물건 기본사항
- 물건종류근린시설
- 토지면적38.06㎡(11.51평)
- 건물면적136.74㎡(41.36평)
- 건물구조철근콘크리트조
- 배당요구종기2024.09.11
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경107159 |
|---|---|
| 물건종류 | 창원 성산구 근린시설 경매 |
| 소재지 | 경상남도 창원시 성산구 상남로 71 지하1층 112-2호 (상남동,창원코아) |
| 감정평가액 | 166,000,000원 |
| 최저매각가격 | 4,094,000원98% 할인 |
| 담당법원 | 창원지방법원 |
2024타경107159 · 법원경매
2024타경107159 근린시설 법원경매
경상남도 창원시 성산구 상남로 71 지하1층 112-2호 (상남동,창원코아)
진행관할법원 창원지방법원2026.11.11 기일
공개 자료에는 2026년 11월 11일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액166,000,000원
최저매각가격4,094,000원
감정가 대비2.5%
누적 저감97.5%
가격 차액161,906,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경107159 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 창원지방법원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | 055-239-2115(구내:2115) |
| 경매물건 주소 | 경상남도 창원시 성산구 상남로 71 지하1층 112-2호 (상남동,창원코아) |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 입찰기일 | 2026.11.11 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 8차 | 34,812,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 24,368,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 17,057,000원 | 유찰 | - | |
| 11차 | 11,939,000원 | 유찰 | - | |
| 12차 | 8,357,000원 | 유찰 | - | |
| 13차 | 5,849,000원 | 매각 | - | |
| 14차 | 5,849,000원 | 유찰 | - | |
| 15차 | 4,094,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 166,000,000원
- 최저매각가격
- 4,094,000원
- 감정가 대비율
- 2.5%
- 누적 저감률
- 97.5%
- 가격 차액
- 161,906,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/철골철근콘크리트조
참고사항 보기
대항력 있는 임차인 성명 비공개 수 있음. 공부상 위락시설(유흥음식점)으로 장기간 영업중단(골드노래주점) 상태임. 현황조사 당시(2024.6.25.) 관리비가 약 27,568,970원이 미납인 것으로 조사됨(입찰 전 관리사무소에 관리비 확인 요함).
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2017.11.03 근저당권
2017.09.27소유권권리 순서 1-선행 기록
2017.11.03근저당권권리 순서 284,000,000원소멸기준
2021.12.17가압류권리 순서 313,820,820원소멸
2024.06.05임의경매권리 순서 4-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 전입 2016.05.16 · 보증금 기록 5,000,000원
2016.05.09.~2017.05.08.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경107159 자주 묻는 질문
- 2024타경107159의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 11일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경107159의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 2.5%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경107159 근린시설는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 창원상남초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경107159 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 3,582개, 반경 1km 안에 6,254개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경107159의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 9. 11.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경107159의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2017. 11. 3. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명창원코아
- 주용도제1종근린생활시설
- 사용승인일1997-04-23
- 승강기승용 6대
- 연면적19088.32㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)2,259,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산6,655,014,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교창원상남초등학교 (창원상남초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 5,849,000원 | 2,924,500원 | 10,988,838원 |
| 기준 | 6,316,920원 | 3,790,152원 | 10,596,254원 |
| 공격 | 6,784,839원 | 4,410,145원 | 10,449,327원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 96.5%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체3,582개
- 반경 1km 사업체6,254개
- 주요 업종음식 2,179 · 소매 1,313 · 수리·개인 744 · 과학·기술 646 · 교육 303 · 시설관리·임대 288
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 6. 12. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 9. 11. |
| 말소기준권리 | 2017. 11. 3. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2024년06월25일10시55분 |
| 도로명주소 | 경상남도 창원시 성산구 상남로 71 |
| 전유부분 구조 | 철골,철근콘크리트조 |
| 전유부분 면적 | 136.74㎡ |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
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경상남도 창원시 성산구 상남로 71 지하1층 112-2호 (상남동,창원코아) 2024타경107159 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상남도 창원시 성산구 상남로 71 지하1층 112-2호 (상남동,창원코 입지 및 가치 분석
🏷️ 창원국가산단방산🏷️ 창원상남동상권🏷️ 반림동학원가
산업·일자리창원국가산업단지 K-방산·원전 르네상스 & 두산에너빌리티·한화에어로스페이스: 세계 1등 가스터빈 원전 대장주 두산에너빌리티와 K2 흑표·K9 자주포를 수출하는 한화에어로스페이스 등 대한민국 방위·원자력 산업의 심장입니다.
상권·라이프상남동 전국 최대 상업·위락 밀집지 & 용지호수공원 음악분수: 하루 유동인구 20만 명의 전국 최대 상가 밀집지 상남동과 메타세쿼이아 창원 가로수길 카페거리, 도심 힐링 명소 용지호수 음악분수가 역동적입니다.
학군·에듀반림·용호동 전통 명문학군 & 가음정동 신축 브랜드타운: 창원의 대치동이라 불리는 반송초·중·여중 학군과 가음정동 재건축 랜드마크 브랜드 아파트 타운이 결합되어 실거주 대기 수요가 넘쳐납니다.
창원시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 530건
- 평균 낙찰가율47.8%
- 평균 낙찰가3억 3,293만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 2.5%이며 차액은 161,906,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.