물건 기본사항
- 물건종류근린시설
- 토지면적10.10㎡(3.06평)
- 건물면적31.26㎡(9.46평)
- 배당요구종기2024.07.25
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경108408 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 강북구 근린시설 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 강북구 도봉로71가길 16 제3층 제302호 (수유동,하이시티) |
| 감정평가액 | 151,000,000원 |
| 최저매각가격 | 5,312,000원96% 할인 |
| 담당법원 | 서울북부지방법원 |
2024타경108408 · 법원경매
2024타경108408 근린시설 법원경매
서울특별시 강북구 도봉로71가길 16 제3층 제302호 (수유동,하이시티)
진행관할법원 서울북부지방법원2026.11.10 기일
공개 자료에는 2026년 11월 10일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액151,000,000원
최저매각가격5,312,000원
감정가 대비3.5%
누적 저감96.5%
가격 차액145,688,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경108408 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 서울북부지방법원 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 법원 연락처 | 02-910-3679 |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 강북구 도봉로71가길 16 제3층 제302호 (수유동,하이시티) |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 입찰기일 | 2026.11.10 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 5장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 9차 | 25,332,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 20,265,000원 | 유찰 | - | |
| 11차 | 16,212,000원 | 유찰 | - | |
| 12차 | 12,969,000원 | 유찰 | - | |
| 13차 | 10,375,000원 | 유찰 | - | |
| 14차 | 8,300,000원 | 유찰 | - | |
| 15차 | 6,640,000원 | 유찰 | - | |
| 16차 | 5,312,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 151,000,000원
- 최저매각가격
- 5,312,000원
- 감정가 대비율
- 3.5%
- 누적 저감률
- 96.5%
- 가격 차액
- 145,688,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/마을버스 정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/도시가스/가스보일러
참고사항 보기
집합건축물대장상 건축과-11013호(2017.10.12.)에 따라 위반건축물 표기[지상3층 근린생활시설을 주거용(원룸주택)으로 사용]되 어 있어 추후 이행강제금 부과나 철거 등의 대상이 될수 있으므로 매수신청인들의 주의를 요함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2020.04.17 근저당권
2019.10.02소유권권리 순서 1-선행 기록
2020.04.17근저당권권리 순서 2130,000,000원소멸기준
2020.09.28압류권리 순서 3-소멸
2021.04.02압류권리 순서 4-소멸
2022.04.12압류권리 순서 5-소멸
2023.03.09압류권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2023.09.27가압류권리 순서 713,066,551원소멸
2024.05.13강제경매권리 순서 8-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 302호 · 전입 2019.03.04
미상
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경108408 자주 묻는 질문
- 2024타경108408의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 10일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경108408의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 3.5%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
서울특별시 강북구 도봉로71가길 16 제3층 제302호 (수유동,하이시티) 2024타경108408 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-108408
서울 강북구 수유동 733, 제3층 제302호 (수유동,하이시티) 다세대주택
- 감정가1억 5100만원
- 최저매각가1296만원 (9%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원서울북부
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 명OO | 있음 | 2019-03-04 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
강북구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 66건
- 평균 낙찰가율68.2%
- 평균 낙찰가1억 7,438만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명수유역 하이 시티
- 주용도공동주택
- 사용승인일2014-09-25
- 승강기승용 0대
- 연면적5235.48㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)480만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산34억 9685만원
- 공동주택 공시가격(평균)6957만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교성신여자고등학교
- 인근 고교고려대학교사범대학부속고등학교
- 인근 고교서울대학교사범대학부설고등학교
- 인근 고교한성여자고등학교
- 인근 고교혜화여자고등학교 (828m)
- 인근 고교석관고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 830만원 | 415만원 | 1224만원 |
| 기준 | 896만원 | 537만원 | 1168만원 |
| 공격 | 962만원 | 625만원 | 1147만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (51점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 94.5%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 13회입니다.
서울 강북구 같은 지역 진행 물건
- 서울 강북구 수유동 468-202, 5층501호 (수유동,성우 다세대주택2026-10-22 · 3억 6400만원
- 서울 강북구 미아동 152, 101동 5층503호 (미아동,미 아파트2026-10-22 · 4억 2600만원
- 서울 강북구 수유동 277-32 런던빌 A동 7층 702호 건 building2026-10-22 · 5505만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
서울특별시 강북구 도봉로71가길 16 제3층 제302호 (수유동,하이시티 입지 및 가치 분석
🏷️ 북서울꿈의숲🏷️ 미아뉴타운🏷️ 우이신설선
상권·라이프북서울꿈의숲 초대형 녹지 & 수유역·미아사거리 상권: 여의도공원 3배 크기의 북서울꿈의숲 대형 녹지와 롯데·현대백화점이 위치한 미아사거리역, 서울 북부 유동인구 1위 수유역 번화가가 결합된 활력 입지입니다.
학군·에듀미아뉴타운 신흥 주거타운 & 영훈·대일외고 인접 에듀존: 미아뉴타운 및 꿈의숲아이파크 등 대형 브랜드타운 형성과 신일고 자율형사립고, 영훈국제중 인접 통학권으로 가족 단위 실거주 수요가 탄탄합니다.
교통·인프라우이신설선 경전철 & 동북선 미아사거리역 쿼드러플 연결: 북한산 우이동을 잇는 우이신설선 경전철과 4호선 미아사거리역에 동북선 경전철이 교차하게 되어 왕십리·강남 방면 대중교통 접근성이 획기적으로 개선됩니다.
강북구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 98건
- 평균 낙찰가율63.1%
- 평균 낙찰가1억 9,653만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 3.5%이며 차액은 145,688,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.