물건 기본사항
- 물건종류도시형생활주택
- 토지면적4.68㎡(1.42평)
- 건물면적22.83㎡(6.90평)
- 배당요구종기2024.12.16
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경115965 |
|---|---|
| 물건종류 | 울산 중구 도시형생활주택 경매 |
| 소재지 | 울산광역시 중구 화합로 379, 9층902호 (반구동,소담팰리스) · 지번주소: 울산광역시 중구 반구동 106-3 |
| 감정평가액 | 76,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 울산지방법원 |
2024타경115965 · 법원경매
2024타경115965 도시형생활주택 법원경매
울산광역시 중구 화합로 379, 9층902호 (반구동,소담팰리스) · 지번주소: 울산광역시 중구 반구동 106-3
매각관할법원 울산지방법원2026.04.22 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액76,000,000원
마지막 기일 가격 기록53,200,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액22,800,000원
입찰보증금 기록5,320,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경115965 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 울산지방법원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 울산광역시 중구 화합로 379, 9층902호 (반구동,소담팰리스) · 지번주소: 울산광역시 중구 반구동 106-3 |
| 물건종류 | 도시형생활주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.04.22 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 도시형생활주택입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 53,200,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 37,240,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 26,068,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 18,248,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 12,774,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 8,942,000원 | 변경 | - | |
| 8차 | 76,000,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 53,200,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 76,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 53,200,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 22,800,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2020.10.13 가압류
2017.03.30소유권권리 순서 1-선행 기록
2020.10.13가압류권리 순서 250,690,357원소멸기준
2021.01.26가압류권리 순서 35,672,737원소멸
2023.03.07임차권설정권리 순서 484,000,000원소멸
2024.09.24강제경매권리 순서 5-소멸
매각조건 기록
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2023. 3. 7. 등기) 있음(임차보증금 금 84,000,000원, 전입일 2018. 12. 17., 확정일자 2018. 11. 29.). 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 - 다만, 신청채권자인 주택도시보증공사가 '우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다'는 대항력포기확약서를 2026. 1. 22.에 제출함
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 건물의제9층제902호22.8263㎡전부 · 전입 2018.12.17 · 확정일자 2018.11.29 · 보증금 기록 84,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경115965 자주 묻는 질문
- 2024타경115965의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2024타경115965의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 도시형생활주택입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
울산광역시 중구 화합로 379, 9층902호 (반구동,소담팰리스) · 지번주소: 울산광역시 중구 반구동 106-3 2024타경115965 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
울산광역시 중구 화합로 379, 9층902호 (반구동,소담팰리스) · 지 입지 및 가치 분석
중구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 62건
- 평균 낙찰가율63.8%
- 평균 낙찰가3억 5,958만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 22,800,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.