물건 기본사항
- 물건종류근린상가
- 토지면적5,797.00㎡(1,753.59평)
- 건물면적6,581.61㎡(1,990.94평)
- 배당요구종기2024.01.22
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023타경9797 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 양산시 근린상가 경매 |
| 소재지 | 경상남도 양산시 평산북2길 28, 에이동 1층101호 (평산동,흥산온천렌드) · 지번주소: 경상남도 양산시 평산동 52 |
| 감정평가액 | 11,896,140,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 울산지방법원 |
2023타경9797 · 법원경매
2023타경9797 근린상가 법원경매
경상남도 양산시 평산북2길 28, 에이동 1층101호 (평산동,흥산온천렌드) · 지번주소: 경상남도 양산시 평산동 52
매각관할법원 울산지방법원2026.09.30 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액11,896,140,000원
마지막 기일 가격 기록4,080,376,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액7,815,764,000원
입찰보증금 기록408,037,600원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2023타경9797 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 울산지방법원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 양산시 평산북2길 28, 에이동 1층101호 (평산동,흥산온천렌드) · 지번주소: 경상남도 양산시 평산동 52 |
| 물건종류 | 근린상가 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.30 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 25장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 11,896,140,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 8,327,298,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 5,829,109,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 4,080,376,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 4,080,376,000원 | 변경 | - | |
| 6차 | 4,080,376,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 11,896,140,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 4,080,376,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 7,815,764,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/철근콘크리트구조
참고사항 보기
1. 일괄매각. 2. 목록 5. 건물에 목욕탕 및 부속설비(펌프 및 보일러설비 등)가 되어있는 상태로서 이를 감안하여 평가하였음. 3. 목록 7. 건물의 외부에 소재하는 가추(샷시구조및일부벽체이용 아크릴지붕 3층)는 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있는 상태로 조사되어 최저매각가격은 이를 감안하여 평가하였으며, 응찰시 관할 주무관서에 확인 요함. 4. 목록 7. 건물은 건축물 현황도면상 근린생활시설(관리주택 및 사무실, 직원숙소 등)이나, 현황은 직원숙소 부분을 석고보드 및 판넬 등으로 구분하여 12개호로 사용중인 상태이며, 전체를 근린생활시설을 기준으로 평가하였음. 5. 목록 8. 건물의 부동산등기사항증명서상 면적은 303.6㎡이나, 집합건축물대장상 면적은 303.06㎡로서 대장상 면적을 기준으 로 평가하였음. 6. 목록 1, 3, 4. 토지에 대하여 농지취득자격증명서 제출 필요없으나, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있으므르 응찰시 주무관서에 확인 요함.(첨부 사실조회서 참조) 7. 목록 2 내지 4. 토지는 현황상 주차장 부지로 이용중이며, 인접지와의 정확한 경계확인은 측량을 요함. 8. 목록 1. 토지는 공부상 ‘답’이나, 현황상 나대지이며, 토지상에 소재하는 컨테이너, 콘크리트구조물(물탱크)을 이 사건 매각에 서 제외함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2018.09.21 근저당권
2005.12.09소유권권리 순서 2-선행 기록
2018.09.21근저당권권리 순서 35,379,000,000원소멸기준
2018.10.31근저당권권리 순서 4550,000,000원소멸
2019.04.10근저당권권리 순서 5335,000,000원소멸
2020.06.26근저당권권리 순서 6480,000,000원소멸
2021.10.14압류권리 순서 7-소멸
나머지 등기 기록 4건 보기
2023.02.09근저당권권리 순서 855,000,000원소멸
2023.10.30임의경매권리 순서 9-소멸
2023.11.24압류권리 순서 10-소멸
2024.06.13압류권리 순서 11-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 건물일부(에이동3층311호) · 전입 2021.08.05 · 확정일자 2024.01.18 · 보증금 기록 15,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 건물일부(에이동3층312호) · 전입 2024.01.18 · 확정일자 2024.01.18 · 보증금 기록 5,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 건물일부(에이동3층일부) · 전입 2011.09.23 · 보증금 기록 20,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 건물일부(에이동3층305호) · 전입 2011.06.07 · 보증금 기록 20,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 건물일부(에이동3층310호) · 전입 2021.03.02 · 확정일자 2024.01.18 · 보증금 기록 20,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 건물일부(A동 2층 · 전입 2020.07.15 · 보증금 기록 30,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 천성산온천여탕세신실약10평 · 보증금 기록 20,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 건물일부(B동 2층201호일부40평) · 전입 2023.02.28 · 보증금 기록 10,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 건물일부(에이동3층307호) · 전입 2016.10.21
