물건 기본사항
- 물건종류오피스텔
- 토지면적12.42㎡(3.76평)
- 건물면적80.15㎡(24.25평)
- 배당요구종기2024.06.10
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경102685 |
|---|---|
| 물건종류 | 경기 군포시 오피스텔 경매 |
| 소재지 | 경기도 군포시 군포역2길 5, 8층802호 (당동,라포레) · 지번주소: 경기도 군포시 당동 778-1 |
| 감정평가액 | 315,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 안양지원 |
2024타경102685 · 법원경매
2024타경102685 오피스텔 법원경매
경기도 군포시 군포역2길 5, 8층802호 (당동,라포레) · 지번주소: 경기도 군포시 당동 778-1
매각관할법원 안양지원2026.08.25 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액315,000,000원
마지막 기일 가격 기록201,600,000원
감정가 대비64.0%
누적 저감36.0%
가격 차액113,400,000원
입찰보증금 기록25,200,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경102685 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 안양지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 군포시 군포역2길 5, 8층802호 (당동,라포레) · 지번주소: 경기도 군포시 당동 778-1 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.25 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 9장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 10차 | 42,278,000원 | 유찰 | - | |
| 11차 | 33,822,000원 | 유찰 | - | |
| 12차 | 27,058,000원 | 유찰 | - | |
| 13차 | 21,646,000원 | 유찰 | - | |
| 14차 | 17,317,000원 | 변경 | - | |
| 15차 | 315,000,000원 | 유찰 | - | |
| 16차 | 252,000,000원 | 유찰 | - | |
| 17차 | 201,600,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 315,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 201,600,000원
- 감정가 대비율
- 64.0%
- 누적 저감률
- 36.0%
- 가격 차액
- 113,400,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
경기도 군포시 당동 소재 지하철1호선 "군포역" 서측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/지하철/차량 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트조/도시가스/개별난방
참고사항 보기
주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못 하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026. 4. 30.자)가 제출됨
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.10.01 근저당권
2021.10.01근저당권권리 순서 3300,000,000원소멸기준
2022.09.14근저당권권리 순서 4300,000,000원소멸
2023.05.18임차권설정권리 순서 5271,950,000원소멸
2024.03.27강제경매권리 순서 6-소멸
2024.05.22압류권리 순서 7-소멸
2024.05.31압류권리 순서 8-소멸
나머지 등기 기록 5건 보기
2024.05.31압류권리 순서 9-소멸
2024.07.04압류권리 순서 10-소멸
2024.07.24압류권리 순서 11-소멸
확인 필요소유권권리 순서 1-소멸
확인 필요소유권권리 순서 2-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전유부분전부 · 전입 2019.04.26 · 확정일자 2019.04.08 · 보증금 기록 271,950,000원
2019.04.26
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 전입 2019.04.26 · 확정일자 2019.04.08 · 보증금 기록 271,950,000원
2019.04.26.~2021.04.25.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경102685 자주 묻는 질문
- 2024타경102685의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2024타경102685의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 64.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경102685 오피스텔는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 군포초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경102685 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 836개, 반경 1km 안에 2,300개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경102685의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 6. 10.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경102685의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2021.10.01. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교군포초등학교 (군포초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체836개
- 반경 1km 사업체2,300개
- 주요 업종음식 686 · 소매 467 · 수리·개인 321 · 과학·기술 264 · 교육 143 · 시설관리·임대 117
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 5. 6. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 6. 10. |
| 말소기준권리 | 2021.10.01. 근저당권 |
| 도로명주소 | 경기도 군포시 군포역2길 5 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 80.1509㎡ |
| 목록 지번 | 1. 경기도군포시당동778-1 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경기도 군포시 군포역2길 5, 8층802호 (당동,라포레) · 지번주소: 경기도 군포시 당동 778-1 2024타경102685 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-102685
경기 군포시 군포역2길 5, 8층802호 (당동,라포레)구) 경기도 군포시 당동 오피스텔
- 감정가3억 1500만원
- 최저매각가2억 160만원 (64%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원안양지원
물건 사진
기일내역
안양지원 2024-102685 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 10차회 | 2026/01/20 | 4227만원 | 유찰 |
| 11차회 | 2026/02/24 | 3382만원 | 유찰 |
| 12차회 | 2026/03/31 | 2705만원 | 유찰 |
| 13차회 | 2026/04/28 | 2164만원 | 유찰 |
| 14차회 | 2026/05/26 | 1731만원 | 변경 |
| 15차회 | 2026/05/26 | 3억 1500만원 | 유찰 |
| 16차회 | 2026/07/14 | 2억 5200만원 | 유찰 |
| 17차회 | 2026/08/25 | 2억 160만원 | 매각 |
| 1차회 | 2024/09/10 | 3억 1500만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2024/10/15 | 2억 5200만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2024/11/19 | 2억 160만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2025/01/14 | 1억 6128만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2025/07/08 | 1억 2902만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2025/08/19 | 1억 321만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2025/09/23 | 8257만원 | 유찰 |
| 8차회 | 2025/10/28 | 6606만원 | 유찰 |
| 9차회 | 2025/11/25 | 5284만원 | 유찰 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 고OO | 전유부분전부 | 2019.04.26 | 2억 7195만원 | - | 있음 |
| 주OOO | 전부 | 2019.04.26 | 2억 7195만원 | - | 있음 |
군포시 오피스텔 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 24건
- 평균 낙찰가율67.7%
- 평균 낙찰가1억 6,440만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경기 군포시 군포역2길 5, 8층802호 (당동,라포레)구) 경기도 군포시 당동 778-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경기도 군포시 군포역2길 5, 8층802호 (당동,라포레) · 지번주소: 입지 및 가치 분석
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산업·일자리군포첨단산업단지 & 당정동 공업지역 스마트 혁신밸리: 군포첨단산업단지와 옛 유한양행 부지 등 당정동 노후 공업지역을 첨단 바이오·R&D 클러스터로 전환하는 대규모 산업재생이 추진 중입니다.
군포시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 53건
- 평균 낙찰가율69.6%
- 평균 낙찰가2억 2,554만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 64.0%이며 차액은 113,400,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.