물건 기본사항
- 물건종류오피스텔
- 토지면적734.10㎡(222.07평)
- 건물면적1,276.69㎡(386.20평)
- 배당요구종기2025.02.10
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경112019 |
|---|---|
| 물건종류 | 부산 서구 오피스텔 경매 |
| 소재지 | 부산광역시 서구 초장동 23-1 |
| 감정평가액 | 4,204,835,790원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 부산서부지원 |
2024타경112019 · 법원경매
2024타경112019 오피스텔 법원경매
부산광역시 서구 초장동 23-1
변경관할법원 부산서부지원2026.10.08 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액4,204,835,790원
변경 전 가격 기록2,060,368,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액2,144,467,790원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경112019 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 부산서부지원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 법원 연락처 | 051-812-1267 |
| 경매물건 주소 | 부산광역시 서구 초장동 23-1 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.08 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 24장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 4,204,835,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 2,943,385,000원 | 변경 | - | |
| 3차 | 2,943,385,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 2,943,384,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 2,060,368,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 4,204,835,790원
- 변경 전 가격 기록
- 2,060,368,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 2,144,467,790원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.05.25 (1)근저당권설정
2015.05.26소유권권리 순서 1-선행 기록
2021.04.09전세권권리 순서 2100,000,000원선행 기록
2022.05.25(1)근저당권설정권리 순서 31,056,000,000원소멸기준
2022.05.25(2)근저당권설정권리 순서 4960,000,000원소멸
2022.05.25(3)근저당권설정권리 순서 5768,000,000원소멸
2023.02.17근저당권권리 순서 6160,000,000원소멸
나머지 등기 기록 13건 보기
2023.11.27압류권리 순서 7-소멸
2024.04.09가압류권리 순서 885,000,000원소멸
2024.04.09가압류권리 순서 918,052,000원소멸
2024.05.13가압류권리 순서 1018,995,317원소멸
2024.06.07압류권리 순서 11-소멸
2024.06.10가압류권리 순서 12209,190,483원소멸
2024.07.15가압류권리 순서 1317,915,100원소멸
2024.09.20가압류권리 순서 1430,644,131원소멸
2024.11.18강제경매권리 순서 15-소멸
2024.12.03압류권리 순서 16-소멸
2025.04.29임차권설정권리 순서 17100,000,000원소멸
2025.05.29압류권리 순서 18-소멸
2025.07.28임의경매권리 순서 19-소멸
매각조건 기록
목록 3번 을구 순위 17번 전세권설정등기(2021.04.09.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 목록 3번 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2021.04.08. 확정일자 2021.03.26.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층 전부 · 전입 2024.08.10 · 확정일자 2025.02.06 · 보증금 기록 250,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 304호 · 전입 2023.06.23 · 확정일자 2024.11.29 · 보증금 기록 84,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 402호 · 전입 2021.04.08 · 확정일자 2021.03.26 · 보증금 기록 100,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 302호 · 전입 2022.11.15 · 확정일자 2022.12.09 · 배당요구 2024.12.23 · 보증금 기록 100,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 404호 · 전입 2022.10.12
임차·점유 조사 기록
전입 2016.10.04
임차·점유 조사 기록
용도·점유 우리동네스크린골프 402호 · 전입 2020.07.01 · 보증금 기록 30,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 303호 · 전입 2016.09.20 · 확정일자 2016.10.18 · 배당요구 2024.12.24 · 보증금 기록 80,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 502호 · 전입 2022.09.29 · 확정일자 2025.02.10 · 보증금 기록 180,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 301호 · 전입 2024.05.17 · 확정일자 2026.01.08 · 보증금 기록 30,000,000원
임차·점유 조사 기록
전입 2016.09.20
임차·점유 조사 기록
용도·점유 401호 · 전입 2021.03.19 · 확정일자 2021.03.19 · 보증금 기록 170,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 301호 · 전입 2024.10.25 · 확정일자 2024.09.05 · 보증금 기록 25,000,000원
임차·점유 조사 기록
전입 2023.02.20
임차·점유 조사 기록
용도·점유 403호 · 전입 2017.07.21 · 확정일자 2017.07.21 · 보증금 기록 100,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경112019 자주 묻는 질문
- 2024타경112019의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2024타경112019의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경112019 오피스텔는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 토성초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경112019 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 718개, 반경 1km 안에 4,800개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 음식, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교토성초등학교 (토성초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체718개
- 반경 1km 사업체4,800개
- 주요 업종소매 1,944 · 음식 1,675 · 수리·개인 411 · 과학·기술 199 · 숙박 141 · 예술·스포츠 119
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
부산광역시 서구 초장동 23-1 2024타경112019 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-112019
부산 서구 초장동 25-1 외 2필지 상가주택
- 감정가42억 483만원
- 최저매각가29억 4338만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원부산서부
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 공OO | 없음 | 2023-06-28 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 공OOOO | 없음 | 2023-06-23 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 구OO | 있음 | 2021-04-08 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 김OO | 없음 | 2022-11-15 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 김OO | 없음 | 2022-10-12 | 404억 2022만원 | - | 없음 |
| 류OO | - | 2016-10-04 | 2016만원 | - | 없음 |
| 문OO | 있음 | 2018-11-20 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 박OO | 있음 | 2016-09-20 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 박OO | 없음 | 2022-09-29 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 이OO | 없음 | 2024-05-17 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 정OO | 있음 | 2021-03-19 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 하O | 없음 | 2024-10-25 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 67건
- 평균 낙찰가율53.7%
- 평균 낙찰가2억 1,591만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도단독주택
- 사용승인일2015-03-05
- 승강기승용 1대
- 연면적1193.59㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)157만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산10억 548만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학부산중앙여자중학교
- 배정 중학경남중학교 (363m)
- 배정 중학부산대신중학교
- 배정 중학덕원중학교
- 배정 중학대신여자중학교
- 배정 중학초장중학교 (379m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 42억 483만원 | 21억 241만원 | 21억 5667만원 |
| 기준 | 45억 4122만원 | 27억 2473만원 | 18억 7444만원 |
| 공격 | 48억 7760만원 | 31억 7044만원 | 17억 6881만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
부산 서구 같은 지역 진행 물건
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- 부산 서구 서대신동1가 26-3 이룸빌리지 2층205호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 9900만원
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매각기일이 가까운 순입니다.
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부산광역시 서구 초장동 23-1 입지 및 가치 분석
🏷️ 부산대병원메디컬🏷️ 송도해상케이블카🏷️ LH본사진주
산업·일자리부산대학교병원 의료클러스터 & 고신대복음병원·동아대병원 메디컬시티: 3개 대학병원이 모인 전국 유일의 도심 의료관광특구로 의과학 연구인력 및 고소득 메디컬 종사자 거주 비율이 압도적입니다.
상권·라이프송도해수욕장 해상케이블카 & 송도 용궁구름다리 워터프론트: 대한민국 1호 공설 해수욕장인 송도비치의 해상케이블카와 해안 둘레길, 암남공원 숲이 결합된 사계절 해양 힐링 명소입니다.
산업·일자리경남진주혁신도시(한국토지주택공사 LH 본사·남동발전 등 11개 공기업): 국내 최대 공기업 한국토지주택공사(LH) 본사와 한국남동발전 등 11개 공공기관 임직원 수천 명이 상주하는 서부경남 경제의 핵입니다.
서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 67건
- 평균 낙찰가율53.7%
- 평균 낙찰가2억 1,591만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 2,144,467,790원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.