물건 기본사항
- 물건종류대지,임야,전답
- 토지면적65,626.00㎡(19,851.86평)
- 배당요구종기2025.03.19
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경11528 |
|---|---|
| 물건종류 | 충남 금산군 대지,임야,전답 경매 |
| 소재지 | 충청남도 금산군 제원면 수당리 355-5 |
| 감정평가액 | 1,231,410,000원 |
| 최저매각가격 | 295,662,000원76% 할인 |
| 담당법원 | 대전지방법원 |
2024타경11528 · 법원경매
2024타경11528 대지,임야,전답 법원경매
충청남도 금산군 제원면 수당리 355-5
진행관할법원 대전지방법원2026.11.23 기일
공개 자료에는 2026년 11월 23일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,231,410,000원
최저매각가격295,662,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액935,748,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경11528 |
|---|---|
| 물건번호 | 7 |
| 관할법원 | 대전지방법원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 042-470-1802 |
| 경매물건 주소 | 충청남도 금산군 제원면 수당리 355-5 |
| 물건종류 | 대지,임야,전답 |
| 입찰기일 | 2026.11.23 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.21 |
공개 자료상 물건 유형은 대지,임야,전답입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,231,410,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 861,987,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 603,391,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 422,374,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 295,662,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,231,410,000원
- 최저매각가격
- 295,662,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 935,748,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장
참고사항 보기
-일괄매각 -지적 및 현황상 맹지로 인접 토지를 경유하여 진출입이 가능함 -목록 1~9, 11, 12 전은 현황 휴경지 상태이고, 목록 10, 13 임야는 현황 자연림임 -지상에 분묘 소재하고, 목록 13 북측 일부가 접도구역(고속도로)에 저촉되는 것으로 조사됨 -목록 1~9, 11, 12 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 미제출 시 매수신청 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.06.30 근저당권
2017.12.13소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2021.06.30근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2636,000,000원소멸기준
2021.06.30지상권등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸
2024.12.17임의경매등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
2026.01.06압류등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경11528 자주 묻는 질문
- 2024타경11528의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 23일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경11528의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 대지,임야,전답입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경11528 대지,임야,전답는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 제원초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경11528 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 1km 안에 3개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 음식 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교제원초등학교 (제원초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 1km 사업체3개
- 주요 업종소매 2 · 음식 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
충청남도 금산군 제원면 수당리 355-5 2024타경11528 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-11528
충남 금산군 제원면 수당리 355-2 외 12필지 전
- 감정가12억 3141만원
- 최저매각가12억 3141만원 (100%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원대전
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 기OOO | 기타사항 * 정확한 경계 및 면적 및 토지현황 및 분묘여부 및 작물재배 여부 등은 별도 확인이 필요함 * 점유 및 임대차 관계 미상 | - | - | - | 없음 |
금산군 전 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 13건
- 평균 낙찰가율34.5%
- 평균 낙찰가1,974만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)1만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산1852만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학제원중학교 (2455m)
- 배정 초등제원초등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4억 2237만원 | 2억 1118만원 | 2억 2383만원 |
| 기준 | 4억 5616만원 | 2억 7369만원 | 1억 9548만원 |
| 공격 | 4억 8995만원 | 3억 1846만원 | 1억 8487만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
충남 금산군 같은 지역 진행 물건
- 충남 금산군 금성면 도곡리 409-1 임야2026-10-21 · 11억 1096만원
- 충남 금산군 금산읍 상리 36-20 숙박시설2026-10-21 · 2억 267만원
- 충남 금산군 복수면 신대리 671-52 공장2026-10-21 · 11억 9078만원
- 충남 금산군 추부면 추정리 196-1 단독주택2026-10-21 · 2억 8214만원
- 충남 금산군 금산읍 신대리 148-2 외 5필지 전2026-10-21 · 4억 2935만원
- 충남 금산군 금성면 두곡리 339-1 답2026-10-21 · 2027만원
- 충남 금산군 금산읍 신대리 178-1 단독주택2026-10-21 · 1억 6020만원
- 충남 금산군 남일면 황풍리 124-28 외 1필지 답2026-10-21 · 1억 5395만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
충청남도 금산군 제원면 수당리 355-5 입지 및 가치 분석
🏷️ 금산인삼약초시장🏷️ 정부대전청사
산업·일자리금산 인삼약초시장 전국 1등 유통 & 한국타이어 금산공장: 전국 고려인삼 유통량의 70%가 거래되는 금산 인삼약초시장과 글로벌 1위급 단일 타이어 공장 한국타이어 금산공장이 상주합니다.
산업·일자리정부대전청사 & 대전광역시청 행정복합타운·법원검찰청: 정부대전청사(산림청·특허청·관세청 등)와 대전광역시청, 법조타운이 집중된 중부권 최대 행정·공공 업무 중심지로 고소득 직주근접 수요가 탄탄합니다.
금산군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 67건
- 평균 낙찰가율40.6%
- 평균 낙찰가1억 3,615만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 935,748,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.