물건 기본사항
- 물건종류오피스텔
- 토지면적7.50㎡(2.27평)
- 건물면적16.69㎡(5.05평)
- 배당요구종기2025.01.13
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경118672 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 중랑구 오피스텔 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 중랑구 망우로 275 4층401호 (상봉동,로젠하임) |
| 감정평가액 | 155,000,000원 |
| 최저매각가격 | 6,817,000원96% 할인 |
| 담당법원 | 서울북부지방법원 |
2024타경118672 · 법원경매
2024타경118672 오피스텔 법원경매
서울특별시 중랑구 망우로 275 4층401호 (상봉동,로젠하임)
진행관할법원 서울북부지방법원2026.11.03 기일
공개 자료에는 2026년 11월 03일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액155,000,000원
최저매각가격6,817,000원
감정가 대비4.4%
누적 저감95.6%
가격 차액148,183,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경118672 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 서울북부지방법원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 법원 연락처 | 02-910-3677 |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 중랑구 망우로 275 4층401호 (상봉동,로젠하임) |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 입찰기일 | 2026.11.03 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 6장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 9차 | 26,005,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 20,804,000원 | 유찰 | - | |
| 11차 | 16,643,000원 | 유찰 | - | |
| 12차 | 13,314,000원 | 유찰 | - | |
| 13차 | 10,651,000원 | 유찰 | - | |
| 14차 | 8,521,000원 | 유찰 | - | |
| 15차 | 6,817,000원 | 유찰 | - | |
| 16차 | 5,454,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 155,000,000원
- 최저매각가격
- 6,817,000원
- 감정가 대비율
- 4.4%
- 누적 저감률
- 95.6%
- 가격 차액
- 148,183,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.08.10 가압류
2020.02.28소유권권리 순서 1-선행 기록
2022.03.15임차권설정권리 순서 2145,000,000원선행 기록
2022.08.10가압류권리 순서 34,208,000,000원소멸기준
2023.01.27압류권리 순서 4-소멸
2024.05.17가압류권리 순서 537,500,000원소멸
2024.10.15강제경매권리 순서 6-소멸
매각조건 기록
을구 1번 2022. 3. 15.자 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액부분에 대하 여 말소되지 아니함)
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 제401호전부 · 전입 2020.02.04 · 확정일자 2020.01.31 · 배당요구 2024.10.14 · 보증금 기록 145,000,000원
2020.02.29. ~2022.02.28.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경118672 자주 묻는 질문
- 2024타경118672의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 03일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경118672의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 4.4%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경118672 오피스텔는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 서울상봉초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경118672 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1,241개, 반경 1km 안에 4,926개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경118672에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "을구 1번 2022. 3. 15.자 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액부분에 대하" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경118672의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 1. 13.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경118672의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2022. 8. 10. 가압류입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교서울상봉초등학교 (서울상봉초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1,241개
- 반경 1km 사업체4,926개
- 주요 업종음식 1,506 · 소매 1,179 · 수리·개인 686 · 과학·기술 332 · 예술·스포츠 284 · 교육 251
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 6. 17. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 1. 13. |
| 말소기준권리 | 2022. 8. 10. 가압류 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 을구 1번 2022. 3. 15.자 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액부분에 대하 |
| 현황조사 일시 | 2024년11월06일16시16분 2024년11월06일13시00분 2024년11월08일14시19분 |
| 도로명주소 | 서울특별시 중랑구 망우로 275 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 16.69㎡ |
| 목록 지번 | 1. 서울특별시중랑구상봉동116-17 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
서울특별시 중랑구 망우로 275 4층401호 (상봉동,로젠하임) 2024타경118672 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-118672
서울 중랑구 상봉동 116-17, 4층401호 (상봉동,로젠하임) 외 2필지 오피스텔(주거)
- 감정가1억 5500만원
- 최저매각가1331만원 (9%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원서울북부
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 정OO | 있음 | 2020-02-04 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
중랑구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 86건
- 평균 낙찰가율71.3%
- 평균 낙찰가2억 8,109만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명로젠하임
- 주용도업무시설
- 사용승인일2019-04-19
- 승강기승용 1대
- 연면적2159.09㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)613만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산35억 6027만원
- 공동주택 공시가격(평균)9376만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교송곡여자고등학교
- 인근 고교원묵고등학교
- 인근 고교태릉고등학교
- 인근 고교송곡고등학교
- 인근 고교동국대학교사범대학부속고등학교
- 인근 고교해성여자고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 681만원 | 340만원 | 1148만원 |
| 기준 | 736만원 | 441만원 | 1102만원 |
| 공격 | 790만원 | 514만원 | 1085만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (66점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 95.6%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 14회입니다.
서울 중랑구 같은 지역 진행 물건
- 서울 중랑구 망우동 416-33 동산힐 1층 101호 건물 3 building2026-10-22 · 2131만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
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로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
서울특별시 중랑구 망우로 275 4층401호 (상봉동,로젠하임) 입지 및 가치 분석
🏷️ 상봉복합환승센터🏷️ 신내지식산업센터🏷️ 중랑천장미축제
교통·인프라상봉·망우역 복합환승센터 & 면목선 경전철: KTX강릉선과 7호선·경의중앙선·경춘선이 교차하는 상봉·망우역세권과 옛 상봉터미널 49층 초고층 주상복합 개발, 면목선 추진으로 교통 요충지로 변모합니다.
산업·일자리신내 첨단 지식산업센터 단지 & 신내차량기지 첨단산단 이전: 신내데시앙플렉스 등 대형 지식산업센터 집적지와 신내차량기지 이전을 통한 첨단 벤처·바이오 산업단지 조성 계획으로 자족기능이 대폭 강화됩니다.
상권·라이프중랑장미축제 수변공원 & 코스트코·이마트 상봉 유통스트리트: 매년 수백만 명이 방문하는 국내 최대 중랑천 장미축제 수변공원과 코스트코·이마트·엔터식스가 밀집한 상봉동 대형 쇼핑 벨트를 누립니다.
중랑구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 135건
- 평균 낙찰가율69.7%
- 평균 낙찰가3억 1,871만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 4.4%이며 차액은 148,183,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.