물건 기본사항
- 물건종류근린주택
- 토지면적17,192.00㎡(5,200.58평)
- 건물면적365.76㎡(110.64평)
- 배당요구종기2025.01.27
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경118469 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 양산시 근린주택 경매 |
| 소재지 | 경상남도 양산시 하북면 백록리 542-2 |
| 감정평가액 | 1,523,122,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 울산지방법원 |
2024타경118469 · 법원경매
2024타경118469 근린주택 법원경매
경상남도 양산시 하북면 백록리 542-2
변경관할법원 울산지방법원2026.05.26 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,523,122,000원
변경 전 가격 기록522,431,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액1,000,691,000원
입찰보증금 기록52,243,100원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경118469 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 울산지방법원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 양산시 하북면 백록리 542-2 |
| 물건종류 | 근린주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.05.26 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린주택입니다. 상가주택·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 23장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,523,122,000원 | 변경 | - | |
| 2차 | 1,523,122,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,066,185,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 746,330,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 522,431,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,523,122,000원
- 변경 전 가격 기록
- 522,431,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 1,000,691,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/자연녹지지역
참고사항 보기
[2026.04.21]기타 강OO 권리(유치권)신고서 제출1. 일괄매각. 제시외 건물[감정평가서 중 지적 및 건물개황도, 사진용지에 나타나는 (ㄱ)~(ㄹ)] 포함. 2. 목록 2. 지상에 소재하는 수목은 최저매각가격에 포함됨. 3. 지적상세 및 정확한 지적경계는 경계측량필요. 4. 목록 2. 지상 분묘 등의 소재에 관하여 확인을 요하고, 그 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명. 5. 목록 2. 임야는 일부 불법산지전용 이력이 있으나 2019. 3.경 복구완료하였다는 양산시 원스톱허가과의 응답이 있었음. 6. 목록 4. 5. 7. 건물에 유치권행사중이라는 안내문 부착되어 있음. 7. 목록 2. 는 지목은 임야이나 현황은 토목공사가 거의 완료된 잡종지와 일부 대나무가 자생하는 임야임. 8. 2026. 4. 21. 강재우로부터 본건 목록 1,2,3,6,8 부동산에 대해 공사대금 22,500,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.06.24 근저당권
2022.06.21소유권권리 순서 2-선행 기록
2022.06.24근저당권권리 순서 31,140,000,000원소멸기준
2022.06.24지상권권리 순서 4-소멸
2024.03.18근저당권권리 순서 5500,000,000원소멸
2024.05.01가압류권리 순서 6300,000,000원소멸
2024.05.30가압류권리 순서 7401,970,001원소멸
나머지 등기 기록 6건 보기
2024.07.02가압류권리 순서 832,791,798원소멸
2024.10.22압류권리 순서 9-소멸
2024.11.06임의경매권리 순서 10-소멸
2024.11.25가압류권리 순서 1150,533,021원소멸
2024.11.29가압류권리 순서 12100,000,000원소멸
확인 필요권리 유형 확인 필요권리 순서 1-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경118469 자주 묻는 질문
- 2024타경118469의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2024타경118469의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린주택입니다. 상가주택·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경118469 근린주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 용연초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경118469 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 4개, 반경 1km 안에 22개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 음식, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경118469의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 1. 27.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경118469의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2022. 06. 24. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교용연초등학교 (용연초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체4개
- 반경 1km 사업체22개
- 주요 업종소매 9 · 음식 7 · 수리·개인 2 · 숙박 1 · 부동산 1 · 과학·기술 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 22. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 1. 27. |
| 말소기준권리 | 2022. 06. 24. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2024년11월20일10시52분 |
| 도로명주소 | 경상남도 양산시 하북면 백록로 236 (3동) |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 양산시 하북면 백록리 542-2 2024타경118469 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상남도 양산시 하북면 백록리 542-2 입지 및 가치 분석
🏷️ 물금신도시에듀타운🏷️ KTX물금역정차🏷️ 양산통도사세계유산
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양산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 199건
- 평균 낙찰가율55.2%
- 평균 낙찰가3억 2,250만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 1,000,691,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.