물건 기본사항
- 물건종류주택건물
- 토지면적29,235.33㎡(8,843.69평)
- 건물면적63.96㎡(19.35평)
- 배당요구종기2024.11.11
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경104716 |
|---|---|
| 물건종류 | 창원 마산합포구 주택건물 경매 |
| 소재지 | 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 마전리 404-1 |
| 감정평가액 | 1,216,864,160원 |
| 최저매각가격 | 292,170,000원76% 할인 |
| 담당법원 | 마산지원 |
2024타경104716 · 법원경매
2024타경104716 주택건물 법원경매
경상남도 창원시 마산합포구 구산면 마전리 404-1
진행관할법원 마산지원2026.11.05 기일
공개 자료에는 2026년 11월 05일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,216,864,160원
최저매각가격292,170,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액924,694,160원
입찰보증금 기록41,738,500원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경104716 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 마산지원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 마전리 404-1 |
| 물건종류 | 주택건물 |
| 입찰기일 | 2026.11.05 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,216,864,160원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 851,805,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 596,264,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 417,385,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 417,385,000원 | 변경 | - | |
| 6차 | 417,385,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 292,170,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,216,864,160원
- 최저매각가격
- 292,170,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 924,694,160원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/슬래브지붕
참고사항 보기
-일괄매각. 목록8.9.는 지분매각. 목록1.4.는 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). -목록1.4.8.9.는 현황 휴경지, 목록6.7.은 현황 자연림 상태로 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있음(분묘기지권 성립 여부 불분명). 과수원으로 이용 중이었으나, 지상에 소재하는 감나무 등 수목은 고사된 상태로 방치되어 있어 토지에 포함하 여 평가함. -목록2.는 주거용건부지, 목록3.은 주택, 목록5.는 도로로 각 이용 중임. -목록2.4.는 목록5.를 이용해 진출입 가능하며, 목록1.5.6.7.8.9.는 지적도 및 임야도상 맹지임.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2014.03.28 근저당권
2014.03.28소유권권리 순서 1-소멸
2014.03.28근저당권권리 순서 2793,000,000원소멸기준
2014.03.28지상권권리 순서 3-소멸
2014.10.24근저당권권리 순서 4568,900,000원소멸
2015.06.22근저당권권리 순서 570,000,000원소멸
2019.01.04가압류권리 순서 6280,690,410원소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2020.12.07압류권리 순서 7-소멸
2024.08.09임의경매권리 순서 8-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 본건3의제시건물(가) 전부 · 전입 2014.10.10 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경104716 자주 묻는 질문
- 2024타경104716의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 05일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경104716의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도단독주택
- 승강기승용 0대
- 연면적63.96㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)69,200원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산33,838,800원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 고등학교군마산고등학교
- 관할 고등학교군창신고등학교
- 관할 고등학교군성지여자고등학교
- 관할 고등학교군마산제일여자고등학교
- 관할 고등학교군마산용마고등학교
- 관할 고등학교군마산제일고등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상남도 창원시 마산합포구 구산면 마전리 404-1 2024타경104716 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-104716
경남 창원시 마산합포구 구산면 마전리 404-1 주택
- 감정가12억 1686만원
- 최저매각가2억 9217만원 (24%)
- 매각기일2026-11-05 · D-14
물건 사진
기일내역
2024-104716 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/01/15 | 12억 1686만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/02/26 | 8억 5180만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/04/02 | 5억 9626만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/05/07 | 4억 1738만원 | 변경 |
| 5차회 | 2026/07/16 | 4억 1738만원 | 변경 |
| 6차회 | 2026/10/01 | 4억 1738만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/11/05 | 2억 9217만원 | 진행 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 유OO | 본건3의제시건물(가) 전부 | 2014.10.10 | 1200원 | - | 없음 |
창원시 주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 33건
- 평균 낙찰가율39.8%
- 평균 낙찰가1억 157만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 창원시 마산합포구 구산면 마전리 404-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도단독주택
- 승강기승용 0대
- 연면적63.96㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)6만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산3383만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교마산고등학교
- 인근 고교창신고등학교
- 인근 고교성지여자고등학교
- 인근 고교마산제일여자고등학교
- 인근 고교마산용마고등학교
- 인근 고교마산제일고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
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- 경남 창원시 성산구 남지동 산60 임야2026-10-22 · 4억 1065만원
- 경남 창원시 진해구 여좌동 462-7 대지2026-10-22 · 3716만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 창원시 마산합포구 구산면 마전리 404-1 입지 및 가치 분석
창원시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 530건
- 평균 낙찰가율47.8%
- 평균 낙찰가3억 3,293만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 924,694,160원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.