물건 기본사항
- 물건종류다가구주택
- 토지면적169.00㎡(51.12평)
- 건물면적297.37㎡(89.95평)
- 배당요구종기2024.06.03
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경105895 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 강서구 다가구주택 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 강서구 공항대로58나길 10-18 · 지번주소: 서울특별시 강서구 등촌동 365-287 |
| 감정평가액 | 1,592,947,200원 |
| 최저매각가격 | 652,471,000원59% 할인 |
| 담당법원 | 서울남부지방법원 |
2024타경105895 · 법원경매
2024타경105895 다가구주택 법원경매
서울특별시 강서구 공항대로58나길 10-18 · 지번주소: 서울특별시 강서구 등촌동 365-287
진행관할법원 서울남부지방법원2026.10.27 기일
공개 자료에는 2026년 10월 27일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,592,947,200원
최저매각가격652,471,000원
감정가 대비41.0%
누적 저감59.0%
가격 차액940,476,200원
입찰보증금 기록81,558,900원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경105895 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 서울남부지방법원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 강서구 공항대로58나길 10-18 · 지번주소: 서울특별시 강서구 등촌동 365-287 |
| 물건종류 | 다가구주택 |
| 입찰기일 | 2026.10.27 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 다가구주택입니다. 단독주택 다가구·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,592,947,200원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,274,358,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,019,486,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 815,589,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 815,589,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 652,471,000원 | 변경 | - | |
| 7차 | 652,471,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,592,947,200원
- 최저매각가격
- 652,471,000원
- 감정가 대비율
- 41.0%
- 누적 저감률
- 59.0%
- 가격 차액
- 940,476,200원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
서울특별시 강서구 등촌동 소재 "등촌중학교" 동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지하철/차량 접근이 가능/노선버스정류장/도시가스/개별난방
참고사항 보기
1.일괄매각. 2.제시외 건물 포함. 3.감정평가서 상 그 밖의 사항 참조(지1층 용도상이, 이행강제금 부과대상 가능성 등)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2018.11.30 근저당권
2018.11.30근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2480,000,000원소멸기준
2018.11.30근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3384,000,000원소멸
2021.10.27근저당권등기사항요약 · 권리 순서 4780,000,000원소멸
2023.12.07임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 510,000,000원소멸
2023.12.27임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 6400,000,000원소멸
2024.01.04가압류등기사항요약 · 권리 순서 7336,268,020원소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2024.02.29임의경매등기사항요약 · 권리 순서 8-소멸
2024.05.21가압류등기사항요약 · 권리 순서 9100,000,000원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2023.10.11
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층(주민등록등본상) · 전입 2023.10.12
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2020.09.03
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 지하101호(현황조사보고서 1항기타란기재상) · 전입 2021.09.06
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층301호 · 전입 2024.01.03
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2023.11.30
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 104호 · 전입 2022.06.07 · 확정일자 2022.06.07 · 배당요구 2024.05.14 · 보증금 기록 10,000,000원
2022.06.04.~2023.12.03.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층301호 · 전입 2019.08.16 · 확정일자 2019.08.16 · 배당요구 2024.03.14 · 보증금 기록 400,000,000원
2019.08.30.~현재까지
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경105895 자주 묻는 질문
- 2024타경105895의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 27일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경105895의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다가구주택입니다. 단독주택 다가구·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 41.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경105895 다가구주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 서울등촌초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경105895 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1,044개, 반경 1km 안에 3,791개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 과학·기술 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경105895의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 6. 3.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도단독주택
- 사용승인일1983-10-31
- 승강기승용 0대
- 연면적233.55㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)3,513,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산593,697,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교서울등촌초등학교 (서울등촌초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 652,471,000원 | 326,235,500원 | 341,412,681원 |
| 기준 | 704,668,680원 | 422,801,208원 | 297,618,827원 |
| 공격 | 756,866,360원 | 491,963,134원 | 281,228,755원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 15건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 59.0%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1,044개
- 반경 1km 사업체3,791개
- 주요 업종음식 1,066 · 소매 714 · 과학·기술 498 · 수리·개인 454 · 교육 329 · 예술·스포츠 222
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 6. 5. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 6. 3. |
| 도로명주소 | 서울특별시 강서구 공항대로58나길 10-18 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
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서울특별시 강서구 공항대로58나길 10-18 · 지번주소: 서울특별시 강서구 등촌동 365-287 2024타경105895 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
서울특별시 강서구 공항대로58나길 10-18 · 지번주소: 서울특별시 강 입지 및 가치 분석
🏷️ 마곡LG사이언스파크🏷️ 김포공항5중환승🏷️ 서울식물원보타닉
산업·일자리마곡 M-융합 메가 R&D시티 & LG사이언스파크·코오롱: LG·롯데·코오롱 등 150여 개 대기업 연구소가 집결한 축구장 150개 크기 마곡 R&D 밸리와 코엑스 2배 규모 원그로브 MICE로 강서구의 판교라 불립니다.
교통·인프라김포공항 복합환승허브(5개 노선) & 9호선 급행 마곡나루역: 김포공항역 5개 노선(5·9·공항철도·김포골드·서해선) 환승망과 9호선 급행 마곡나루역으로 여의도 15분, 강남 30분대 쾌속 통근이 가능합니다.
상권·라이프서울식물원(보타닉파크) & 발산·마곡 맛집 카페거리: 여의도공원 2배 규모의 서울식물원 온실 및 호수공원과 안도 타다오가 설계한 LG아트센터 서울이 위치해 수준 높은 문화·생태 라이프를 제공합니다.
강서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 1034건
- 평균 낙찰가율64.7%
- 평균 낙찰가1억 9,415만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 41.0%이며 차액은 940,476,200원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.