물건 기본사항
- 물건종류주택건물
- 토지면적277.00㎡(83.79평)
- 배당요구종기2025.03.13
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경10022 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 양산시 주택건물 경매 |
| 소재지 | 경상남도 양산시 동면 여락리 47-1 |
| 감정평가액 | 228,152,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 확인 |
2024타경10022 · 법원경매
2024타경10022 주택건물 법원경매
경상남도 양산시 동면 여락리 47-1
취하관할법원 확인 필요2026.04.30 기일
최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액228,152,000원
마지막 기일 가격 기록54,779,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액173,373,000원
입찰보증금 기록5,477,900원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경10022 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 양산시 동면 여락리 47-1 |
| 물건종류 | 주택건물 |
| 최근 확인 기일 | 2026.04.30 |
| 사건 상태 | 취하 |
| 확인 기준일 | 2026.10.21 |
공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 11장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 228,152,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 159,706,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 111,794,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 78,256,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 54,779,000원 | 취하 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 228,152,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 54,779,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 173,373,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/제1종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/기와지붕
참고사항 보기
1. 일괄매각 2. 목록 1,3의 제시외 건물은 매각에서 제외. 3. 목록 1,3은 일단의 주택지로 협회적용기본지도에는 현황도로저촉이 없으나, LX국토정보기본도에 의하면 일부현황도로에 저 촉되며 측량이 필요할 수 있음. 4. 목록 1,3은 지적도상 2~4미터 정도의 도로에 접하나, 현황은 폭 2.5~1.5미터 정도의 도로와 접함. 5. 목록 2는 부정형의 도로 부지이나 일부 인접주택에서 점유 중임, 인접지와 경계 불명확하므로 지적 측량 요망.6. 본건 지상에 제시외 목조 스레트지붕 단층주택 1동 있음(지붕의 절반 정도가 내려앉은 상태로 방치되어 있음) 7. 본건 지상에 제시외 브로크조 기와지붕 단층주택 1동과 브로크조 스레트지붕 단층창고 1동 각 있음. 8. 본건 토지의 경계, 지상물의 위치, 현황 도로 등의 상세는 측량을 요함. 9. 목록 3의 지목은 '전'이나 현황은 '대지'이므로 농지취득자격증 필요없음.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.03.09 근저당권
2021.07.22소유권권리 순서 1-선행 기록
2023.03.09근저당권권리 순서 252,500,000원소멸기준
2023.03.17근저당권권리 순서 315,000,000원소멸
2023.09.06근저당권권리 순서 415,000,000원소멸
2024.06.28근저당권권리 순서 510,000,000원소멸
2024.12.13임의경매권리 순서 6-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 양산동면여락리47-1,48-2
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경10022 자주 묻는 질문
- 2024타경10022의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
- 2024타경10022의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구청산중학교 (5685m)
- 배정 초등학교청성초등학교 (1954m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 76,986,000원 | 38,493,000원 | 47,339,846원 |
| 기준 | 83,144,880원 | 49,886,928원 | 42,172,545원 |
| 공격 | 89,303,760원 | 58,047,444원 | 40,238,657원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 공식 서류 문서 부족연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 양산시 동면 여락리 47-1 2024타경10022 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-10022
충북 옥천군 청성면 화성리 517 전
- 감정가7698만원
- 최저매각가3153만원 (41%)
- 매각기일2026-11-17 · D-27
물건 사진
기일내역
2024-10022 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/05/19 | 7698만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/06/23 | 6158만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/09/08 | 4927만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/10/13 | 3941만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/11/17 | 3153만원 | 진행 |
옥천군 전 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 7건
- 평균 낙찰가율31.0%
- 평균 낙찰가2,253만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지충북 옥천군 청성면 화성리 517
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)3만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산1748만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학청산중학교 (5685m)
- 배정 초등청성초등학교 (1954m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 7698만원 | 3849만원 | 4733만원 |
| 기준 | 8314만원 | 4988만원 | 4217만원 |
| 공격 | 8930만원 | 5804만원 | 4023만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상남도 양산시 동면 여락리 47-1 입지 및 가치 분석
🏷️ GTXB춘천연장🏷️ 춘천바이오클러스터🏷️ 퇴계동학원가
교통·인프라GTX-B 춘천 연장 확정 & ITX-청춘 남춘천역·춘천역 서울 50분대: 수도권 광역급행철도 GTX-B 노선 춘천 연장 확정과 속초를 잇는 동서고속화철도 기점으로 서울 청량리·용산 50분대 출퇴근망이 열립니다.
산업·일자리후평·거두 바이오산업단지 & 바디텍메드·휴젤 K-바이오 메카: 휴젤·바디텍메드 등 코스닥 상장 바이오 대장주와 소양강댐 수열에너지 융복합 데이터센터 클러스터가 들어서는 첨단 청정에너지 도시입니다.
학군·에듀퇴계·석사·온의동 명문 학원가 & 강원대·한림대 메디컬 에듀타운: 강원 최고 입시 학원가가 조성된 퇴계·온의동 랜드마크 단지와 국립 강원대, 의대·병원 명문 한림대가 도심 학군을 지탱합니다.
양산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 199건
- 평균 낙찰가율55.2%
- 평균 낙찰가3억 2,250만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 173,373,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.