물건 기본사항
- 물건종류전답
- 토지면적414.46㎡(125.37평)
- 배당요구종기2024.10.31
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경112997 |
|---|---|
| 물건종류 | 울산 울주군 전답 경매 |
| 소재지 | 울산광역시 울주군 웅촌면 대대리 1421-5 |
| 감정평가액 | 58,952,380원 |
| 최저매각가격 | 2,379,000원96% 할인 |
| 담당법원 | 울산지방법원 |
2024타경112997 · 법원경매
2024타경112997 전답 법원경매
울산광역시 울주군 웅촌면 대대리 1421-5
진행관할법원 울산지방법원2026.11.17 기일
공개 자료에는 2026년 11월 17일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액58,952,380원
최저매각가격2,379,000원
감정가 대비4.0%
누적 저감96.0%
가격 차액56,573,380원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경112997 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 울산지방법원 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 법원 연락처 | 216-8268(구내:8268) |
| 경매물건 주소 | 울산광역시 울주군 웅촌면 대대리 1421-5 |
| 물건종류 | 전답 |
| 입찰기일 | 2026.11.17 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 전답입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 5장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 5차 | 14,155,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 14,155,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 9,909,000원 | 변경 | - | |
| 8차 | 9,909,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 6,936,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 4,855,000원 | 유찰 | - | |
| 11차 | 3,399,000원 | 유찰 | - | |
| 12차 | 2,379,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 58,952,380원
- 최저매각가격
- 2,379,000원
- 감정가 대비율
- 4.0%
- 누적 저감률
- 96.0%
- 가격 차액
- 56,573,380원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/자연녹지지역
참고사항 보기
1. 일괄매각. 지분매각. 공유자 우선매수권 있음. 단, 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 2. 농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가 결정이 된 때는 매수신청보증금을 몰수함). 3. 본건 토지 대대리 1421-1는 지목은 답이나 현황은 휴경지, 일부 유지 및 수로가 있으며, 대대리 1421-4는 휴경지, 대대리 1421-5는 일부 휴경지, 일부 농경지임.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.08.02 강제경매
2011.09.06소유권권리 순서 2-선행 기록
2011.09.06소유권권리 순서 4-선행 기록
2011.09.06소유권권리 순서 6-선행 기록
2011.09.06소유권권리 순서 8-선행 기록
2011.09.06소유권권리 순서 9-선행 기록
2011.09.06가등기권리 순서 10-선행 기록
나머지 등기 기록 5건 보기
2024.07.15소유권권리 순서 1-선행 기록
2024.07.15소유권권리 순서 3-선행 기록
2024.07.15소유권권리 순서 5-선행 기록
2024.07.15소유권권리 순서 7-선행 기록
2024.08.02강제경매권리 순서 11-소멸기준
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경112997 자주 묻는 질문
- 2024타경112997의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 17일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경112997의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 전답입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 4.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경112997 전답는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 웅촌초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경112997 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 5개, 반경 1km 안에 5개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 음식, 시설관리·임대 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교웅촌초등학교 (웅촌초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체5개
- 반경 1km 사업체5개
- 주요 업종소매 2 · 음식 2 · 시설관리·임대 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
울산광역시 울주군 웅촌면 대대리 1421-5 2024타경112997 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-112997
울산 울주군 웅촌면 대대리 1421-1 답
- 감정가5895만원
- 최저매각가237만원 (4%)
- 매각기일2026-11-17 · D-26
물건 사진
기일내역
2024-112997 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 10차회 | 2026/09/01 | 485만원 | 유찰 |
| 11차회 | 2026/10/13 | 339만원 | 유찰 |
| 12차회 | 2026/11/17 | 237만원 | 진행 |
| 1차회 | 2025/11/18 | 5895만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2025/12/30 | 4126만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/02/03 | 2888만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/03/10 | 2022만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/04/14 | 1415만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/05/19 | 1415만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/05/19 | 990만원 | 변경 |
| 8차회 | 2026/06/23 | 990만원 | 유찰 |
| 9차회 | 2026/07/28 | 693만원 | 유찰 |
울주군 답 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 26건
- 평균 낙찰가율30.4%
- 평균 낙찰가8,937만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지울산 울주군 웅촌면 대대리 1421-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학웅촌중학교 (2756m)
- 배정 초등웅촌초등학교 (2829m)
- 인근 고교울산여자고등학교
- 인근 고교신선여자고등학교
- 인근 고교신정고등학교
- 인근 고교범서고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1415만원 | 707만원 | 1523만원 |
| 기준 | 1528만원 | 917만원 | 1428만원 |
| 공격 | 1641만원 | 1067만원 | 1392만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (61점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
울산 울주군 같은 지역 진행 물건
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- 울산 울주군 삼남읍 상천리 163 임야2026-10-22 · 1억 4756만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
울산광역시 울주군 웅촌면 대대리 1421-5 입지 및 가치 분석
🏷️ 온산국가산단🏷️ KTX울산역세권🏷️ UNIST울산과기원
산업·일자리온산국가산업단지 고려아연 2차전지 배터리파크 & S-OIL 석유화학: 국가첨단전략산업 2차전지 특화단지로 지정된 온산국가산단에 고려아연 배터리 소재 밸류체인과 글로벌 정유화학 공장이 위치합니다.
교통·인프라KTX 울산역세권 복합특화단지 & 도심융합특구 하이테크밸리: 경부고속철도 KTX 울산역세권 복합환승센터 개발과 복합특화단지(도심융합특구), 하이테크밸리 산단이 맞물려 서울산 미래 중심축을 형성합니다.
학군·에듀범서읍 구영·천상지구 에듀타운 & UNIST(울산과학기술원): 세계 100대 연구중심대학 UNIST와 울주군 최대 인구 밀집지 범서읍 구영·천상리 대형 학원가로 높은 교육열을 자랑합니다.
울주군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 182건
- 평균 낙찰가율45.0%
- 평균 낙찰가2억 6,869만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 4.0%이며 차액은 56,573,380원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.