물건 기본사항
- 물건종류근린주택
- 토지면적297.00㎡(89.84평)
- 건물면적876.34㎡(265.09평)
- 배당요구종기2024.07.29
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경108637 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 동대문구 근린주택 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 동대문구 이문동 321-39 |
| 감정평가액 | 3,622,865,000원 |
| 최저매각가격 | 2,318,634,000원36% 할인 |
| 담당법원 | 서울북부지방법원 |
2024타경108637 · 법원경매
2024타경108637 근린주택 법원경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
서울특별시 동대문구 이문동 321-39
매각관할법원 서울북부지방법원2026.07.28 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액3,622,865,000원
마지막 기일 가격 기록2,318,634,000원
감정가 대비64.0%
누적 저감36.0%
가격 차액1,304,231,000원
입찰보증금 기록289,829,200원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경108637 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 서울북부지방법원 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 동대문구 이문동 321-39 |
| 물건종류 | 근린주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.07.28 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린주택입니다. 상가주택·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 57장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 3,622,865,000원 | 변경 | - | |
| 2차 | 3,622,865,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 2,898,292,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 3,622,865,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 2,898,292,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 2,318,634,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 3,622,865,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 2,318,634,000원
- 감정가 대비율
- 64.0%
- 누적 저감률
- 36.0%
- 가격 차액
- 1,304,231,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스/가스보일러
참고사항 보기
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 지상에 제시외 건물로서, 시멘트벽돌조 1층 소재 보일러실 포함 약 179.8㎡가 소재함 3. 제시외 건물에 대해 이행강제금 부과 및 원상복구 처분 가능성 있음 4. 건물은 일반건축물대장상 제2종근린생활시설(학원,사무소) 및 주차장,단독주택 등으로 등재되어 있으나 현황은 "지1층 주차 장일부 및 주거용(원룸41개호)"으로 이용중임
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2009.01.16 근저당권
2009.01.16소유권권리 순서 1-소멸
2009.01.16근저당권권리 순서 2390,000,000원소멸기준
2024.05.16강제경매권리 순서 3-소멸
2024.12.18압류권리 순서 4-소멸
2025.02.12임의경매권리 순서 5-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 303호 · 전입 2020.02.10 · 확정일자 2020.02.10 · 보증금 기록 70,000,000원
2020.02.09.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 일부(3층방1칸/301호) · 전입 2022.07.15 · 확정일자 2022.07.08 · 보증금 기록 85,000,000원
2022.07.09.부터2024.07.08.까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 일부(3층방1칸)302호 · 전입 2018.10.31 · 확정일자 2018.12.10 · 보증금 기록 60,000,000원
2018.11.29.부터2024.11.28.까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 일부(4층방1칸/407호) · 전입 2020.11.04 · 확정일자 2020.11.04 · 보증금 기록 65,000,000원
2020.10.23.부터2024.10.22.까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2024.02.28
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 일부(4 · 전입 2019.02.25 · 확정일자 2019.02.25 · 보증금 기록 75,000,000원
2019.02.25.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 일부(3층방1칸/307호) · 전입 2022.01.12 · 확정일자 2022.01.12 · 보증금 기록 70,000,000원
2022.01.12.부터2024.05.현재까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 전입 2023.02.09 · 확정일자 2023.02.09 · 보증금 기록 55,000,000원
2023.02.09.부터2025.02.08.까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 일부(4층방1칸)404호 · 전입 2022.07.04 · 확정일자 2022.06.14 · 보증금 기록 70,000,000원
2022.07.04.부터2024.07.현재까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 일부(방1칸)201호 · 전입 2020.06.19 · 확정일자 2020.06.19 · 보증금 기록 70,000,000원
2020.06.19.부터2024.07.현재까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 일부(4층방1칸)503호 · 전입 2021.07.15 · 확정일자 2021.07.15 · 보증금 기록 65,000,000원
2021.07.15.부터2024.07.현재까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 일부(5층방1칸)505호 · 전입 2017.12.21 · 확정일자 2017.12.20 · 보증금 기록 60,000,000원
2017.12.20.부터2025.12.19.까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 일부(3층방1칸)306호 · 전입 2020.06.22 · 확정일자 2020.06.25 · 보증금 기록 75,000,000원
2020.06.19.부터2024.07.현재까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 일부(2층방1칸/203호) · 전입 2020.06.11 · 확정일자 2020.06.11 · 보증금 기록 65,000,000원
2020.06.07.부터2024.01.28.까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 일부(2층방1칸/206호) · 전입 2024.05.23 · 확정일자 2024.05.23 · 보증금 기록 75,000,000원
2022.02.15.부터2026.02.14.까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 일부(4층방1칸/504호) · 전입 2023.03.08 · 확정일자 2022.08.16 · 보증금 기록 60,000,000원
2022.08.12.부터2024.08.11.까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 일부(5층방1칸/507호) · 전입 2023.02.01 · 확정일자 2023.02.01 · 보증금 기록 70,000,000원
2023.02.01.부터2025.01.31.까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 일부(1층방1칸/103호) · 전입 2022.09.06 · 확정일자 2022.09.06 · 보증금 기록 70,000,000원
2022.08.19.부터2024.08.18.까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 602호 · 전입 2018.08.20 · 확정일자 2018.08.20 · 보증금 기록 65,000,000원
2018.08.183.부터2024.8.18.까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 일부(1층202 · 전입 2023.11.01 · 확정일자 2023.11.01 · 보증금 기록 80,000,000원
2023.10.20.부터2024.10.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 일부(5층방1칸)605호 · 전입 2023.06.19 · 확정일자 2023.06.02 · 보증금 기록 70,000,000원
