물건 기본사항
- 물건종류다가구주택
- 토지면적135.50㎡(40.99평)
- 건물면적350.80㎡(106.12평)
- 배당요구종기2024.11.28
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경105252 |
|---|---|
| 물건종류 | 창원 마산합포구 다가구주택 경매 |
| 소재지 | 경상남도 창원시 마산합포구 오동북1길 6 · 지번주소: 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 55-12 |
| 감정평가액 | 423,298,320원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 마산지원 |
2024타경105252 · 법원경매
2024타경105252 다가구주택 법원경매
경상남도 창원시 마산합포구 오동북1길 6 · 지번주소: 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 55-12
진행관할법원 마산지원2026.11.12 기일
공개 자료에는 2026년 11월 12일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액423,298,320원
최저매각가격자료 없음
감정가 대비계산 제외
누적 저감계산 제외
가격 차액자료 없음
입찰보증금 기록1,784,900원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경105252 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 마산지원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 창원시 마산합포구 오동북1길 6 · 지번주소: 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 55-12 |
| 물건종류 | 다가구주택 |
| 입찰기일 | 2026.11.12 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 다가구주택입니다. 단독주택 다가구·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 9장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 7차 | 74,338,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 52,037,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 36,426,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 25,498,000원 | 유찰 | - | |
| 11차 | 17,849,000원 | 유찰 | - | |
| 12차 | 12,494,000원 | 유찰 | - | |
| 13차 | 8,746,000원 | 유찰 | - | |
| 14차 | 6,122,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 423,298,320원
- 최저매각가격
- 자료 없음
- 감정가 대비율
- 계산 제외
- 누적 저감률
- 계산 제외
- 가격 차액
- 자료 없음
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/일반상업지역/차량의 접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕
참고사항 보기
일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 건물의 1층은 일반건축물대장상 용도는 제1종 근린생활시설이나 현재 주택으로 이용중임. 목록 1.의 2006. 6. 1. 제32084호 전세권설정, 2018. 5. 30. 제22579호 전세권설정, 2020. 4. 21. 제17829호 전세권설정, 2022. 3. 4. 제7698호 주택임차권, 2022. 3. 15. 제9237호 주택임차권, 2023. 8. 3. 제29231호 주택임차권등기는 매각으로 소멸되지 않고 매수인에게 인수됨. 임차인 최OO, 황영순은 전세권자 겸 임차권자로서 배당요구는 임차인으로서만 배당요구함. 대항력 있는 임차인 성명 비공개 수 있음.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.09.07 압류
2020.12.28소유권권리 순서 1-선행 기록
2022.09.07압류권리 순서 2-소멸기준
2023.03.03압류권리 순서 3-소멸
2024.09.03강제경매권리 순서 4-소멸
매각조건 기록
목록 1: 2006. 6. 1. 제32084호 전세권설정, 2018. 5. 30. 제22579호 전세권설정, 2020. 4. 21. 제17829호 전세권설정, 2022. 3. 4. 제7698호 주택임차권, 2022. 3. 15. 제9237호 주택임차권, 2023. 8. 3. 제29231호 주택임차권
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층203호 · 전입 2020.04.22 · 확정일자 2020.04.28 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
2020년04월20일부터~현재까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 32.45㎡(201호) · 보증금 기록 25,000,000원
2006.6.1.~2008. 5. 31.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2014.02.27
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 26㎡(202호) · 보증금 기록 30,000,000원
2015.9.4.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 302호 · 보증금 기록 30,000,000원
2011. 2.13.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층101호 · 전입 2009.04.02 · 확정일자 2019.01.07 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
2009년04월02일부터~현재까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 502호전부 · 전입 2021.09.06 · 확정일자 2021.09.06 · 배당요구 2024.11.12 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
2018.5.24~2020.5.24
임차·점유 조사 기록
용도·점유 3층303호 · 전입 2018.01.10 · 확정일자 2011.02.21 · 배당요구 2024.10.14 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
2010년09월25일부터~현재까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층103호 · 전입 2020.04.17 · 확정일자 2020.04.17 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
2020년04월17일부터~현재까지
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경105252 자주 묻는 질문
- 2024타경105252의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 12일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경105252의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다가구주택입니다. 단독주택 다가구·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 계산 자료 부족입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경105252 다가구주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 합포초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경105252 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1,030개, 반경 1km 안에 2,965개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경105252에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "목록 1: 2006. 6. 1. 제32084호 전세권설정, 2018. 5. 30. 제22579호 전세권설정, 2020. 4. 21. 제17829호 전세권설정, 2022. 3." 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경105252의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 11. 28.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경105252의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2022.9.7. 압류입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도단독주택
- 사용승인일2002-03-13
- 승강기승용 0대
- 연면적306.6㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)747,200원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산101,245,600원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교합포초등학교 (합포초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 52,037,000원 | 26,018,500원 | 34,590,907원 |
| 기준 | 56,199,960원 | 33,719,976원 | 31,098,183원 |
| 공격 | 60,362,919원 | 39,235,897원 | 29,791,014원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 공식 서류 문서 부족연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 87.7%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 8회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1,030개
- 반경 1km 사업체2,965개
- 주요 업종음식 1,108 · 소매 1,059 · 수리·개인 288 · 과학·기술 153 · 시설관리·임대 107 · 숙박 79
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 14. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 11. 28. |
| 말소기준권리 | 2022.9.7. 압류 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 목록 1: 2006. 6. 1. 제32084호 전세권설정, 2018. 5. 30. 제22579호 전세권설정, 2020. 4. 21. 제17829호 전세권설정, 2022. 3. |
| 현황조사 일시 | 2024년09월12일09시00분 2024년09월25일13시40분 2024년10월07일13시05분 2024년10월28일14시10분 |
| 도로명주소 | 경상남도 창원시 마산합포구 오동북1길 6 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상남도 창원시 마산합포구 오동북1길 6 · 지번주소: 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 55-12 2024타경105252 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상남도 창원시 마산합포구 오동북1길 6 · 지번주소: 경상남도 창원시 입지 및 가치 분석
창원시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 530건
- 평균 낙찰가율47.8%
- 평균 낙찰가3억 3,293만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
가격 계산에 필요한 감정평가액과 기일 가격이 충분하지 않습니다.