물건 기본사항
- 물건종류오피스텔
- 토지면적7.45㎡(2.25평)
- 건물면적22.21㎡(6.72평)
- 배당요구종기2025.03.10
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경102683 |
|---|---|
| 물건종류 | 경기 오산시 오피스텔 경매 |
| 소재지 | 경기도 오산시 원동로 22, 12층1241호 (원동,르마레시티) · 지번주소: 경기도 오산시 원동 335-10 |
| 감정평가액 | 90,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 수원지방법원 |
2024타경102683 · 법원경매
2024타경102683 오피스텔 법원경매
경기도 오산시 원동로 22, 12층1241호 (원동,르마레시티) · 지번주소: 경기도 오산시 원동 335-10
매각관할법원 수원지방법원2026.06.01 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액90,000,000원
마지막 기일 가격 기록44,100,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액45,900,000원
입찰보증금 기록4,410,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경102683 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 수원지방법원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 오산시 원동로 22, 12층1241호 (원동,르마레시티) · 지번주소: 경기도 오산시 원동 335-10 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 최근 확인 기일 | 2026.06.01 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 1장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 90,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 63,000,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 44,100,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 90,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 44,100,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 45,900,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/준주거지역/제1종지구단위계획구역/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
참고사항 보기
주택도시보증공사(양도전:임차인 주OO)로부터 2025.09.30.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하 며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.12.08 압류
2021.07.23소유권권리 순서 1-선행 기록
2022.12.08압류권리 순서 2-소멸기준
2023.05.18압류권리 순서 3-소멸
2023.09.20임차권설정권리 순서 4127,938,000원소멸
2024.12.23강제경매권리 순서 5-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1241호 · 보증금 기록 127,938,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경102683 자주 묻는 질문
- 2024타경102683의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2024타경102683의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경102683 오피스텔는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 오산원일초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경102683 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1,324개, 반경 1km 안에 3,144개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경102683의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 3. 10.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경102683의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2022.12.08. 압류입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교오산원일초등학교 (오산원일초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1,324개
- 반경 1km 사업체3,144개
- 주요 업종음식 989 · 소매 721 · 수리·개인 381 · 과학·기술 227 · 예술·스포츠 188 · 교육 178
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 3. 6. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 3. 10. |
| 말소기준권리 | 2022.12.08. 압류 |
| 현황조사 일시 | 2025년01월17일14시10분 |
| 도로명주소 | 경기도 오산시 원동로 22 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 22.21㎡ |
| 목록 지번 | 1. 경기도오산시원동335-10 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경기도 오산시 원동로 22, 12층1241호 (원동,르마레시티) · 지번주소: 경기도 오산시 원동 335-10 2024타경102683 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-102683
경기 오산시 원동 335-10, 12층1241호 (원동,르마레시티) 오피스텔(주거)
- 감정가9000만원
- 최저매각가4410만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원수원
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주OO | 있음 | 2021-07-23 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 주OOOOOOOOOOOOOOOO | 있음 | 2021-07-23 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 22억 5587만원 | - | 없음 |
오산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 51건
- 평균 낙찰가율59.2%
- 평균 낙찰가2억 488만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
경기 오산시 같은 지역 진행 물건
- 경기 오산시 오산동 540-15, 2층202호 (오산동,미소가 오피스텔(주거)2026-10-22 · 2억 5000만원
- 경기 오산시 원동 757-6 2층 201호 건물 7.22 평 building2026-10-22 · 4361만원
- 경기 오산시 오산동 881-8 3층 302호 건물 8.65 평 building2026-10-22 · 1630만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경기도 오산시 원동로 22, 12층1241호 (원동,르마레시티) · 지번 입지 및 가치 분석
🏷️ 오산역복합환승🏷️ 아모레퍼시픽뷰티파크🏷️ 물향기수목원숲세권
교통·인프라1호선 오산역 복합환승센터 & 동탄 트램 오산 연장·KTX 정차: 1호선 오산역 환승센터에 동탄 트램(도시철도) 오산역 연결 및 수원발 KTX 오산역 정차 추진으로 동탄 생활권을 완벽히 공유하는 교통 결절점입니다.
산업·일자리가장 1·2·3 산업단지 아모레퍼시픽 뷰티 & 삼성·동탄 배후 소부장: 아모레퍼시픽 뷰티파크 본원과 가장산업단지 코스메틱·반도체 협력업체가 집결해 삼성전자 화성·기흥·평택 캠퍼스의 핵심 배후 소부장 기지입니다.
상권·라이프물향기수목원 도심 생태숲 & 고인돌공원·오색시장 오감로드: 10만 평 규모 경기도립 물향기수목원의 울창한 메타세쿼이아 숲과 100년 전통 오산 오색시장 야시장 수제맥주 축제로 활기찬 로컬 문화를 품고 있습니다.
오산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 154건
- 평균 낙찰가율55.0%
- 평균 낙찰가2억 5,985만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 45,900,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.