물건 기본사항
- 물건종류다세대주택
- 토지면적6.92㎡(2.09평)
- 건물면적18.01㎡(5.45평)
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경104968 |
|---|---|
| 물건종류 | 부산 수영구 다세대주택 경매 |
| 소재지 | 부산광역시 수영구 수영로666번길 35, 4층401호 (광안동,제이엠스카이) · 지번주소: 부산광역시 수영구 광안동 90-59 |
| 감정평가액 | 192,000,000원 |
| 최저매각가격 | 65,856,000원66% 할인 |
| 담당법원 | 부산동부지원 |
2024타경104968 · 법원경매
2024타경104968 다세대주택 법원경매
부산광역시 수영구 수영로666번길 35, 4층401호 (광안동,제이엠스카이) · 지번주소: 부산광역시 수영구 광안동 90-59
진행관할법원 부산동부지원2026.10.26 기일
공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액192,000,000원
최저매각가격65,856,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액126,144,000원
입찰보증금 기록19,200,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경104968 |
|---|---|
| 물건번호 | 20 |
| 관할법원 | 부산동부지원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 부산광역시 수영구 수영로666번길 35, 4층401호 (광안동,제이엠스카이) · 지번주소: 부산광역시 수영구 광안동 90-59 |
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 입찰기일 | 2026.10.26 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 192,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 134,400,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 94,080,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 65,856,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 192,000,000원
- 최저매각가격
- 65,856,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 126,144,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2020.06.18 (1)근저당권설정
2020.06.18(1)근저당권설정등기사항요약 · 권리 순서 21,200,000,000원소멸기준
2020.06.18(2)근저당권설정등기사항요약 · 권리 순서 3900,000,000원소멸
2020.06.29소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2022.12.07약정/금지사항/환매특약등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
2024.05.14임의경매등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
2025.04.08임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 6120,000,000원소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2026.04.24압류등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 401호전부 · 전입 2023.03.17 · 확정일자 2023.03.02 · 보증금 기록 120,000,000원
2023.03.18.~2025.03.17.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경104968 자주 묻는 질문
- 2024타경104968의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경104968의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명제이엠스카이
- 주용도업무시설
- 사용승인일2020-06-03
- 승강기승용 1대
- 연면적877.38㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)2,640,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산516,912,000원
- 공동주택 공시가격(평균)75,629,166원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구부산수영중학교 (1109m)
- 관할 중학구동수영중학교
- 관할 중학구동아중학교
- 관할 중학구한바다중학교 (863m)
- 관할 중학구망미중학교
- 관할 중학구광안중학교 (1124m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
부산광역시 수영구 수영로666번길 35, 4층401호 (광안동,제이엠스카이) · 지번주소: 부산광역시 수영구 광안동 90-59 2024타경104968 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-104968
부산 수영구 수영로666번길 35, 2층202호 (광안동,제이엠스카이)구) 부산 다세대(빌라)
- 감정가1억 8600만원
- 최저매각가6379만원 (34%)
- 매각기일2026-10-26 · D-4
물건 사진
기일내역
2024-104968 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/06/29 | 1억 8600만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/08/03 | 1억 3020만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/09/14 | 9114만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/10/26 | 6379만원 | 진행 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주OOO | 202호전부 | 2022.11.15. | 1억 2000만원 | - | 없음 |
수영구 다세대(빌라) 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 167건
- 평균 낙찰가율57.5%
- 평균 낙찰가1억 371만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지부산 수영구 수영로666번길 35, 2층202호 (광안동,제이엠스카이)구) 부산광역시 수영구 광안동 90-59
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명제이엠스카이
- 주용도업무시설
- 사용승인일2020-06-03
- 승강기승용 1대
- 연면적877.38㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)264만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산5억 1691만원
- 공동주택 공시가격(평균)7562만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학부산수영중학교 (1109m)
- 배정 중학동수영중학교
- 배정 중학동아중학교
- 배정 중학한바다중학교 (863m)
- 배정 중학망미중학교
- 배정 중학광안중학교 (1124m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 6551만원 | 3275만원 | 4147만원 |
| 기준 | 7075만원 | 4245만원 | 3707만원 |
| 공격 | 7599만원 | 4939만원 | 3543만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 23건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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수영구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 347건
- 평균 낙찰가율58.8%
- 평균 낙찰가1억 4,420만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 126,144,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.