물건 기본사항
- 물건종류전답
- 토지면적2,142.00㎡(647.96평)
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경105313 |
|---|---|
| 물건종류 | 창원 마산합포구 전답 경매 |
| 소재지 | 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 고사리 164 |
| 감정평가액 | 145,656,000원 |
| 최저매각가격 | 11,995,000원92% 할인 |
| 담당법원 | 마산지원 |
2024타경105313 · 법원경매
2024타경105313 전답 법원경매
경상남도 창원시 마산합포구 진전면 고사리 164
진행관할법원 마산지원2026.11.05 기일
공개 자료에는 2026년 11월 05일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액145,656,000원
최저매각가격11,995,000원
감정가 대비8.2%
누적 저감91.8%
가격 차액133,661,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경105313 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 마산지원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 고사리 164 |
| 물건종류 | 전답 |
| 입찰기일 | 2026.11.05 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 전답입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 101,959,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 71,371,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 49,960,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 49,960,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 34,972,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 24,480,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 17,136,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 11,995,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 145,656,000원
- 최저매각가격
- 11,995,000원
- 감정가 대비율
- 8.2%
- 누적 저감률
- 91.8%
- 가격 차액
- 133,661,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역
참고사항 보기
일부 농경지 및 휴경지, 일부 묘지(평장묘)로 이용 중이며, 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 농지전용허가 없이 토지 현황이 변경된 경우 원상회복 명령 처분 대상이 될 수 있으며, 취득 시 농지취득자격증명이 필요하다는 진전면사무소의 사실조회회신 제출됨. 지상 일부에 분묘(평장묘) 다수기 소재하며(분묘기지권 성립여부 불분명), 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 지상에 있는 과수목을 포함하여 평가하였으며, 철거 및 이설이 가능한 농막(농업용하우스) 1동은 평가 및 매각 제외. 지적도상 맹지임.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2006.03.13 근저당권
1993.12.28소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2006.03.13근저당권등기사항요약 · 권리 순서 226,000,000원소멸기준
2006.03.13지상권등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸
2010.04.05근저당권등기사항요약 · 권리 순서 420,800,000원소멸
2015.06.04근저당권등기사항요약 · 권리 순서 539,000,000원소멸
2016.10.19근저당권등기사항요약 · 권리 순서 678,000,000원소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2022.10.12근저당권등기사항요약 · 권리 순서 7120,000,000원소멸
2024.09.05임의경매등기사항요약 · 권리 순서 8-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경105313 자주 묻는 질문
- 2024타경105313의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 05일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경105313의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 전답입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 8.2%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상남도 창원시 마산합포구 진전면 고사리 164 2024타경105313 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-105313
경남 창원시 마산합포구 진전면 고사리 164 전
- 감정가1억 4565만원
- 최저매각가1199만원 (8%)
- 매각기일2026-11-05 · D-14
물건 사진
기일내역
2024-105313 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2025/11/27 | 1억 4565만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/01/15 | 1억 195만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/02/26 | 7137만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/04/02 | 4996만원 | 변경 |
| 5차회 | 2026/06/11 | 4996만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/07/16 | 3497만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/08/20 | 2448만원 | 유찰 |
| 8차회 | 2026/10/01 | 1713만원 | 유찰 |
| 9차회 | 2026/11/05 | 1199만원 | 진행 |
창원시 전 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 18건
- 평균 낙찰가율22.5%
- 평균 낙찰가8,140만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 창원시 마산합포구 진전면 고사리 164
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교마산고등학교
- 인근 고교창신고등학교
- 인근 고교성지여자고등학교
- 인근 고교마산제일여자고등학교
- 인근 고교마산용마고등학교
- 인근 고교마산제일고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4996만원 | 2498만원 | 3352만원 |
| 기준 | 5395만원 | 3237만원 | 3017만원 |
| 공격 | 5795만원 | 3766만원 | 2892만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (51점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 13건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
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- 경남 창원시 진해구 여좌동 462-7 대지2026-10-22 · 3716만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 창원시 마산합포구 진전면 고사리 164 입지 및 가치 분석
창원시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 530건
- 평균 낙찰가율47.8%
- 평균 낙찰가3억 3,293만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 8.2%이며 차액은 133,661,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.