물건 기본사항
- 물건종류근린주택
- 토지면적810.00㎡(245.03평)
- 건물면적1,025.96㎡(310.35평)
- 배당요구종기2024.12.09
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경11803 |
|---|---|
| 물건종류 | 인천 미추홀구 근린주택 경매 |
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 학익동 36-20 |
| 감정평가액 | 3,111,361,500원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 인천지방법원 |
2024타경11803 · 법원경매
2024타경11803 근린주택 법원경매
인천광역시 미추홀구 학익동 36-20
변경관할법원 인천지방법원2026.04.29 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액3,111,361,500원
변경 전 가격 기록747,037,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액2,364,324,500원
입찰보증금 기록74,703,700원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경11803 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 인천지방법원 |
| 담당계 | 경매15계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 인천광역시 미추홀구 학익동 36-20 |
| 물건종류 | 근린주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.04.29 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린주택입니다. 상가주택·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 30장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 3,111,361,500원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 2,177,953,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,524,567,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 1,067,196,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 747,037,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 3,111,361,500원
- 변경 전 가격 기록
- 747,037,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 2,364,324,500원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/도시가스
참고사항 보기
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록2 건물의 등기사항전부증명서상 지번이 36-20외 2필지로 등재되어 있으나 2010.10.15.자로 36-20번지에 합병됨 3. 목록2 건물 일부의 용도가 건축물대장상 학원으로 되어있으나 현황은 교회로 이용중임 4. 목록3 일부는 인접토지의 통행로로 이용됨 5. 목록4 지상에 컨테이너가 소재하고 있으나 이동이 용이하여 평가 및 매각에서 제외함
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2015.12.11 근저당권
2010.11.01소유권권리 순서 1-선행 기록
2015.12.11근저당권권리 순서 21,200,000,000원소멸기준
2023.12.15(1)근저당권설정권리 순서 360,000,000원소멸
2023.12.15(2)근저당권설정권리 순서 4180,000,000원소멸
2023.12.15(3)근저당권설정권리 순서 5180,000,000원소멸
2023.12.15(4)근저당권설정권리 순서 6117,000,000원소멸
나머지 등기 기록 9건 보기
2023.12.15(5)근저당권설정권리 순서 765,000,000원소멸
2024.01.16가압류권리 순서 880,000,000원소멸
2024.01.26가등기권리 순서 9-소멸
2024.01.30가압류권리 순서 1049,000,000원소멸
2024.06.20(1)가압류권리 순서 1116,900,000원소멸
2024.06.20(2)가압류권리 순서 1215,000,000원소멸
2024.09.05임의경매권리 순서 13-소멸
2024.09.24강제경매권리 순서 14-소멸
2024.10.14가압류권리 순서 1511,000,000원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 402호전부 · 전입 2011.12.01 · 배당요구 2024.11.11 · 보증금 기록 90,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 301호전부 · 전입 2019.02.19 · 배당요구 2024.11.12
임차·점유 조사 기록
전입 2019.05.13
임차·점유 조사 기록
전입 2014.06.18
임차·점유 조사 기록
용도·점유 302호전부 · 전입 2014.06.18 · 배당요구 2024.10.31
임차·점유 조사 기록
전입 2011.12.01
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층전부 · 전입 2019.04.22 · 확정일자 2024.10.29 · 배당요구 2024.10.31 · 보증금 기록 10,000,000원
임차·점유 조사 기록
전입 2023.06.02
임차·점유 조사 기록
용도·점유 202호전부 · 전입 2023.08.29 · 배당요구 2024.11.15
임차·점유 조사 기록
용도·점유 401호 · 전입 2017.08.09 · 확정일자 2023.12.13 · 배당요구 2024.11.12 · 보증금 기록 50,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경11803 자주 묻는 질문
- 2024타경11803의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2024타경11803의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린주택입니다. 상가주택·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
인천광역시 미추홀구 학익동 36-20 2024타경11803 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-11803
인천 미추홀구 학익동 36-20 근린주택
- 감정가31억 1136만원
- 최저매각가7억 4703만원 (24%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2024-11803 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2025/12/01 | 31억 1136만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/01/13 | 21억 7795만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/02/20 | 15억 2456만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/03/30 | 10억 6719만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/04/29 | 7억 4703만원 | 변경 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 고OO | 402호전부 | 2011.12.01. | 9000만원 | - | 있음 |
| 권OO | 301호전부 | 2019.02.19. | 19000000021억원 | - | 없음 |
| 권OO | - | 2019.05.13 | - | - | 없음 |
| 김OO | - | 2014.06.18 | - | - | 있음 |
| 신OO | 302호전부 | 2014.06.18. | 92233720368억 5477만원 | - | 있음 |
| 이OO | - | 2011.12.01 | - | - | 있음 |
| 이OO | 1층전부 | 2019.04.22. | 1000만원 | 70만원 | 없음 |
| 이OO | - | 2023.06.02 | - | - | 없음 |
| 차OO | 202호전부 | 2023.08.29. | 1300000002억 3000만원 | 150000억 225만원 | 없음 |
| 최OO | 401호 | 2017.08.09. | 5000만원 | 50만원 | 없음 |
미추홀구 근린주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 3건
- 평균 낙찰가율42.4%
- 평균 낙찰가2억 1만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
인천 미추홀구 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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인천광역시 미추홀구 학익동 36-20 입지 및 가치 분석
🏷️ 시티오씨엘용현학익🏷️ 수인분당선학익역🏷️ 인하대학교캠퍼스
산업·일자리용현·학익 도시개발 시티오씨엘 1.3만 세대 & 인천지방법원·검찰청 법조타운: 1만 3천 가구 미니신도시급 시티오씨엘 스마트시티와 인천지법·지검 법조타운이 위치해 법률 전문직 및 신흥 고소득 주거 벨트를 구축합니다.
교통·인프라수인분당선 학익역 신설 & 1호선·인천2호선 주안역 환승: 수인분당선 학익역 신설로 강남·판교·수원 직결축이 강화되며, 1호선 급행 주안역과 인천 2호선 환승으로 서울 도심 통근망이 매우 탄탄합니다.
학군·에듀인하대학교 본교 캠퍼스타운 & 인하사대부고 명문학군: 공학 명문 인하대학교 캠퍼스와 인하사대부고, 도화지구 청운대 인천캠퍼스로 이어지는 풍부한 대학가 청년 문화와 명문 사학 벨트입니다.
미추홀구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 828건
- 평균 낙찰가율55.7%
- 평균 낙찰가1억 628만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 2,364,324,500원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.