물건 기본사항
- 물건종류다세대주택
- 토지면적12.92㎡(3.91평)
- 건물면적50.22㎡(15.19평)
- 배당요구종기2024.12.09
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경108157 |
|---|---|
| 물건종류 | 안양 동안구 다세대주택 경매 |
| 소재지 | 경기도 안양시 동안구 동편로183번길 76, 4층408호 (관양동,강남프린스빌딩) · 지번주소: 경기도 안양시 동안구 관양동 1689 |
| 감정평가액 | 420,000,000원 |
| 최저매각가격 | 88,081,000원79% 할인 |
| 담당법원 | 안양지원 |
2024타경108157 · 법원경매
2024타경108157 다세대주택 법원경매
경기도 안양시 동안구 동편로183번길 76, 4층408호 (관양동,강남프린스빌딩) · 지번주소: 경기도 안양시 동안구 관양동 1689
진행관할법원 안양지원2026.11.10 기일
공개 자료에는 2026년 11월 10일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액420,000,000원
최저매각가격88,081,000원
감정가 대비21.0%
누적 저감79.0%
가격 차액331,919,000원
입찰보증금 기록21,504,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경108157 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 안양지원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 안양시 동안구 동편로183번길 76, 4층408호 (관양동,강남프린스빌딩) · 지번주소: 경기도 안양시 동안구 관양동 1689 |
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 입찰기일 | 2026.11.10 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 15장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 4차 | 420,000,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 336,000,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 268,800,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 215,040,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 172,032,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 137,626,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 110,101,000원 | 유찰 | - | |
| 11차 | 88,081,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 420,000,000원
- 최저매각가격
- 88,081,000원
- 감정가 대비율
- 21.0%
- 누적 저감률
- 79.0%
- 가격 차액
- 331,919,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.04.14 가압류
2018.08.16소유권권리 순서 1-선행 기록
2021.04.14가압류권리 순서 21,523,611,742원소멸기준
2022.11.23약정/금지사항/환매특약권리 순서 3-소멸
2024.04.24임차권설정권리 순서 4340,000,000원소멸
2024.09.25강제경매권리 순서 5-소멸
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 주택임차권등기(위 주택임차권자 신재권와 동일)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아 니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전유부분전부 · 전입 2020.09.04 · 확정일자 2020.08.07 · 보증금 기록 340,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 전입 2020.09.04 · 확정일자 2020.08.07 · 배당요구 2024.11.22 · 보증금 기록 340,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경108157 자주 묻는 질문
- 2024타경108157의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 10일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경108157의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 21.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명강남프린스빌딩
- 주용도자동차관련시설
- 사용승인일2018-07-06
- 승강기승용 1대
- 연면적4811.98㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)3,324,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산3,516,459,600원
- 공동주택 공시가격(평균)264,265,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 고등학교군양명고등학교
- 관할 고등학교군부흥고등학교
- 관할 고등학교군평촌고등학교
- 관할 고등학교군안양고등학교
- 관할 고등학교군성문고등학교
- 관할 고등학교군안양여자고등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 110,101,000원 | 55,050,500원 | 64,261,611원 |
| 기준 | 118,909,080원 | 71,345,448원 | 56,871,631원 |
| 공격 | 127,717,159원 | 83,016,153원 | 54,105,894원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 73.8%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 7회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경기도 안양시 동안구 동편로183번길 76, 4층408호 (관양동,강남프린스빌딩) · 지번주소: 경기도 안양시 동안구 관양동 1689 2024타경108157 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-108157
