물건 기본사항
- 물건종류전
- 토지면적3,197.00㎡(967.09평)
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경10530 |
|---|---|
| 물건종류 | 경북 울진군 전 경매 |
| 소재지 | 경상북도 울진군 북면 주인리 1270 |
| 감정평가액 | 7,559,500원 |
| 최저매각가격 | 437,000원94% 할인 |
| 담당법원 | 영덕지원 |
2024타경10530 · 법원경매
2024타경10530 전 법원경매
경상북도 울진군 북면 주인리 1270
진행관할법원 영덕지원2026.10.23 기일
공개 자료에는 2026년 10월 23일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액7,559,500원
최저매각가격437,000원
감정가 대비5.8%
누적 저감94.2%
가격 차액7,122,500원
입찰보증금 기록89,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경10530 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 영덕지원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상북도 울진군 북면 주인리 1270 |
| 물건종류 | 전 |
| 입찰기일 | 2026.10.23 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 전입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 6장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 3차 | 3,704,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 2,593,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 1,815,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 1,271,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 890,000원 | 매각 | - | |
| 8차 | 890,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 623,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 437,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 7,559,500원
- 최저매각가격
- 437,000원
- 감정가 대비율
- 5.8%
- 누적 저감률
- 94.2%
- 가격 차액
- 7,122,500원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/보전관리지역
참고사항 보기
-일괄매각. -농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환), 2024.05.29.자 울진군 북면사무소 사실조회 회신서 참조 ※ 농지취득자격증명 제출이 필요한 경우 발급기준 및 소요기간, 원상복구 여부에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요 망(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음). -목록3 선하지 및 철탑부지 감안 평가. -맹지 임.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2004.06.29 가압류
1998.04.18지상권권리 순서 2-선행 기록
2004.06.29가압류권리 순서 325,410,837원소멸기준
2004.07.08가압류권리 순서 434,066,826원소멸
2010.07.27소유권권리 순서 1-소멸
2011.01.26강제경매권리 순서 5-소멸
2013.03.25압류권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 4건 보기
2013.06.05가압류권리 순서 731,007,692원소멸
2013.10.08압류권리 순서 8-소멸
2014.04.15압류권리 순서 9-소멸
2024.04.04강제경매권리 순서 10-소멸
매각조건 기록
목록3) 을구 순위 1번 지상권설정등기(1998.4.18. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경10530 자주 묻는 질문
- 2024타경10530의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 23일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경10530의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 전입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 5.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경10530 전는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 부구초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경10530 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 1km 안에 3개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 음식, 시설관리·임대 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교부구초등학교 (부구초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 121,272,000원 | 60,636,000원 | 69,969,992원 |
| 기준 | 130,973,760원 | 78,584,256원 | 61,830,215원 |
| 공격 | 140,675,520원 | 91,439,088원 | 58,783,862원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 6회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 1km 사업체3개
- 주요 업종소매 1 · 음식 1 · 시설관리·임대 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상북도 울진군 북면 주인리 1270 2024타경10530 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-10530
경북 울진군 북면 주인리 1267 전
- 감정가218만원
- 최저매각가12만원 (6%)
- 매각기일2026-10-23 · D-1
물건 사진
기일내역
2024-10530 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 10차회 | 2026/10/23 | 12만원 | 진행 |
| 1차회 | 2025/10/24 | 218만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2025/11/21 | 153만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2025/12/12 | 107만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/01/23 | 75만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/03/20 | 52만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/04/24 | 36만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/05/22 | 25만원 | 매각 |
| 8차회 | 2026/08/21 | 25만원 | 유찰 |
| 9차회 | 2026/09/11 | 18만원 | 유찰 |
울진군 전 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 9건
- 평균 낙찰가율37.1%
- 평균 낙찰가1,229만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경북 울진군 북면 주인리 1267
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학부구중학교 (3932m)
- 배정 초등부구초등학교 (5389m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 18만원 | 9만원 | 809만원 |
| 기준 | 19만원 | 11만원 | 808만원 |
| 공격 | 20만원 | 13만원 | 807만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (33점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 91.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 7회입니다.
경북 울진군 같은 지역 진행 물건
- 경북 울진군 후포면 삼율리 529 외 8필지 전2026-10-22 · 5억 8544만원
- 경북 울진군 후포면 삼율리 531 전2026-10-22 · 2630만원
- 경북 울진군 울진읍 연지리 115-3 상가주택2026-10-22 · 13억 5740만원
- 경북 울진군 울진읍 연지리 704-2 성산빌리지 3층306호 연립주택2026-10-22 · 3억 4500만원
- 경북 울진군 후포면 후포리 69 단독주택2026-10-22 · 2억 226만원
- 경북 울진군 북면 나곡리 1000 외 1필지 임야2026-10-22 · 2064만원
- 경북 울진군 후포면 삼율리 530-6 외 1필지 전2026-10-22 · 4278만원
- 경북 울진군 북면 부구리 855-3 전2026-10-22 · 145만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상북도 울진군 북면 주인리 1270 입지 및 가치 분석
🏷️ 자라섬재즈페스티벌🏷️ ITX청춘가평역🏷️ 아난티코드클럽
상권·라이프자라섬 재즈페스티벌·남이섬 & 청평호수 수상레저·쁘띠프랑스: 아시아 최대 자라섬 국제재즈페스티벌과 남이섬, 청평호수 익스트림 수상레저, 사계절 아침고요수목원이 어우러진 대한민국 최고의 관광 레저 1번지입니다.
교통·인프라ITX-청춘 가평역·청평역 용산 50분 & 제2경춘국도 착공: 준고속열차 ITX-청춘으로 서울 용산역 55분, 청량리 40분대 쾌속 주파가 가능하며, 제2경춘국도 개통 시 수도권 광역 접근성이 대폭 단축됩니다.
산업·일자리설악면 최고급 프라이빗 골프장·타운하우스 벨트 & 청정 농특산물 6차산업: 아난티코드 등 VVIP 프라이빗 리조트와 골프장이 밀집한 설악면 하이엔드 주거단지와 복합문화공간 음악역1939로 고부가가치 관광산업을 선도합니다.
울진군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 53건
- 평균 낙찰가율55.1%
- 평균 낙찰가1억 2,551만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 5.8%이며 차액은 7,122,500원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.