물건 기본사항
- 물건종류오피스텔
- 토지면적2.62㎡(0.79평)
- 건물면적17.37㎡(5.25평)
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경109341 |
|---|---|
| 물건종류 | 부산 사하구 오피스텔 경매 |
| 소재지 | 부산광역시 사하구 낙동대로457번길 17, 5층508호 · 지번주소: 부산광역시 사하구 하단동 618-11 |
| 감정평가액 | 90,000,000원 |
| 최저매각가격 | 5,188,000원94% 할인 |
| 담당법원 | 부산서부지원 |
2024타경109341 · 법원경매
2024타경109341 오피스텔 법원경매
부산광역시 사하구 낙동대로457번길 17, 5층508호 · 지번주소: 부산광역시 사하구 하단동 618-11
진행관할법원 부산서부지원2026.11.11 기일
공개 자료에는 2026년 11월 11일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액90,000,000원
최저매각가격5,188,000원
감정가 대비5.8%
누적 저감94.2%
가격 차액84,812,000원
입찰보증금 기록1,512,600원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경109341 |
|---|---|
| 물건번호 | 4 |
| 관할법원 | 부산서부지원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 부산광역시 사하구 낙동대로457번길 17, 5층508호 · 지번주소: 부산광역시 사하구 하단동 618-11 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 입찰기일 | 2026.11.11 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 46장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 63,000,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 44,100,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 30,870,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 21,609,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 15,126,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 10,588,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 7,412,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 5,188,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 90,000,000원
- 최저매각가격
- 5,188,000원
- 감정가 대비율
- 5.8%
- 누적 저감률
- 94.2%
- 가격 차액
- 84,812,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.08.27 강제경매
2021.02.05소유권권리 순서 1-선행 기록
2024.01.29임차권설정권리 순서 265,000,000원선행 기록
2024.08.27강제경매권리 순서 3-소멸기준
2024.09.09강제경매권리 순서 4-소멸
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위5번 주택임차권등기(2024.01.29.등기) 있음(임대차보증금 점유개시일자 2021.10.15. 확정일자 2021.09.27.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 508호전부 · 전입 2021.10.15 · 확정일자 2021.09.27 · 배당요구 2024.11.14 · 보증금 기록 65,000,000원
2021.10.15.~2024.04.25.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경109341 자주 묻는 질문
- 2024타경109341의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 11일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경109341의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 5.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경109341 오피스텔는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 하단초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경109341 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1,354개, 반경 1km 안에 3,065개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경109341에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위5번 주택임차권등기(2024.01.29.등기) 있음(임대차보증금 65,000,000원, 전입일 2021.10.15.," 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경109341의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 12. 2.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경109341의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024.08.27. 경매개시결정입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명하단드리움
- 주용도업무시설
- 사용승인일2021-01-22
- 승강기승용 0대
- 연면적4749.82㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)3,436,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산584,120,000원
- 공동주택 공시가격(평균)33,396,428원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교하단초등학교 (하단초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 15,967,000원 | 7,983,500원 | 16,159,137원 |
| 기준 | 17,244,360원 | 10,346,616원 | 15,087,431원 |
| 공격 | 18,521,720원 | 12,039,118원 | 14,686,340원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 6회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1,354개
- 반경 1km 사업체3,065개
- 주요 업종음식 1,334 · 소매 588 · 수리·개인 432 · 과학·기술 171 · 예술·스포츠 149 · 교육 115
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 5. 20. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 12. 2. |
| 말소기준권리 | 2024.08.27. 경매개시결정 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위5번 주택임차권등기(2024.01.29.등기) 있음(임대차보증금 65,000,000원, 전입일 2021.10.15., |
| 현황조사 일시 | 2024년09월25일 |
| 도로명주소 | 부산광역시 사하구 낙동대로457번길 17 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 업무시설(오피스텔) |
| 전유부분 면적 | 17.37㎡ |
| 목록 지번 | 1. 부산광역시사하구하단동618-11 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
부산광역시 사하구 낙동대로457번길 17, 5층508호 · 지번주소: 부산광역시 사하구 하단동 618-11 2024타경109341 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-109341(11)
부산 사하구 하단동 618-11, 5층508호 외 4필지 오피스텔(주거)
- 감정가9000만원
- 최저매각가2160만원 (24%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원부산서부
물건 사진
사하구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 20건
- 평균 낙찰가율59.2%
- 평균 낙찰가5억 1,193만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
부산 사하구 같은 지역 진행 물건
- 부산 사하구 하단동 894-12, 1동 5층502호 다세대주택2026-10-22 · 7600만원
- 부산 사하구 하단동 604-34, 4층403호 다세대주택2026-10-22 · 3억 3400만원
- 부산 사하구 하단동 604-34, 6층601호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 2억 6700만원
- 부산 사하구 하단동 888-9 남영아트펠리체 3층 301호 건 building2026-10-22 · 4637만원
- 부산 사하구 다대동 120-10 삼환 205동 20층 2004 building2026-10-22 · 1억 8130만원
- 부산 사하구 하단동 717-1 하단청구 1동 18층 1804호 building2026-10-22 · 1억 5120만원
- 부산 사하구 당리동 480-9 삼성타워맨션 5층 506호 건물 building2026-10-22 · 8400만원
- 부산 사하구 하단동 618-6 아람센트럴시티 7층 701호 건 building2026-10-22 · 2억 930만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
부산광역시 사하구 낙동대로457번길 17, 5층508호 · 지번주소: 부 입지 및 가치 분석
🏷️ 다대포해양복합단지🏷️ 신평장림스마트산단🏷️ 하단역더블환승
상권·라이프다대포 해수욕장 일몰 뷰 & 다대복합해양레저관광지 개발: 한국의 마이애미를 지향하는 다대포 해양관광 복합단지 조성과 감천문화마을, 환상적인 일몰 낙조분수 조망권을 품은 서부산 관광 거점입니다.
산업·일자리신평·장림 스마트그린산단 & 하단역 에덴유원지 캠퍼스타운: 노후 산단에서 스마트제조 첨단산단으로 대개조되는 신평장림산단과 동아대학교 승학캠퍼스 배후 대학가 상권이 공존합니다.
교통·인프라도시철도 하단-녹산선 & 사상-하단선 교차 환승 하단역: 사상-하단선 개통과 녹산산단 직결선 착공으로 서부산권 철도 대중교통망의 중심 환승축 역할을 전담하게 됩니다.
사하구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 198건
- 평균 낙찰가율56.4%
- 평균 낙찰가2억 6,686만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 5.8%이며 차액은 84,812,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.