물건 기본사항
- 물건종류근린주택
- 토지면적4,130.00㎡(1,249.33평)
- 건물면적1,032.52㎡(312.34평)
- 배당요구종기2024.11.25
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경114924 |
|---|---|
| 물건종류 | 울산 울주군 근린주택 경매 |
| 소재지 | 울산광역시 울주군 서생면 신암리 1161 |
| 감정평가액 | 3,989,513,260원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 울산지방법원 |
2024타경114924 · 법원경매
2024타경114924 근린주택 법원경매
울산광역시 울주군 서생면 신암리 1161
변경관할법원 울산지방법원2026.09.22 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액3,989,513,260원
변경 전 가격 기록1,368,403,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액2,621,110,260원
입찰보증금 기록195,486,100원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경114924 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 울산지방법원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 울산광역시 울주군 서생면 신암리 1161 |
| 물건종류 | 근린주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.22 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린주택입니다. 상가주택·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 60장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 3,989,513,260원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 2,792,659,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,954,861,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 1,954,861,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 1,368,403,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 3,989,513,260원
- 변경 전 가격 기록
- 1,368,403,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 2,621,110,260원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/차량출입 가능/판넬지붕/유류보일러/방1
참고사항 보기
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 6.부동산 옆 컨테이너 1동 매각에서 제외 2. 목록 2,13부동산은 '배나무식당'으로 이용 중임 3. 목록 3,12부동산은 '웰빙쌈밥 식당'으로 이용 중임 4. 목록 4~11부동산은 단독주택으로 이용 중임
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2020.08.13 근저당권
2020.08.13소유권권리 순서 1-소멸
2020.08.13근저당권권리 순서 23,000,000,000원소멸기준
2022.09.19근저당권권리 순서 3250,000,000원소멸
2022.12.05압류권리 순서 4-소멸
2024.01.31압류권리 순서 5-소멸
2024.04.23압류권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2024.09.04임의경매권리 순서 7-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
세부 날짜와 금액 확인 필요
임차·점유 조사 기록
전입 2018.07.26
임차·점유 조사 기록
세부 날짜와 금액 확인 필요
임차·점유 조사 기록
세부 날짜와 금액 확인 필요
임차·점유 조사 기록
세부 날짜와 금액 확인 필요
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2동펜션3호 · 배당요구 2024.11.22 · 보증금 기록 20,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 11동195.0422㎡
임차·점유 조사 기록
용도·점유 7호
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2동펜션8호 · 배당요구 2024.11.22 · 보증금 기록 20,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 상가동(웰빙 · 배당요구 2024.10.28 · 보증금 기록 40,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2동펜션5호 · 배당요구 2024.11.22 · 보증금 기록 20,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 33.0000㎡ · 전입 2015.11.27 · 보증금 기록 5,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경114924 자주 묻는 질문
- 2024타경114924의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2024타경114924의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린주택입니다. 상가주택·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
울산광역시 울주군 서생면 신암리 1161 2024타경114924 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
울산광역시 울주군 서생면 신암리 1161 입지 및 가치 분석
🏷️ 온산국가산단🏷️ KTX울산역세권🏷️ UNIST울산과기원
산업·일자리온산국가산업단지 고려아연 2차전지 배터리파크 & S-OIL 석유화학: 국가첨단전략산업 2차전지 특화단지로 지정된 온산국가산단에 고려아연 배터리 소재 밸류체인과 글로벌 정유화학 공장이 위치합니다.
교통·인프라KTX 울산역세권 복합특화단지 & 도심융합특구 하이테크밸리: 경부고속철도 KTX 울산역세권 복합환승센터 개발과 복합특화단지(도심융합특구), 하이테크밸리 산단이 맞물려 서울산 미래 중심축을 형성합니다.
학군·에듀범서읍 구영·천상지구 에듀타운 & UNIST(울산과학기술원): 세계 100대 연구중심대학 UNIST와 울주군 최대 인구 밀집지 범서읍 구영·천상리 대형 학원가로 높은 교육열을 자랑합니다.
울주군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 182건
- 평균 낙찰가율45.0%
- 평균 낙찰가2억 6,869만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 2,621,110,260원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.