타경745의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 17일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2023타경745의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 전답입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 41.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2023타경745 전답는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 죽향초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2023타경745 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 6개, 반경 1km 안에 50개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 과학·기술 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교죽향초등학교 (죽향초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체6개
- 반경 1km 사업체50개
- 주요 업종음식 27 · 소매 11 · 과학·기술 5 · 수리·개인 4 · 숙박 1 · 시설관리·임대 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
충청북도 옥천군 옥천읍 동안리 78-8 2023타경745 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2023-745
충북 옥천군 옥천읍 동안리 75-1 임야
- 감정가38억 183만원
- 최저매각가15억 5723만원 (41%)
- 매각기일2026-11-17 · D-27
- 관할법원영동지원
물건 사진
기일내역
영동지원 2023-745 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2024/01/23 | 8억 684만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2024/02/27 | 6억 4547만원 | 변경 |
| 3차회 | 2024/04/02 | 6억 4547만원 | 변경 |
| 4차회 | 2026/05/19 | 38억 183만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/06/23 | 30억 4147만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/08/04 | 24억 3317만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/09/08 | 19억 4654만원 | 유찰 |
| 8차회 | 2026/11/17 | 15억 5723만원 | 진행 |
옥천군 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 4건
- 평균 낙찰가율37.1%
- 평균 낙찰가7,848만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지충북 옥천군 옥천읍 동안리 75-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등죽향초등학교 (1329m)
- 배정 중학옥천여자중학교 (2077m)
- 배정 중학안내중학교
- 배정 중학이원중학교 (7433m)
- 배정 중학옥천중학교 (2167m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 38억 183만원 | 19억 91만원 | 19억 5073만원 |
| 기준 | 41억 598만원 | 24억 6359만원 | 16억 9556만원 |
| 공격 | 44억 1013만원 | 28억 6658만원 | 16억 5만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
충청북도 옥천군 옥천읍 동안리 78-8 입지 및 가치 분석
🏷️ 대전옥천광역철도🏷️ 옥천의료기기산단🏷️ 정지용생가문학거리
교통·인프라충청권 광역철도 대전-옥천선 연장 확정 & 경부선 옥천역: 대전역과 옥천역을 15분 만에 연결하는 대전-옥천 광역철도 사업으로 대전 대중교통 생활권에 편입되어 출퇴근 수요가 급증합니다.
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옥천군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 36건
- 평균 낙찰가율49.4%
- 평균 낙찰가1억 20만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 41.0%이며 차액은 2,244,604,360원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.