물건 기본사항
- 물건종류다세대주택
- 토지면적297.50㎡(89.99평)
- 건물면적526.98㎡(159.41평)
- 배당요구종기2024.12.31
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경113277 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 김해시 다세대주택 경매 |
| 소재지 | 경상남도 김해시 내동 177-5 1층 외 |
| 감정평가액 | 647,200,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 창원지방법원 |
2024타경113277 · 법원경매
2024타경113277 다세대주택 법원경매
경상남도 김해시 내동 177-5 1층 외
매각관할법원 창원지방법원2026.05.26 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액647,200,000원
마지막 기일 가격 기록108,774,000원
감정가 대비16.8%
누적 저감83.2%
가격 차액538,426,000원
입찰보증금 기록10,877,400원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경113277 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 창원지방법원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 김해시 내동 177-5 1층 외 |
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.05.26 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 23장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 647,200,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 453,040,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 317,128,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 221,989,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 155,392,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 108,774,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 647,200,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 108,774,000원
- 감정가 대비율
- 16.8%
- 누적 저감률
- 83.2%
- 가격 차액
- 538,426,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트조
참고사항 보기
- 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 목록 2~7은 대지권등기 미정리 상태이나 추후 대지권이 이전될 것을 전제로 가격이 형성되고 거래되는 관행에 따라 목록 1 의 적정 대지지분을 구분건물에 포함하여 평가함. - 목록 2. 3.은 벽체 구분 없이 일체로 이용 중임. - 목록 3.은 공부상 ‘다세대주택’이나 현황은 ‘창고’로 이용 중임. - 목록 4.는 공부상 ‘근린생활시설’이나 현황은 ‘다세대주택’으로 이용 중임.- 집합건축물대장 표제부 상 ‘1층 시멘트블록조 화장실 2㎡’가 등재되어 있으나 현황은 멸실된 것으로 조사됨. - 집합건축물대장 상 2011. 7. 21.자 위반건축물로 등재되어 있으나 현황은 위반건축물이 철거된 상태임. - 대항력 있는 임차인 성명 비공개 수 있음.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.07.14 근저당권
2008.05.09소유권권리 순서 1-선행 기록
2023.07.14근저당권권리 순서 2378,000,000원소멸기준
2023.10.17근저당권권리 순서 3135,000,000원소멸
2024.03.22가압류권리 순서 436,112,600원소멸
2024.09.27임의경매권리 순서 5-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 301호 · 전입 2018.07.11 · 확정일자 2018.08.31 · 배당요구 2024.10.10 · 보증금 기록 10,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 302호 · 전입 2024.07.01 · 확정일자 2024.07.01 · 배당요구 2024.12.27 · 보증금 기록 5,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경113277 자주 묻는 질문
- 2024타경113277의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2024타경113277의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 16.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경113277 다세대주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 김해내동초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경113277 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 505개, 반경 1km 안에 2,415개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경113277의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 12. 31.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경113277의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2023. 7. 14. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교김해내동초등학교 (김해내동초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체505개
- 반경 1km 사업체2,415개
- 주요 업종음식 810 · 소매 587 · 수리·개인 414 · 교육 140 · 과학·기술 128 · 예술·스포츠 103
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 5. 7. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 12. 31. |
| 말소기준권리 | 2023. 7. 14. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2024년10월08일08시50분 2024년10월11일10시15분 2024년10월17일08시59분 |
| 도로명주소 | 경상남도 김해시 평전로108번길 5 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트및 조적조 |
| 전유부분 면적 | 116.965㎡ |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 김해시 내동 177-5 1층 외 2024타경113277 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-113277
경남 김해시 내동 177-5 외 5개호 다세대주택
- 감정가6억 4720만원
- 최저매각가1억 877만원 (17%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원창원
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 신OO | 있음 | 2018-07-11 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 조OO | 없음 | 2024-07-01 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 2억 1500만원 | - | 없음 |
김해시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 391건
- 평균 낙찰가율50.5%
- 평균 낙찰가6억 5,509만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
경남 김해시 같은 지역 진행 물건
- 경남 김해시 삼방동 692 화인아파트 103동 4층408호 아파트2026-10-22 · 1억 4200만원
- 경남 김해시 동상동 1104 롯데캐슬가야2단지 202동 1층1 아파트2026-10-22 · 2억 3300만원
- 경남 김해시 어방동 499 대우유토피아아파트 9동 19층190 아파트2026-10-22 · 1억 3700만원
- 경남 김해시 한림면 명동리 1159-6 외 2필지 근린생활시설2026-10-22 · 26억 6682만원
- 경남 김해시 대동면 주중리 333-2 상가주택2026-10-22 · 4억 876만원
- 경남 김해시 어방동 1096-12 근린생활시설2026-10-22 · 59억 747만원
- 경남 김해시 대동면 초정리 952-11 외 1필지 상가주택2026-10-22 · 5억 5588만원
- 경남 김해시 삼계동 1439-1 화정마을부영아파트 104동 1 아파트2026-10-22 · 1억 8600만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 김해시 내동 177-5 1층 외 입지 및 가치 분석
🏷️ 둔산동학원가🏷️ 정부대전청사🏷️ 정부청사역더블환승
학군·에듀둔산동 크로바 명문학군(충청의 대치동) & 둔산 입시학원가 벨트: 충청권 최고 사교육 1번지 둔산동 시청역 학원가와 문정중·충남고 등 명문 학군이 집중되어 대전 집값을 견인하는 핵심 안전자산 지역입니다.
산업·일자리정부대전청사 & 대전광역시청 행정복합타운·법원검찰청: 정부대전청사(산림청·특허청·관세청 등)와 대전광역시청, 법조타운이 집중된 중부권 최대 행정·공공 업무 중심지로 고소득 직주근접 수요가 탄탄합니다.
교통·인프라정부청사역 1호선·2호선 트램 환승 & 충청권 광역철도 도마역: 정부청사역 도시철도 1호선과 트램 2호선 더블환승 및 도마·가수원 충청권 광역철도 정차로 대전-세종-충남을 잇는 광역철도망의 수혜지입니다.
김해시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 391건
- 평균 낙찰가율50.5%
- 평균 낙찰가6억 5,509만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 16.8%이며 차액은 538,426,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.