임차·점유 조사 기록
용도·점유 건물일부(에이동3층308호) · 전입 2015.09.07 · 확정일자 2024.01.18 · 보증금 기록 10,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층일부남탕이발소12평 · 보증금 기록 20,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 제B동1층101호23.9600㎡ · 전입 2023.07.05 · 보증금 기록 5,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 건물 · 전입 2019.04.17 · 확정일자 2019.04.17 · 배당요구 2023.12.26 · 보증금 기록 40,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 에이동1층여탕내10평 · 보증금 기록 22,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 건물일부(에이동3층309호) · 전입 2013.10.11 · 확정일자 2022.06.27 · 보증금 기록 5,000,000원
임차·점유 조사 기록
세부 날짜와 금액 확인 필요
임차·점유 조사 기록
용도·점유 홍산온천랜드제비이동제1층제101호49.5800㎡ · 전입 2023.10.26 · 보증금 기록 1,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 건물일부A동3층301호(12평) · 전입 2022.05.16 · 확정일자 2022.05.16 · 보증금 기록 20,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 에이동 · 전입 2012.03.06 · 보증금 기록 100,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 건물일부(에이동3층303호) · 전입 2016.02.25
임차·점유 조사 기록
용도·점유 건물일부(A동 3층302호) · 전입 2019.09.16 · 보증금 기록 20,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 B동1층101호303.0600㎡ · 전입 2023.07.07 · 보증금 기록 10,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 건물일부(에이동1층6평) · 전입 2022.08.10 · 보증금 기록 15,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 건물일부(에이동3층306호) · 전입 2020.09.04 · 확정일자 2021.10.21 · 보증금 기록 10,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 건물일부(에이동3층304호) · 전입 2021.03.26 · 확정일자 2022.05.16 · 보증금 기록 20,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 천성상온천24시찜질방 B동1층케이엔쿡원모어코리아66.0000㎡ · 전입 2021.03.06
임차·점유 조사 기록
용도·점유 천성산온천1층여탕내 약7평 · 보증금 기록 20,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 에이동2층교회옆약80평 · 전입 2021.09.15 · 보증금 기록 10,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 A동1층전부,2층 중일부264㎡ · 전입 2023.09.19 · 확정일자 2023.09.19 · 보증금 기록 30,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 에이동1층여탕내 · 보증금 기록 50,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 건물일부(에이동 · 전입 2004.08.25 · 보증금 기록 30,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2023타경9797 자주 묻는 질문
- 2023타경9797의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2023타경9797의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2023타경9797 근린상가는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 평산초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2023타경9797 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 399개, 반경 1km 안에 957개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2023타경9797의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 1. 22.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2023타경9797의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2018.09.21. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명흥산온천렌드
- 주용도제1종근린생활시설
- 사용승인일2004-01-31
- 총 주차대수40대
- 연면적7089.14㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교평산초등학교 (평산초광역통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4,080,376,000원 | 2,040,188,000원 | 2,093,072,136원 |
| 기준 | 4,406,806,080원 | 2,644,083,648원 | 1,819,197,298원 |
| 공격 | 4,733,236,160원 | 3,076,603,504원 | 1,716,698,253원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 3회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체399개
- 반경 1km 사업체957개
- 주요 업종음식 399 · 소매 206 · 수리·개인 151 · 예술·스포츠 54 · 교육 48 · 부동산 36
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 6. 23. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 1. 22. |
