물건 기본사항
- 물건종류상가,오피스텔,근린시설
- 토지면적1,134.81㎡(343.28평)
- 건물면적455.02㎡(137.64평)
- 배당요구종기2025.03.10
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경104331 |
|---|---|
| 물건종류 | 경북 영주시 상가,오피스텔,근린시설 경매 |
| 소재지 | 경상북도 영주시 풍기읍 죽령로 1365 3층 301호 |
| 감정평가액 | 425,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 안동지원 |
2024타경104331 · 법원경매
2024타경104331 상가,오피스텔,근린시설 법원경매
경상북도 영주시 풍기읍 죽령로 1365 3층 301호
매각관할법원 안동지원2026.10.12 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액425,000,000원
마지막 기일 가격 기록24,501,000원
감정가 대비5.8%
누적 저감94.2%
가격 차액400,499,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경104331 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 안동지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 054-850-5052 |
| 경매물건 주소 | 경상북도 영주시 풍기읍 죽령로 1365 3층 301호 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.12 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 4장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 297,500,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 208,250,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 145,775,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 102,043,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 71,430,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 50,001,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 35,001,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 24,501,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 425,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 24,501,000원
- 감정가 대비율
- 5.8%
- 누적 저감률
- 94.2%
- 가격 차액
- 400,499,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2009.06.22 근저당권
2008.11.11소유권권리 순서 1-선행 기록
2009.06.22근저당권권리 순서 2208,000,000원소멸기준
2015.02.02가등기권리 순서 3-소멸
2024.10.08가압류권리 순서 4277,550,000원소멸
2024.11.14압류권리 순서 5-소멸
2024.12.19임의경매권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2025.03.14가압류권리 순서 738,378,660원소멸
2025.06.10압류권리 순서 8-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
전입 2008.09.22 · 보증금 기록 20,000,000원
2008.09부터
임차·점유 조사 기록
전입 2020.08.31
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경104331 자주 묻는 질문
- 2024타경104331의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2024타경104331의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 5.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경104331 상가,오피스텔,근린시설는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 풍기북부초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경104331 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 1km 안에 1개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경104331의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 3. 10.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경104331의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2009. 6. 22. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교풍기북부초등학교 (풍기초이산초평은초문수초장수초안정초봉현초옥대초풍기북부초공동(일방)통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 1km 사업체1개
- 주요 업종소매 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 6. 16. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 3. 10. |
| 말소기준권리 | 2009. 6. 22. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2024년12월24일 2025년01월16일 |
| 도로명주소 | 경상북도 영주시 풍기읍 죽령로 1365 |
| 전유부분 구조 | 일반철골구조(철근콘크리트구조) |
| 전유부분 면적 | 455.015㎡ |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상북도 영주시 풍기읍 죽령로 1365 3층 301호 2024타경104331 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-104331
경북 영주시 풍기읍 창락리 160-6, 3층 301호 외 5필지 근린상가
- 감정가4억 2500만원
- 최저매각가7143만원 (17%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원안동
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 있음 | 2008-09-22 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO | 없음 | 2020-08-31 | 2020083150억원 | - | 없음 |
| 계 | - | 2200000억 50만원 | 50만원 | 없음 |
영주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 10건
- 평균 낙찰가율52.4%
- 평균 낙찰가4,676만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학금계중학교 (1144m)
- 배정 중학풍기중학교 (2177m)
- 배정 초등풍기초등학교 (1672m)
- 배정 초등봉현초등학교 (4026m)
- 배정 초등이산초등학교
- 배정 초등장수초등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 5000만원 | 2500만원 | 3355만원 |
| 기준 | 5400만원 | 3240만원 | 3019만원 |
| 공격 | 5800만원 | 3770만원 | 2893만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (81점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 5건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
경북 영주시 같은 지역 진행 물건
- 경북 영주시 휴천동 1777 남산현대 203동 16층 1602 building2026-10-22 · 8050만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상북도 영주시 풍기읍 죽령로 1365 3층 301호 입지 및 가치 분석
영주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 56건
- 평균 낙찰가율48.2%
- 평균 낙찰가1억 4,094만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 5.8%이며 차액은 400,499,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.