물건 기본사항
- 물건종류전
- 토지면적569.30㎡(172.21평)
- 배당요구종기2024.10.07
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경103980 |
|---|---|
| 물건종류 | 창원 마산합포구 전 경매 |
| 소재지 | 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 태봉리 172-1 |
| 감정평가액 | 154,251,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 마산지원 |
2024타경103980 · 법원경매
2024타경103980 전 법원경매
경상남도 창원시 마산합포구 진동면 태봉리 172-1
매각관할법원 마산지원2026.04.23 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액154,251,000원
마지막 기일 가격 기록27,089,000원
감정가 대비17.6%
누적 저감82.4%
가격 차액127,162,000원
입찰보증금 기록2,708,900원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경103980 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 마산지원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 태봉리 172-1 |
| 물건종류 | 전 |
| 최근 확인 기일 | 2026.04.23 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 전입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 42장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 154,251,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 123,401,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 98,721,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 78,977,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 55,284,000원 | 매각 | - | |
| 7차 | 55,284,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 38,699,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 27,089,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 154,251,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 27,089,000원
- 감정가 대비율
- 17.6%
- 누적 저감률
- 82.4%
- 가격 차액
- 127,162,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/농림지역/계획관리지역/자연녹지지역/개발제한구역/보전산지
참고사항 보기
일괄매각. -목록 전부에 대하여 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수, 지상에 전용허가 없이 축조된 제시외건물이 소재하는 바 원상회복명령 가능성 있음, 불법 형질 변경 또는 불법 건축물이 있는 부분에 대해선 매수인이 원상회복의무를 부담할 수 있고, 이런 사유로 소재지 관서의 농지취득자격증명신청에 대한 반려처분이 있었음, 행정소송 등의 제기 필요성 검토 요망). -목록 전부 공부상 ‘전’이나, 현황은 목록1번 ‘건부지’, 목록3번 ‘도로’, 목록4번 ‘일부 건부지’임. -본건 지상의 제시외건물(감정서상 ㉠~㉥)은 매각대상이 아니며, 제시외건물(공부상 미등재)을 위한 법정지상권의 성립 여부는 불분명함. -최저매각가격은 ①제시외건물의 소재 및 ②목록1번 토지의 일부와 목록3번 토지가 현황 ‘도로’인 점을 감안한 금액임. -인접지와의 경계가 다소 불분명하여 정확한 경계 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.09.12 근저당권
2017.08.25소유권권리 순서 1-선행 기록
2023.09.12근저당권권리 순서 2520,000,000원소멸기준
2024.07.16임의경매권리 순서 3-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경103980 자주 묻는 질문
- 2024타경103980의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2024타경103980의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 전입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 17.6%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 고등학교군마산고등학교
- 관할 고등학교군창신고등학교
- 관할 고등학교군성지여자고등학교
- 관할 고등학교군마산제일여자고등학교 (4859m)
- 관할 고등학교군마산용마고등학교
- 관할 고등학교군마산제일고등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,124,000원 | 562,000원 | 8,574,364원 |
| 기준 | 1,213,920원 | 728,352원 | 8,498,921원 |
| 공격 | 1,303,840원 | 847,496원 | 8,470,686원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 95.8%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 10회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 창원시 마산합포구 진동면 태봉리 172-1 2024타경103980 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-103980
경남 창원시 마산합포구 진동면 동전리 1064 전
- 감정가2664만원
- 최저매각가112만원 (4%)
- 매각기일2026-10-22 · D-0
물건 사진
기일내역
2024-103980 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 10차회 | 2026/07/02 | 327만원 | 유찰 |
| 11차회 | 2026/08/06 | 229만원 | 유찰 |
| 12차회 | 2026/09/10 | 160만원 | 유찰 |
| 13차회 | 2026/10/22 | 112만원 | - |
| 1차회 | 2025/07/24 | 2664만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2025/08/28 | 2131만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2025/10/02 | 1705만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2025/11/13 | 1364만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2025/12/18 | 955만원 | 매각 |
| 7차회 | 2026/03/19 | 955만원 | 유찰 |
| 8차회 | 2026/04/23 | 668만원 | 유찰 |
| 9차회 | 2026/05/28 | 468만원 | 유찰 |
창원시 전 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 18건
- 평균 낙찰가율22.5%
- 평균 낙찰가8,140만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 창원시 마산합포구 진동면 동전리 1064
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교마산고등학교
- 인근 고교창신고등학교
- 인근 고교성지여자고등학교
- 인근 고교마산제일여자고등학교 (4859m)
- 인근 고교마산용마고등학교
- 인근 고교마산제일고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 112만원 | 56만원 | 857만원 |
| 기준 | 121만원 | 72만원 | 849만원 |
| 공격 | 130만원 | 84만원 | 847만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (30점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 95.8%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 10회입니다.
경남 창원시 같은 지역 진행 물건
- 경남 창원시 진해구 남문동 1274-1 시티프라디움1차아파트 아파트2026-10-22 · 1억 8800만원
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- 경남 창원시 진해구 용원동 1128 대지2026-10-22 · 5억 1906만원
- 경남 창원시 의창구 북면 신촌리 1462-5 숙박시설2026-10-22 · 83억 4066만원
- 경남 창원시 성산구 남지동 산60 임야2026-10-22 · 4억 1065만원
- 경남 창원시 진해구 여좌동 462-7 대지2026-10-22 · 3716만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상남도 창원시 마산합포구 진동면 태봉리 172-1 입지 및 가치 분석
🏷️ 마산자유무역지역🏷️ 창원NC파크야구장🏷️ KTX마산역복합환승
산업·일자리마산자유무역지역 디지털 대전환 & 마산해양신도시 인공섬 랜드마크: 수출 50년 역사의 마산자유무역지역 첨단 디지털 전환과 마산만 워터프론트 마산해양신도시(64만㎡ 인공섬) 개발로 도심 혁신을 이룹니다.
상권·라이프창원NC파크 메이저리그급 야구장 & 양덕동 메트로시티 부촌: NC다이노스 홈구장 창원NC파크와 신세계백화점 마산점, 마산 최고 시세 랜드마크 메트로시티 1·2차 타운이 최고의 정주 여건을 보장합니다.
교통·인프라KTX 마산역 복합환승센터 모빌리티 허브 & 부전-마산 복선전철: KTX 종착 마산역 복합환승센터와 부산 부전역을 30분대로 잇는 부전-마산 복선전철 개통으로 동남권 메가시티 철도망의 요충지입니다.
창원시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 530건
- 평균 낙찰가율47.8%
- 평균 낙찰가3억 3,293만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 17.6%이며 차액은 127,162,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.