물건 기본사항
- 물건종류근린상가
- 토지면적329.02㎡(99.53평)
- 건물면적830.64㎡(251.27평)
- 배당요구종기2024.01.15
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023타경79679 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 나주시 근린상가 경매 |
| 소재지 | 전라남도 나주시 석전2길 12-4, 1동 2층202호 · 지번주소: 전라남도 나주시 빛가람동 146-4 |
| 감정평가액 | 352,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 광주지방법원 |
2023타경79679 · 법원경매
2023타경79679 근린상가 법원경매
전라남도 나주시 석전2길 12-4, 1동 2층202호 · 지번주소: 전라남도 나주시 빛가람동 146-4
매각관할법원 광주지방법원2026.07.28 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액352,000,000원
마지막 기일 가격 기록33,072,000원
감정가 대비9.4%
누적 저감90.6%
가격 차액318,928,000원
입찰보증금 기록3,307,200원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2023타경79679 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 광주지방법원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전라남도 나주시 석전2길 12-4, 1동 2층202호 · 지번주소: 전라남도 나주시 빛가람동 146-4 |
| 물건종류 | 근린상가 |
| 최근 확인 기일 | 2026.07.28 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 7차 | 126,157,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 100,926,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 80,741,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 64,593,000원 | 유찰 | - | |
| 11차 | 51,675,000원 | 유찰 | - | |
| 12차 | 41,340,000원 | 매각 | - | |
| 13차 | 41,340,000원 | 유찰 | - | |
| 14차 | 33,072,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 352,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 33,072,000원
- 감정가 대비율
- 9.4%
- 누적 저감률
- 90.6%
- 가격 차액
- 318,928,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람 우미린아파트" 남동측 인근에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/주차장/도시가스
참고사항 보기
[2025.11.28]채권자 농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOO OOO) 기일연기신청 제출 - 주차장(휴게소 및 관리실 포함)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2020.11.30 근저당권
2020.11.30근저당권등기사항요약 · 권리 순서 22,220,000,000원소멸기준
2023.06.05근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3550,000,000원소멸
2023.10.24임의경매등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
2024.06.19압류등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 일부(64.2424㎡) · 전입 2022.06.03 · 배당요구 2023.11.08 · 보증금 기록 10,000,000원
2022.05.22.~현재
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2023타경79679 자주 묻는 질문
- 2023타경79679의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2023타경79679의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 9.4%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구나주금천중학교 (2021m)
- 관할 중학구나주공산중학교
- 관할 중학구금성중학교
- 관할 중학구세지중학교
- 관할 중학구나주동강중학교
- 관할 중학구매성중학교 (1232m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 23,655,000원 | 11,827,500원 | 20,087,704원 |
| 기준 | 25,547,400원 | 15,328,440원 | 18,499,981원 |
| 공격 | 27,439,799원 | 17,835,869원 | 17,905,767원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 64.2%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
전라남도 나주시 석전2길 12-4, 1동 2층202호 · 지번주소: 전라남도 나주시 빛가람동 146-4 2023타경79679 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2023-79679
전남 나주시 석전2길 12-4, 1동 2층201호구) 전라남도 나주시 빛가람동 근린상가
- 감정가6600만원
- 최저매각가2365만원 (36%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원광주지방법원
물건 사진
기일내역
광주지방법원 2023-79679 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 10차회 | 2025/12/30 | 1211만원 | 변경 |
| 11차회 | 2026/02/13 | 6600만원 | 유찰 |
| 12차회 | 2026/03/24 | 4620만원 | 매각 |
| 13차회 | 2026/06/16 | 4620만원 | 유찰 |
| 14차회 | 2026/07/28 | 3696만원 | 유찰 |
| 15차회 | 2026/09/08 | 2956만원 | 유찰 |
| 16차회 | 2026/10/20 | 2365만원 | 유찰 |
| 1차회 | 2024/08/13 | 6600만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2024/09/24 | 4620만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2024/11/05 | 3696만원 | 변경 |
| 4차회 | 2025/04/22 | 3696만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2025/06/02 | 2956만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2025/06/03 | 2956만원 | 변경 |
| 7차회 | 2025/07/15 | 2365만원 | 유찰 |
| 8차회 | 2025/08/26 | 1892만원 | 유찰 |
| 9차회 | 2025/10/14 | 1513만원 | 유찰 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (OOO | - | 2015.02.13. | 2000만원 | - | 있음 |
나주시 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 31건
- 평균 낙찰가율21.9%
- 평균 낙찰가6,767만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 나주시 석전2길 12-4, 1동 2층201호구) 전라남도 나주시 빛가람동 146-4
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학나주금천중학교 (2021m)
- 배정 중학나주공산중학교
- 배정 중학금성중학교
- 배정 중학세지중학교
- 배정 중학나주동강중학교
- 배정 중학매성중학교 (1232m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2365만원 | 1182만원 | 2008만원 |
| 기준 | 2554만원 | 1532만원 | 1849만원 |
| 공격 | 2743만원 | 1783만원 | 1790만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 64.2%입니다.
전남 나주시 같은 지역 진행 물건
- 전남 나주시 동강면 인동리 373-2 전2026-10-22 · 2억 1019만원
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- 전남 나주시 빛가람동 200 중흥에스-클래스메가티움2차 제4층 오피스텔(주거)2026-10-22 · 6400만원
- 전남 나주시 빛가람동 135 빛가람우미린 제108동 제7층 제 아파트2026-10-22 · 2억 3500만원
- 전남 나주시 중앙동 3 근린생활시설2026-10-22 · 27억 8850만원
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- 전남 나주시 노안면 용산리 669-4 전2026-10-22 · 2억 1859만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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전라남도 나주시 석전2길 12-4, 1동 2층202호 · 지번주소: 전라 입지 및 가치 분석
🏷️ 한국전력본사나주🏷️ 한국에너지공과대학교켄텍🏷️ KTX나주역세권
산업·일자리빛가람 혁신도시 16개 공공기관(한국전력공사 본사·한전KPS) 에너지수도: 대한민국 최대 공기업 한국전력공사 본사와 전력그룹사 등 16개 공공기관 임직원 7천여 명이 근무하는 글로벌 에너지 신산업 메카입니다.
학군·에듀KENTECH(한국에너지공과대학교) 특성화 캠퍼스 & 빛가람 에듀벨트: 정부와 한전이 설립한 에너지 특화 공과대학 한국에너지공대(KENTECH)와 빛가람동 신축 대형 학원가로 전국적 교육 관심이 집중됩니다.
교통·인프라KTX 나주역 호남고속철도 & 광주-나주 광역철도(광역도시철도): 호남고속선 KTX 나주역 증축과 상무역-혁신도시-나주역을 30분대로 연결하는 광주-나주 광역철도 선도사업 확정으로 광역 통근이 편리합니다.
나주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 162건
- 평균 낙찰가율47.6%
- 평균 낙찰가1억 1,624만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 9.4%이며 차액은 318,928,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.