물건 기본사항
- 물건종류임야
- 토지면적20,981.00㎡(6,346.75평)
- 배당요구종기2024.10.21
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경112843 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 양산시 임야 경매 |
| 소재지 | 경상남도 양산시 주남동 925-62 |
| 감정평가액 | 1,806,799,000원 |
| 최저매각가격 | 619,732,000원66% 할인 |
| 담당법원 | 울산지방법원 |
2024타경112843 · 법원경매
2024타경112843 임야 법원경매
경상남도 양산시 주남동 925-62
진행관할법원 울산지방법원2026.10.22 기일
공개 자료에는 2026년 10월 22일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,806,799,000원
최저매각가격619,732,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액1,187,067,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경112843 |
|---|---|
| 물건번호 | 10 |
| 관할법원 | 울산지방법원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 216-8262/인도명령(216-8698) |
| 경매물건 주소 | 경상남도 양산시 주남동 925-62 |
| 물건종류 | 임야 |
| 입찰기일 | 2026.10.22 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 16장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,806,799,000원 | 변경 | - | |
| 2차 | 1,806,799,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,264,759,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 885,331,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 619,732,000원 | 변경 | - | |
| 6차 | 619,732,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,806,799,000원
- 최저매각가격
- 619,732,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 1,187,067,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/자연녹지지역/차량접근이 가능
참고사항 보기
1. 일괄매각, 제시외 수목 포함. 2. 목측으로 확인이 곤란한 미확인 분묘가 있을 수 있음. 3. 목록5는 현황 인접토지의 진입을 위한 도로 및 도로예정지로 이용 중임. 4. 목록6 지상에 이동이 용이한 제시외 컨테이너 2동이 소재하나, 이 사건 매각에서 제외함. 5. 목록6 전체, 목록7 대부분, 목록8 일부는 건축허가(허가번호 : 2013-도시건설과-신축허가-150)를 득하여 조성 중인 토지인 바, 감정평가서 기재 내용 이외의 건축허가 내용은 양산시청 웅상출장소 관할부서에 문의.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.05.31 근저당권
2023.05.31소유권권리 순서 1-소멸
2023.05.31근저당권권리 순서 21,222,000,000원소멸기준
2023.05.31지상권권리 순서 3-소멸
2024.07.29임의경매권리 순서 4-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경112843 자주 묻는 질문
- 2024타경112843의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 22일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경112843의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상남도 양산시 주남동 925-62 2024타경112843 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-112843
경남 양산시 주남동 925-50 외 9필지 임야
- 감정가18억 679만원
- 최저매각가12억 6475만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원울산
물건 사진
양산시 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 10건
- 평균 낙찰가율20.9%
- 평균 낙찰가5,279만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등서창초등학교 (2868m)
- 배정 중학웅상중학교
- 배정 중학원동중학교
- 배정 중학웅상여자중학교
- 배정 중학서창중학교 (3635m)
- 배정 중학양주중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 18억 679만원 | 9억 339만원 | 9억 3127만원 |
| 기준 | 19억 5134만원 | 11억 7080만원 | 8억 1000만원 |
| 공격 | 20억 9588만원 | 13억 6232만원 | 7억 6461만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
경남 양산시 같은 지역 진행 물건
- 경남 양산시 평산동 52-1 3층302호 다세대주택2026-10-22 · 1억 3000만원
- 경남 양산시 평산동 568-20 덕계동일스위트1차 105동 5 아파트2026-10-22 · 9600만원
- 경남 양산시 교동 283-8 대지2026-10-22 · 9903만원
- 경남 양산시 물금읍 가촌리 720 양산물금동일스위트 110동 아파트2026-10-22 · 1억 6200만원
- 경남 양산시 물금읍 범어리 476 양산경동메르빌 103동 14 아파트2026-10-22 · 2억 5800만원
- 경남 양산시 주진동 710 양산천년가더힐 107동 19층190 아파트2026-10-22 · 2억 3700만원
- 경남 양산시 주진동 710 양산천년가더힐 108동 17층170 아파트2026-10-22 · 1억 8400만원
- 경남 양산시 물금읍 범어리 502-1 양산범어대동타운 104동 아파트2026-10-22 · 7000만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상남도 양산시 주남동 925-62 입지 및 가치 분석
양산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 199건
- 평균 낙찰가율55.2%
- 평균 낙찰가3억 2,250만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 1,187,067,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.