물건 기본사항
- 물건종류오피스텔
- 토지면적8.74㎡(2.64평)
- 건물면적54.06㎡(16.35평)
- 배당요구종기2025.01.20
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경10440 |
|---|---|
| 물건종류 | 대구 수성구 오피스텔 경매 |
| 소재지 | 대구광역시 수성구 동대구로 354, 10층오-1006호 (범어동,브라운스톤범어) · 지번주소: 대구광역시 수성구 범어동 175-1 |
| 감정평가액 | 208,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 대구지방법원 |
2024타경10440 · 법원경매
2024타경10440 오피스텔 법원경매
대구광역시 수성구 동대구로 354, 10층오-1006호 (범어동,브라운스톤범어) · 지번주소: 대구광역시 수성구 범어동 175-1
진행관할법원 대구지방법원2026.10.27 기일
공개 자료에는 2026년 10월 27일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액208,000,000원
최저매각가격자료 없음
감정가 대비계산 제외
누적 저감계산 제외
가격 차액자료 없음
입찰보증금 기록587,600원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경10440 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 대구지방법원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 대구광역시 수성구 동대구로 354, 10층오-1006호 (범어동,브라운스톤범어) · 지번주소: 대구광역시 수성구 범어동 175-1 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 입찰기일 | 2026.10.27 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 1장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 7차 | 24,471,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 17,130,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 11,991,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 8,394,000원 | 유찰 | - | |
| 11차 | 5,876,000원 | 유찰 | - | |
| 12차 | 4,113,000원 | 유찰 | - | |
| 13차 | 2,879,000원 | 유찰 | - | |
| 14차 | 2,015,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 208,000,000원
- 최저매각가격
- 자료 없음
- 감정가 대비율
- 계산 제외
- 누적 저감률
- 계산 제외
- 가격 차액
- 자료 없음
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.07.11 압류
2021.03.15소유권권리 순서 1-선행 기록
2022.07.11압류권리 순서 2-소멸기준
2022.10.26가압류권리 순서 316,886,644원소멸
2023.02.08가압류권리 순서 424,608,965원소멸
2023.03.03임차권설정권리 순서 5260,000,000원소멸
2023.06.02압류권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 4건 보기
2023.11.24압류권리 순서 7-소멸
2024.03.08가압류권리 순서 853,947,040원소멸
2024.06.26압류권리 순서 9-소멸
2024.11.04강제경매권리 순서 10-소멸
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 을구순위 5번 임차권등기(2023.03.03. 등기) 있음(임대차보증금 260,000,000원, 전입일 2021.02.10., 확정일자 2021.02.10.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 0-1006호 · 전입 2024.01.30
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전유부분전부 · 전입 2021.02.10 · 확정일자 2021.02.10 · 보증금 기록 260,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경10440 자주 묻는 질문
- 2024타경10440의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 27일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경10440의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 계산 자료 부족입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명브라운스톤 범어
- 주용도공동주택
- 사용승인일2017-06-30
- 승강기승용 3대
- 연면적79990.6842㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)7,633,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산38,096,303,000원
- 공동주택 공시가격(평균)541,980,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 고등학교군학남고등학교
- 관할 고등학교군경상여자고등학교
- 관할 고등학교군운암고등학교
- 관할 고등학교군영진고등학교
- 관할 고등학교군대구여자고등학교 (602m)
- 관할 고등학교군시지고등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 5,876,000원 | 2,938,000원 | 11,002,635원 |
| 기준 | 6,346,080원 | 3,807,648원 | 10,608,238원 |
| 공격 | 6,816,159원 | 4,430,503원 | 10,460,633원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 항목 다수등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 97.2%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
대구광역시 수성구 동대구로 354, 10층오-1006호 (범어동,브라운스톤범어) · 지번주소: 대구광역시 수성구 범어동 175-1 2024타경10440 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
대구광역시 수성구 동대구로 354, 10층오-1006호 (범어동,브라운스 입지 및 가치 분석
🏷️ 범어동학원가🏷️ 수성알파시티🏷️ 수성못카페거리
학군·에듀범어-만촌 명문학군(대구의 대치동) & 경신고·대륜고·정화여고 에듀벨트: 전국 최상위 의대 배출 명문고와 수백 개 입시전문 학원이 밀집한 대구 사교육의 성지로 학군 프리미엄에 의한 자산 방어력이 전국 최고 수준입니다.
산업·일자리수성알파시티 디지털혁신지구 & 범어네거리 법조·금융타운: 비수도권 최대 규모 수성알파시티(인공지능·ABB 첨단소프트웨어단지)와 범어네거리 대구은행 본점 및 금융·법조빌딩이 집약된 대구 경제 브레인입니다.
상권·라이프수성못 레이크뷰 카페거리 & 들안길 먹거리타운 미식특구: 도심 호수공원 수성못의 파노라마 뷰와 전국 최대 규모 미식 거리 들안길 먹거리타운, 수성아트피아가 어우러진 최고급 문화 라이프를 선사합니다.
수성구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 121건
- 평균 낙찰가율61.2%
- 평균 낙찰가4억 1,034만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
가격 계산에 필요한 감정평가액과 기일 가격이 충분하지 않습니다.