경기 안양시 동안구 동편로183번길 76, 4층408호 (관양동,강남프린스빌딩) 다세대(빌라)
- 감정가4억 2000만원
- 최저매각가8808만원 (21%)
- 매각기일2026-11-10 · D-19
물건 사진
기일내역
2024-108157 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 10차회 | 2026/10/06 | 1억 1010만원 | 유찰 |
| 11차회 | 2026/11/10 | 8808만원 | 진행 |
| 1차회 | 2025/06/17 | 3억 9700만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2025/07/22 | 3억 1760만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2025/09/02 | 2억 5408만원 | 매각 |
| 4차회 | 2026/03/03 | 4억 2000만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/04/07 | 3억 3600만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/05/12 | 2억 6880만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/06/16 | 2억 1504만원 | 유찰 |
| 8차회 | 2026/07/21 | 1억 7203만원 | 유찰 |
| 9차회 | 2026/09/01 | 1억 3762만원 | 유찰 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 신OO | 전유부분전부 | 2020.09.04. | 3억 4000만원 | - | 있음 |
| 우OOO | 전부 | 2020.09.04 | 3억 4000만원 | - | 있음 |
안양시 다세대(빌라) 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 50건
- 평균 낙찰가율70.1%
- 평균 낙찰가1억 8,206만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경기 안양시 동안구 동편로183번길 76, 4층408호 (관양동,강남프린스빌딩)구) 경기도 안양시 동안구 관양동 1689
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명강남프린스빌딩
- 주용도자동차관련시설
- 사용승인일2018-07-06
- 승강기승용 1대
- 연면적4811.98㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)332만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산35억 1645만원
- 공동주택 공시가격(평균)2억 6426만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교양명고등학교
- 인근 고교부흥고등학교
- 인근 고교평촌고등학교
- 인근 고교안양고등학교
- 인근 고교성문고등학교
- 인근 고교안양여자고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 1010만원 | 5505만원 | 6426만원 |
| 기준 | 1억 1890만원 | 7134만원 | 5687만원 |
| 공격 | 1억 2771만원 | 8301만원 | 5410만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (66점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 73.8%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 7회입니다.
경기 안양시 같은 지역 진행 물건
- 경기 안양시 동안구 호계동 555-37 지식산업센터2026-10-22 · 2억 2800만원
- 경기 안양시 동안구 관양동 1802 평촌오비즈타워 24층241 지식산업센터2026-10-22 · 8억 400만원
- 경기 안양시 만안구 안양동 392-5 미목연 13층1301호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 3억 3800만원
- 경기 안양시 동안구 호계동 555-37 지식산업센터2026-10-22 · 2억 2800만원
- 경기 안양시 동안구 비산동 산185 임야2026-10-22 · 6억 714만원
- 경기 안양시 동안구 관양동 1404-16 벨라지오 2층202호 도시형생활주택2026-10-22 · 5억 2800만원
- 경기 안양시 동안구 호계동 811 호계2차현대홈타운 214동 아파트2026-10-22 · 6억 9900만원
- 경기 안양시 만안구 안양동 509 황실빌라1차 1층102호 다세대주택2026-10-22 · 2억 900만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경기도 안양시 동안구 동편로183번길 76, 4층408호 (관양동,강남프 입지 및 가치 분석
🏷️ 평촌학원가🏷️ 인덕원역쿼드러플🏷️ 평촌스마트스퀘어
학군·에듀평촌 범계·귀인동 학원가 & 1기 신도시 재건축 선도지구: 서울 대치동, 목동과 함께 수도권 3대 학원가로 꼽히는 평촌 학원가와 귀인중·백영고 명문 학군, 1기 신도시 재건축 선도지구 지정으로 자산가치가 급상승 중입니다.
교통·인프라인덕원역 쿼드러플 환승 (4호선·GTX-C·월판선·인동선): 4호선에 GTX-C, 월곶판교선, 인덕원동탄선 4개 노선이 결합하는 인덕원 쿼드러플 역세권으로 수도권 남부 최고의 교통 결절점으로 도약합니다.
산업·일자리평촌 스마트스퀘어 첨단산단 & 박달 스마트밸리 복합개발: 대한전선 등 대기업과 우량 IT 기업이 입주한 평촌 스마트스퀘어와 100만 평 규모 박달스마트밸리 4차 산업 융복합 단지 조성으로 미래 성장동력을 확보했습니다.
안양시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 126건
- 평균 낙찰가율70.5%
- 평균 낙찰가2억 8,783만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 21.0%이며 차액은 331,919,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.