| 말소기준권리 | 2018.09.21. 근저당권 |
| 법정지상권 성립 여부 | 3층 |
| 현황조사 일시 | 2023년11월10일12시30분 |
| 도로명주소 | 경상남도 양산시 평산북2길 28 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트조 |
| 전유부분 면적 | 2381.88㎡ |
| 목록 지번 | 1. 경상남도양산시웅상읍평산리52 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 양산시 평산북2길 28, 에이동 1층101호 (평산동,흥산온천렌드) · 지번주소: 경상남도 양산시 평산동 52 2023타경9797 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2023-9797
경남 양산시 평산북2길 28, 에이동 1층101호 (평산동,흥산온천렌드)구) 경 근린상가
- 감정가118억 9614만원
- 최저매각가40억 8037만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2023-9797 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/01/28 | 118억 9614만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/03/05 | 83억 2729만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/04/08 | 58억 2910만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/05/14 | 40억 8037만원 | 변경 |
| 5차회 | 2026/07/23 | 40억 8037만원 | 변경 |
| 6차회 | 2026/09/30 | 40억 8037만원 | 매각 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 고OO | 건물일부(에이동3층311호) | 2021.08.05. | 1500만원 | 10만원 | 없음 |
| 김OO | 건물일부(에이동3층312호) | 2024.01.18. | 500만원 | 20만원 | 없음 |
| 김OO | 건물일부(에이동3층일부) | 2011.09.23. | 2000만원 | - | 있음 |
| 김OO | 건물일부(에이동3층305호) | 2011.06.07. | 2000만원 | 5만원 | 있음 |
| 김OO | 건물일부(에이동3층310호) | 2021.03.02. | 2000만원 | 5만원 | 없음 |
| 김OO | 건물일부(A동 2층 | 2020.07.15. | 3000만원 | 100만원 | 없음 |
| 남OO | 천성산온천여탕세신실약10평 | - | 2000만원 | 30만원 | 없음 |
| 노OO | 건물일부(B동 2층201호일부40평) | 2023.02.28. | 1000만원 | 50만원 | 없음 |
| 문OO | 건물일부(에이동3층307호) | 2016.10.21. | 1300000002억 4000만원 | 1100만원 | 있음 |
| 박OO | 건물일부(에이동3층308호) | 2015.09.07. | 1000만원 | 15만원 | 있음 |
| 박OO | 1층일부남탕이발소12평 | - | 2000만원 | 30만원 | 없음 |
| 박OO | 제B동1층101호23.9600㎡ | 2023.07.05. | 500만원 | 50만원 | 없음 |
양산시 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 26건
- 평균 낙찰가율25.7%
- 평균 낙찰가8,874만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명흥산온천렌드
- 주용도제1종근린생활시설
- 사용승인일2004-01-31
- 총 주차대수40대
- 연면적7089.14㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학웅상중학교 (1272m)
- 배정 중학원동중학교
- 배정 중학웅상여자중학교 (1303m)
- 배정 중학서창중학교
- 배정 중학양주중학교
- 배정 중학보광중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 40억 8037만원 | 20억 4018만원 | 20억 9307만원 |
| 기준 | 44억 680만원 | 26억 4408만원 | 18억 1919만원 |
| 공격 | 47억 3323만원 | 30억 7660만원 | 17억 1669만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
경남 양산시 같은 지역 진행 물건
- 경남 양산시 평산동 52-1 3층302호 다세대주택2026-10-22 · 1억 3000만원
- 경남 양산시 평산동 568-20 덕계동일스위트1차 105동 5 아파트2026-10-22 · 9600만원
- 경남 양산시 교동 283-8 대지2026-10-22 · 9903만원
- 경남 양산시 물금읍 가촌리 720 양산물금동일스위트 110동 아파트2026-10-22 · 1억 6200만원
- 경남 양산시 물금읍 범어리 476 양산경동메르빌 103동 14 아파트2026-10-22 · 2억 5800만원
- 경남 양산시 주진동 710 양산천년가더힐 107동 19층190 아파트2026-10-22 · 2억 3700만원
- 경남 양산시 주진동 710 양산천년가더힐 108동 17층170 아파트2026-10-22 · 1억 8400만원
- 경남 양산시 물금읍 범어리 502-1 양산범어대동타운 104동 아파트2026-10-22 · 7000만원
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경상남도 양산시 평산북2길 28, 에이동 1층101호 (평산동,흥산온천렌 입지 및 가치 분석
🏷️ 물금신도시에듀타운🏷️ KTX물금역정차🏷️ 양산통도사세계유산
학군·에듀물금신도시 증산·남양산 에듀타운 & 부산대학교 양산캠퍼스: 15만 인구 물금신도시 증산역·남양산역 대형 학원가와 1,300병상 양산부산대병원 의료진 수요로 부산 배후 최고 주거지로 안착했습니다.
교통·인프라도시철도 2호선 물금역·양산역 & 양산선 경전철(노포-북정) 2026개통: KTX 물금역 정차 달성과 부산 1호선 노포역과 2호선 양산역을 잇는 양산도시철도(노포-북정선) 환승으로 부산 도심 직결망이 완성됩니다.
상권·라이프영축산 통도사 유네스코 세계유산 & 황산공원 낙동강 캠핑생태공원: 우리나라 삼보사찰 통도사의 고즈넉한 솔숲과 187만㎡ 낙동강 황산공원 캠핑장, 봄철 원동 순매원 매화열차 축제가 사계절 힐링을 돕습니다.
양산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 199건
- 평균 낙찰가율55.2%
- 평균 낙찰가3억 2,250만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 7,815,764,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.