물건 기본사항
- 물건종류주택건물
- 토지면적723.70㎡(218.92평)
- 건물면적1,489.07㎡(450.44평)
- 배당요구종기2025.02.11
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경106903 |
|---|---|
| 물건종류 | 창원 마산합포구 주택건물 경매 |
| 소재지 | 경상남도 창원시 마산합포구 대내동 5-8 |
| 감정평가액 | 2,785,048,840원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 마산지원 |
2024타경106903 · 법원경매
2024타경106903 주택건물 법원경매
경상남도 창원시 마산합포구 대내동 5-8
매각관할법원 마산지원2026.05.21 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액2,785,048,840원
마지막 기일 가격 기록1,364,674,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액1,420,374,840원
입찰보증금 기록136,467,400원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경106903 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 마산지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 창원시 마산합포구 대내동 5-8 |
| 물건종류 | 주택건물 |
| 최근 확인 기일 | 2026.05.21 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 20장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 2,785,048,840원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,949,534,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,364,674,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 2,785,048,840원
- 마지막 기일 가격 기록
- 1,364,674,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 1,420,374,840원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/제3종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕/가스보일러
참고사항 보기
[2026.04.10]유치권자대리인 법OOO OO OOOO 유치권신고 제출[2026.04.10]유치권자대리인 법OOO OO OOOO 소송위임장 제출일괄매각. 제시외 건물(점포, 다용도실) 포함. 타인(임차인) 소유 제시외 구축물 수영장(수영장레인, 샤워장, 급배수설비, 기계설 비 등) 매각제외[임대차계약서 상 원상회복조건 있음. 수영장 시설에 관해 매수인은 입찰시 재확인하여야함). 목록2 건물은 공 부상 ‘대내동5-4, 5-8, 5-11번지’ 상에 등재되어있으나, 현황은 일부가 합병되어 ‘대내동 5-8, 5-4번지’ 상에 소재함. 목록1 지 상에 지OO(생활용, 403,700,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2000.12.29 근저당권
2000.10.24소유권권리 순서 1-선행 기록
2000.12.29근저당권권리 순서 21,235,000,000원소멸기준
2012.09.27근저당권권리 순서 3205,000,000원소멸
2023.07.28전세권권리 순서 450,000,000원소멸
2024.04.18전세권권리 순서 550,000,000원소멸
2024.09.12임차권설정권리 순서 640,000,000원소멸
나머지 등기 기록 9건 보기
2024.11.21강제경매권리 순서 7-소멸
2025.02.06임차권설정권리 순서 855,000,000원소멸
2025.02.12압류권리 순서 9-소멸
2025.02.20임차권설정권리 순서 1020,000,000원소멸
2025.02.24임차권설정권리 순서 1115,000,000원소멸
2025.02.24임차권설정권리 순서 1255,000,000원소멸
2025.05.23압류권리 순서 13-소멸
2025.06.30임의경매권리 순서 14-소멸
2025.11.26임차권설정권리 순서 1520,000,000원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층점포1칸 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
임차·점유 조사 기록
용도·점유 3층310호원룸전부 · 전입 2021.03.03 · 확정일자 2021.03.03 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
임차·점유 조사 기록
용도·점유 3층316호원룸전부 · 전입 2022.02.10 · 확정일자 2022.02.10 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
임차·점유 조사 기록
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임차·점유 조사 기록
용도·점유 제시외건물(컨테이너)전부 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
임차·점유 조사 기록
용도·점유 3층301호원룸전부 · 전입 2025.02.05 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
임차·점유 조사 기록
용도·점유 3층307호원룸전부 · 전입 2023.02.10 · 확정일자 2023.02.10 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층201호원룸전부 · 전입 2019.12.30 · 확정일자 2025.01.23 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
임차·점유 조사 기록
용도·점유 3층305호원룸전부 · 전입 2025.02.04 · 확정일자 2025.02.05 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
임차·점유 조사 기록
용도·점유 3층313호원룸전부 · 전입 2021.02.15 · 확정일자 2021.02.15 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
임차·점유 조사 기록
용도·점유 3층302호원룸 · 전입 2021.08.24 · 확정일자 2021.08.24 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층점포1칸 · 전입 2015.01.28 · 확정일자 2015.01.28 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층205호원룸전부 · 전입 2024.02.21 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
임차·점유 조사 기록
용도·점유 3층306호원룸전부 · 전입 2024.02.05 · 확정일자 2024.02.05 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
임차·점유 조사 기록
용도·점유 3층311호원룸전부 · 전입 2022.03.15 · 확정일자 2022.03.15 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
임차·점유 조사 기록