2023.06.17.부터2025.08.15.까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 일부(3층방1칸/305호) · 전입 2014.05.23 · 확정일자 2014.05.23 · 보증금 기록 65,000,000원
2014.05.23.부터2024.09.18.까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 403호전부 · 전입 2022.02.18 · 확정일자 2022.02.18 · 보증금 기록 75,000,000원
2022.02.19.부터2024.06.현재까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2020.05.14
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 일부(2층방1칸/207호) · 전입 2014.11.17 · 확정일자 2014.11.17 · 보증금 기록 60,000,000원
2014.11.17.부터2024.09.27.까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 일부(4층방1칸/405호) · 전입 2023.01.25 · 확정일자 2023.01.25 · 보증금 기록 75,000,000원
2023.01.25.부터2025.01.24.까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 (105호) · 전입 2020.06.29 · 확정일자 2020.06.29 · 보증금 기록 63,000,000원
2020.06.28.부터2024.07.현재까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 402호전부 · 전입 2022.05.20 · 확정일자 2022.05.23 · 보증금 기록 80,000,000원
2022.05.21.부터2026.05.20.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 일부(5층방1칸/506호) · 전입 2018.01.18 · 확정일자 2019.01.29 · 보증금 기록 60,000,000원
2018.01.13.부터2024.06.현재까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 일부(7층방1칸)701호 · 전입 2024.03.04 · 확정일자 2024.03.04 · 보증금 기록 10,000,000원
2024.03.01.부터2025.02.28.까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 일부(5층방1칸/603호) · 전입 2022.07.21 · 확정일자 2022.06.29 · 보증금 기록 80,000,000원
2022.07.17.부터2024.07.16.까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2009.09.16
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2020.08.31
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 일부(1층방1칸/106호) · 전입 2020.08.31 · 확정일자 2020.08.31 · 보증금 기록 60,000,000원
2020.08.28.부터2024.08.28.까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 일부(3층방1칸/304호) · 전입 2012.11.12 · 확정일자 2012.11.12 · 보증금 기록 65,000,000원
2012.11.05.부터2024.05.현재까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 일부(5층502호) · 전입 2022.02.28 · 확정일자 2022.02.28 · 보증금 기록 70,000,000원
2022.02.26.부터2026.02.25.까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 일부(4층방1칸/406호) · 전입 2022.05.11 · 확정일자 2024.05.29 · 보증금 기록 70,000,000원
2022.05.11.부터2024.06.현재까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2019.05.13
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 일부(방1칸)501호 · 전입 2010.02.19 · 확정일자 2010.02.19 · 보증금 기록 50,000,000원
2010.02.22.부터2024.07.현재까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 104호 · 전입 2023.02.23 · 확정일자 2023.02.23 · 보증금 기록 50,000,000원
2023.2.24.부터2025.2.23.까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 102호 · 확정일자 2023.02.23 · 보증금 기록 40,000,000원
2023.3.31.부터2025.3.30.까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 일부(2층방1칸/205호) · 전입 2020.06.16 · 확정일자 2020.06.23 · 보증금 기록 70,000,000원
2020.06.21.부터2024.05.현재까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 제5층제604호(방1칸) · 전입 2019.05.13 · 확정일자 2019.04.23 · 보증금 기록 65,000,000원
2019.05.17.부터2024.07.현재까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 101호 · 전입 2022.03.10 · 확정일자 2022.03.14 · 보증금 기록 70,000,000원
2022.02.26.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경108637 자주 묻는 질문
- 2024타경108637의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2024타경108637의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린주택입니다. 상가주택·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 64.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경108637 근린주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 서울이문초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경108637 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 592개, 반경 1km 안에 1,764개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경108637에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "해당사항없음" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경108637의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 7. 29.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교서울이문초등학교 (서울이문초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체592개
- 반경 1km 사업체1,764개
- 주요 업종음식 525 · 소매 355 · 수리·개인 232 · 교육 151 · 부동산 134 · 과학·기술 133
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 3. 30. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 7. 29. |
| 매수인이 인수하는 권리 | 해당사항없음 |
| 법정지상권 성립 여부 | 해당사항없음 |
| 현황조사 일시 | 2024년05월22일12시50분 2024년05월22일14시11분 2024년05월22일18시00분 |
| 도로명주소 | 서울특별시 동대문구 이문로 64-11 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
서울특별시 동대문구 이문동 321-39 2024타경108637 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
서울특별시 동대문구 이문동 321-39 입지 및 가치 분석
🏷️ 청량리역GTX🏷️ 청량리메가타운🏷️ 이문휘경뉴타운
교통·인프라청량리역 11개 복합철도허브 & GTX-B·C 환승센터: 1호선, 수인분당선, 경의중앙선, KTX강릉선에 더해 GTX-B·C 노선이 동시에 정차하는 청량리 복합환승센터로 강북 교통의 절대적 심장부입니다.
산업·일자리청량리 메가스카이라인 65층 & 서울한방진흥센터 바이오: 초고층 65층 주상복합 메가타운이 완성된 청량리역세권과 아시아 최대 한약재 유통 허브 서울약령시(경동시장)의 청년 전통바이오 혁신이 진행됩니다.
학군·에듀이문·휘경 뉴타운 1.4만 세대 & 경희대·외대·시립대 대학벨트: 래미안라그란데 등 1.4만 세대 이문·휘경 메가 뉴타운 입주와 경희대·한국외대·서울시립대 대학가가 맞물려 청년 및 신혼부부 배후수요가 넘쳐납니다.
동대문구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 110건
- 평균 낙찰가율67.9%
- 평균 낙찰가2억 9,731만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 64.0%이며 차액은 1,304,231,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.