물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적38.19㎡(11.55평)
- 건물면적60.00㎡(18.15평)
- 배당요구종기2024.11.18
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경109181 |
|---|---|
| 물건종류 | 부산 강서구 아파트 경매 |
| 소재지 | 부산광역시 강서구 과학산단2로20번길 91, 107동 10층1001호 (지사동,지사과학삼정그린코아) · 지번주소: 부산광역시 강서구 지사동 1185-1 |
| 감정평가액 | 158,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 부산서부지원 |
2024타경109181 · 법원경매
2024타경109181 아파트 법원경매
부산광역시 강서구 과학산단2로20번길 91, 107동 10층1001호 (지사동,지사과학삼정그린코아) · 지번주소: 부산광역시 강서구 지사동 1185-1
진행관할법원 부산서부지원2026.11.12 기일
공개 자료에는 2026년 11월 12일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액158,000,000원
최저매각가격자료 없음
감정가 대비계산 제외
누적 저감계산 제외
가격 차액자료 없음
입찰보증금 기록1,301,200원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경109181 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 부산서부지원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 부산광역시 강서구 과학산단2로20번길 91, 107동 10층1001호 (지사동,지사과학삼정그린코아) · 지번주소: 부산광역시 강서구 지사동 1185-1 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 입찰기일 | 2026.11.12 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 7장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 5차 | 37,935,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 26,555,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 18,589,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 13,012,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 9,108,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 6,375,000원 | 유찰 | - | |
| 11차 | 4,462,000원 | 유찰 | - | |
| 12차 | 3,123,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 158,000,000원
- 최저매각가격
- 자료 없음
- 감정가 대비율
- 계산 제외
- 누적 저감률
- 계산 제외
- 가격 차액
- 자료 없음
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.02.14 근저당권
2021.10.15소유권권리 순서 1-선행 기록
2022.02.14근저당권권리 순서 215,600,000원소멸기준
2022.04.05근저당권권리 순서 318,000,000원소멸
2022.07.07근저당권권리 순서 450,000,000원소멸
2023.05.24압류권리 순서 5-소멸
2023.10.16임차권설정권리 순서 6150,000,000원소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2024.08.27강제경매권리 순서 7-소멸
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 건물 을구 순위 6번 임차권등기(2023.10.16.등기)있음. (임대차보증금 1억 5,000만 원, 전입일자 2021.10.27. 확정일자 2021.09.03.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1001호 · 전입 2021.10.27 · 확정일자 2021.09.03 · 보증금 기록 150,000,000원
2021.10.15.~2023.10.14.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경109181 자주 묻는 질문
- 2024타경109181의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 12일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경109181의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 계산 자료 부족입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교녹산초등학교 (232m)
- 관할 고등학교군다대고등학교
- 관할 고등학교군부경고등학교
- 관할 고등학교군해동고등학교
- 관할 고등학교군건국고등학교
- 관할 고등학교군남성여자고등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4,462,000원 | 2,231,000원 | 10,280,082원 |
| 기준 | 4,818,960원 | 2,891,376원 | 9,980,592원 |
| 공격 | 5,175,920원 | 3,364,348원 | 9,868,507원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 97.2%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 5회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
부산광역시 강서구 과학산단2로20번길 91, 107동 10층1001호 (지사동,지사과학삼정그린코아) · 지번주소: 부산광역시 강서구 지사동 1185-1 2024타경109181 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
부산광역시 강서구 과학산단2로20번길 91, 107동 10층1001호 ( 입지 및 가치 분석
🏷️ 에코델타시티🏷️ 가덕도신공항🏷️ 명지국제학교
산업·일자리명지국제신도시 & 에코델타시티 국가 스마트시티·녹산국가산단: 국내 1호 국가 스마트시티 에코델타시티와 명지 국제업무도시, 르노코리아차 및 부산신항 배후산단이 집중된 부울경 미래산업의 핵심 축입니다.
교통·인프라가덕도 신공항 건설 & 하단-녹산선·부전-마산 복선전철: 24시간 운영 동남권 관문 가덕도 신공항 착공과 도시철도 하단-녹산선 연장, 에코델타 트램 추진으로 서부산 교통 인프라 혁신을 견인합니다.
학군·에듀명지 글로벌 명문 캠퍼스 & 영국 로얄러셀스쿨 국제학교 유치: 영국 명문 로얄러셀 국제학교 부산캠퍼스 설립 확정 및 명지신도시 신흥 명문 학원가 벨트 형성으로 신혼부부 및 학부모 유입이 폭발적입니다.
강서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 134건
- 평균 낙찰가율49.5%
- 평균 낙찰가3억 7,826만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
가격 계산에 필요한 감정평가액과 기일 가격이 충분하지 않습니다.