용도·점유 3층309호원룸전부 · 전입 2020.12.28 · 확정일자 2020.12.28 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층208호원룸전부 · 전입 2024.05.24 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층202호원룸전부 · 전입 2024.02.19 · 확정일자 2024.02.19 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층점포1칸 · 전입 2024.06.17 · 확정일자 2024.10.25 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
임차·점유 조사 기록
용도·점유 3층303호원룸전부 · 전입 2023.05.11 · 확정일자 2023.05.11 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
임차·점유 조사 기록
용도·점유 3층308호원룸전부 · 전입 2020.06.30 · 확정일자 2020.01.31 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층203호원룸전부 · 전입 2024.08.06 · 확정일자 2024.08.20 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
임차·점유 조사 기록
용도·점유 3층315호원룸전부 · 전입 2024.02.19 · 확정일자 2024.02.19 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
임차·점유 조사 기록
용도·점유 3층317호원룸전부 · 전입 2020.01.07 · 확정일자 2020.01.07 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층208호전부 · 전입 2020.04.07 · 확정일자 2020.04.07 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
임차·점유 조사 기록
용도·점유 지하전부 · 전입 2021.06.25 · 확정일자 2024.10.08 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층207호원룸전부 · 전입 2024.02.23 · 확정일자 2024.02.22 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층206호원룸전부 · 전입 2021.02.10 · 확정일자 2021.02.15 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층209호원룸전부 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층210호원룸전부 · 전입 2024.04.18 · 확정일자 2024.04.18 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상(상가건물임대차현황서상:1층) · 전입 2020.03.05 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층사무실1칸 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경106903 자주 묻는 질문
- 2024타경106903의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2024타경106903의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경106903 주택건물는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 월포초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경106903 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1,137개, 반경 1km 안에 2,021개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경106903의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 2. 11.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경106903의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2000.12.29. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교월포초등학교 (월포초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1,137개
- 반경 1km 사업체2,021개
- 주요 업종음식 858 · 소매 412 · 수리·개인 280 · 교육 106 · 예술·스포츠 92 · 부동산 82
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 13. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 2. 11. |
| 말소기준권리 | 2000.12.29. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2024년11월28일11시20분 2024년12월11일11시05분 2024년12월30일13시15분 2025년01월22일13시30분 2025년02월04일15시10분 2025년02월06일16시30분 |
| 도로명주소 | 경상남도 창원시 마산합포구 월영북로 12 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 창원시 마산합포구 대내동 5-8 2024타경106903 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-106903
경남 창원시 마산합포구 대내동 5-8 외 1필지 상가주택
- 감정가27억 8504만원
- 최저매각가13억 6467만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원마산
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 현OOOOOOOOO | 현황·위치 주변환경 * 경상남도 창원시 마산합포구 대내동 소재 "월포초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 아파트단지, 단독주택, 상업시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. * 기호1),3) 토지는 일단의 사다리형의 토지로서 인근지와 평탄하며, 지반은 보통이고 근린생활시설(상가, 고시원, 수영장 등) 및 주택으로 이용됨. * 본건 남서측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접함. * 고시원은 전기에 의한 난방설비, 주택부분은 가스보일러설비 되어 있음. 위생 및 급·배수설비, 옥내소화전설비, 수영장설비, 지하수 등이 구비되어 있음. | - | 1315원 | - | 없음 |
창원시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 530건
- 평균 낙찰가율47.8%
- 평균 낙찰가3억 3,293만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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경상남도 창원시 마산합포구 대내동 5-8 입지 및 가치 분석
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- 표본최근 12개월 530건
- 평균 낙찰가율47.8%
- 평균 낙찰가3억 3,293만원
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기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 1,420,374,840원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.