물건 기본사항
- 물건종류오피스텔
- 토지면적2.97㎡(0.90평)
- 건물면적21.89㎡(6.62평)
- 배당요구종기2024.10.28
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경118955 |
|---|---|
| 물건종류 | 대구 중구 오피스텔 경매 |
| 소재지 | 대구광역시 중구 중앙대로 312, 3층322호 (남산동,반월당아너스제네스타워오피스텔) · 지번주소: 대구광역시 중구 남산동 694-3 |
| 감정평가액 | 105,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 대구지방법원 |
2024타경118955 · 법원경매
2024타경118955 오피스텔 법원경매
대구광역시 중구 중앙대로 312, 3층322호 (남산동,반월당아너스제네스타워오피스텔) · 지번주소: 대구광역시 중구 남산동 694-3
매각관할법원 대구지방법원2026.05.06 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액105,000,000원
마지막 기일 가격 기록51,450,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액53,550,000원
입찰보증금 기록5,145,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경118955 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 대구지방법원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 대구광역시 중구 중앙대로 312, 3층322호 (남산동,반월당아너스제네스타워오피스텔) · 지번주소: 대구광역시 중구 남산동 694-3 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 최근 확인 기일 | 2026.05.06 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 105,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 73,500,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 51,450,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 36,015,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 105,000,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 73,500,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 51,450,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 105,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 51,450,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 53,550,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/중심상업지역/간선도로/버스승강장/철근콘크리트구조/도시가스
참고사항 보기
주택도시보증공사(양도전: 임차인 이OO)로부터 임차보증금 120,000,000원을 배당에서 전액 변제받지 못하더라도 그 잔액에 대하여 임차보증금반환청구권 및 대항력을 포기하고 위 임차권등기(2024. 1. 15. 제7208호)를 말소하는 것에 동의한다는 2026. 1. 28.자 확약서 제출됨
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.03.21 가압류
2019.09.20소유권권리 순서 1-선행 기록
2023.03.21가압류권리 순서 290,000,000원소멸기준
2023.11.29압류권리 순서 3-소멸
2024.01.15임차권설정권리 순서 4120,000,000원소멸
2024.08.16강제경매권리 순서 5-소멸
2024.10.29강제경매권리 순서 6-소멸
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2024. 1. 15. 등기, 임차보증금 120,000,000원, 전입일자 2022. 1. 12. 확 정일자 2021. 11. 26.)가 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전유부분전부 · 전입 2022.01.12 · 확정일자 2021.11.26 · 보증금 기록 120,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경118955 자주 묻는 질문
- 2024타경118955의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2024타경118955의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
대구광역시 중구 중앙대로 312, 3층322호 (남산동,반월당아너스제네스타워오피스텔) · 지번주소: 대구광역시 중구 남산동 694-3 2024타경118955 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-118955
대구 중구 중앙대로 312, 3층322호 (남산동,반월당아너스제네스타워오피스텔) 오피스텔
- 감정가1억 500만원
- 최저매각가5145만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2024-118955 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2025/10/23 | 1억 500만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2025/11/26 | 7350만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/01/09 | 5145만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/02/04 | 3601만원 | 변경 |
| 5차회 | 2026/03/06 | 1억 500만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/04/07 | 7350만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/05/06 | 5145만원 | 매각 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO | 전유부분전부 | 2022.01.12. | 1억 2000만원 | - | 있음 |
중구 오피스텔 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 19건
- 평균 낙찰가율58.2%
- 평균 낙찰가7,388만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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대구광역시 중구 중앙대로 312, 3층322호 (남산동,반월당아너스제네스 입지 및 가치 분석
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중구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 54건
- 평균 낙찰가율57.2%
- 평균 낙찰가3억 5,931만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 53,550,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.